РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой З.К., при секретаре Базаровой B.C., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Галициной Е.И. к Орбодиевой Р.О. о регистрации сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру,
Установил:
Обращаясь в суд, Галицина Е.И. просит суд зарегистрировать
сделку купли-продажи квартиры * по адресу с.К. ул.Б., д. №* в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии РБ, зарегистрировать переход права собственности на квартиру * по адресу с. К. ул. Б., д. * к ней - Галициной Е.И. в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии РБ в связи с уклонением Орбодиевой P.O.
В судебном заседании истец Галицина Е.И. исковые
требования поддержала и суду пояснила, что в апреле 2002 года
она искала квартиру для покупки в с. К. и узнала, что
квартира по адресу ул. Б., * пустует. Она обратилась к
О., которая ей пояснила, что собственник квартиры
Орбодиева P.O. собирается продавать квартиру, должна приехать в
с. К. из города У.. В апреле 2002 года она продала
свой дом и покупатели стали торопить с переездом. Она
переговорила с О. и та разрешила заехать в квартиру
по адресу ул. Б., *. Позже через 3-4 дня приехала
Орбодиева P.O. и сообщила, что у нее имеется другой покупатель,
однако через некоторое время сообщила, что покупатели
отказались покупать квартиру. Они договорились с Орбодиевой
P.O., что она будет проживать в квартире и оплачивать
коммунальные услуги, а последняя приедет в июле-августе 2002
года и они оформят договор купли-продажи. В июле 2002 года
Орбодиева P.O. приехала в с. К. и они * июля 2002 года
заключили договор купли-продажи в письменной форме, где
оговорили условия договора. Цена договора составила 7000
рублей. Она отдала денежные средства в размере 7000 рублей, о
чем Орбодиева P.O. написала расписку в письменной форме.
Орбодиева P.O. сказала, что она оформит доверенность на имя
О. и направит для оформления сделки в учреждении
юстиции. Сама Орбодиева P.O. выписалась из квартиры, передала
ей все документы на квартиру, в том числе договор о
приватизации квартиры, технический паспорт. Она прописалась в квартире, сделала в квартире капитальный ремонт. Орбодиева P.O. не оформила доверенность, уклонилась от заключения сделки
и регистрации в учреждении юстиции. Она несколько раз ездила в
город У. к Орбодиевой P.O., чтобы та оформила
доверенность на имя О., для оформления сделки и
перехода прав в учреждении, однако та по различным причинам
не, оформила доверенность, уклонилась от регистрации сделки. В
связи с этим она просит обязать Федеральную службу
государственной регистрации кадастра и картографии РБ
зарегистрировать сделку купли-продажи, переход права
собственности на указанную квартиру к ней. Она не заключала с
Орбодиевой P.O. договор аренды квартиры, 7000 рублей ею были
переданы Орбодиевой P.O. по договору купли-продажи квартиры.
В связи с предъявлением искового заявления в суд и
рассмотрением дела она понесла судебные расходы в виде оплаты госпошлины, оплаты услуг представителя, ее проезда на судебные заседание и проезда представителей на суд. Просит взыскать с ответчика Орбодиевой P.O. судебные расходы в размере 136 056 рублей 71 коп.
Представитель истца по доверенности Ушаков В.И. исковые требования поддержал и суду пояснил, что между Орбодиевой P.O. и Галициной Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу с. К. ул. Б., *. Договор был составлен в простой письменной форме, где указаны существенные условия договора - объект сделки, сумма сделки и стороны. Денежные средства покупателем Галициной были переданы Орбодиевой согласно заключенного договора в размере 7000 рублей. В договоре прямо указано, что заключен договор купли-продажи, а не аренды. Поэтому считает, что договор заключен в надлежащей форме, одна из сторон - продавец уклонилась от регистрации сделки купли-продажи в учреждении юстиции, может быть принято решение о регистрации перехода права на недвижимое имущество - квартиру. Просит удовлетворить исковые требования Галициной.
Представитель ответчика Орбодиевой P.O. по доверенности Доржиев Б.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что истец пытается ввести суд в заблуждение и узаконить сделку, которая изначально является ничтожной. Ничтожной сделка купли-продажи квартиры является, потому что противоречит требованиям ст.558 ГК РФ. Подписание договора в одном
экземпляре противоречит Закону о регистрации прав и является
свидетельством того, что сделки, предусмотренной законом не
было. Считает, что истица не представила суду доказательств того,
что у нее в настоящий момент есть какие-то права на эту
квартиру, доказательства того, что она обладает правами, которые
нарушены Орбодиевой P.O. и для восстановления которых
требуется судебная защита. Соответственно по несовершенной
сделке у Галициной Е.И. никаких прав на квартиру не могло
возникнуть. В связи с изложенным просит суд договор, представленный суду Галициной Е.И. признать недействительным (ничтожным), а в удовлетворении исковых требований отказать. В исковом заявлении истица утверждает, что сделка купли-продажи квартиры не прошла государственную регистрацию из-за того, что Орбодиева P.O. отказалась оформлять доверенность. Истица могла сама подать документы на регистрацию в УФРС. Требования истицы о регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии РБ не основаны на законе. Кроме того, считает, что истицей пропущен срок исковой давности обращения в суд с заявлением о регистрации перехода прав. Просит отказать в иске в полном объеме.
Представитель 3-го лица - Баргузинского отдела Управления
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии по РБ Настобурская Л.Ю. суду пояснила, что на
государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода
права на квартиру, расположенную по адресу Республики Бурятия
Курумканский район с. К. ул.Б., * кв.* Орбодиева P.O. и Галицина Е.И. не обращались. Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества производится в присутствии двух сторон договора. Договор должен соответствовать требованиям закона. Основанием для регистрации сделки по купле-продаже недвижимого имущества может являться решение суда.
Выслушав объяснение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 5 50 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что Орбодиева P.O. на основании договора
о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 марта
1994 года, зарегистрированного в БТИ К-ского района *
ноября 1994 года, на праве собственности владела квартирой по
адресу с. К. ул. Б., *. * июля 2002 года между
Орбодиевой P.O. и Галициной Е.И. заключен письменный договор
купли-продажи квартиры по адресу с. К. ул. Б., *, путем составления одного документа, где указанны фамилии, имя, отчество продавца и покупателя, а также их паспортные данные. Кроме того, в договоре указан объект продажи, место расположения и адрес, а также существенное условие договора -
цена сделки - 7000 рублей. Орбодиева P.O. фактически передала
покупателю Галициной Е.И. квартиру, что подтверждается
нотариально заверенным заявлением О., исследованным в судебном заседании. Кроме того, о том, что Орбодиева P.O. передала квартиру покупателю Галициной свидетельствует и тот факт, что она снялась с регистрационного учета по указанному адресу, а Галицина Е.И. зарегистрировалась в приобретенной квартире и заселилась в нее, произвела в нем капитальный ремонт. Из договора от * июля 2002 года, заключенного в письменной форме, следует, что Орбодиева P.O. продала квартиру за 7000 рублей. Также факт продажи квартиры подтверждает расписка, написанная собственноручно Орбодиевой P.O. о получении денежных средств в полном объеме за проданную квартиру от Галициной Е.И. Подписание договора от * июля 2020 года Орбодиевой P.O. и расписки, не оспаривается представителем ответчика Доржиевым Б.В. Факт заключения сделки купли-
продажи квартиры по указанному адресу между Орбодиевой P.O. и
Галициной Е.И. и исполнения условий договора, подтверждается
нотариально заверенными заявлениями О., Бадмаевой В.Б. Данные доказательства суд принимает как относимое, допустимое письменное доказательство. Таким образом, судом установлено, что между Орбодиевой P.O. и Галициной Е.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу с. К. ул. Б., * в письменной форме. Условия договора были исполнены, продавец Орбодиева P.O. передала квартиру, а Галицина Е.И. передала денежные средства, приняла квартиру, заселилась в нее.
Доводы стороны ответчика о том, что при заключении договора были нарушены требования ст. 558 ГК РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, не состоятельны и не могут быть приняты судом, так как на момент заключения договора * июля 2002 года Орбодиева P.O. являлась единственным собственником данной квартиры, о чем свидетельствует договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от *.03.1994 года. Согласно справки К-ской сомонной администрации, выданной * июля 2002 года Орбодиева P.O. проживала в жилом доме по адресу с. К. ул. Б., * одна и родственники с ней совместно в тот период не проживали.
В соответствии со ст. ст. 131 и 164 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом, а также возникновением, переход и прекращение прав на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ содержит общее правило о том, что государственной регистрации при продаже недвижимости подлежит переход права собственности по договору купли-продажи. Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что при продаже жилых помещений наряду с регистрацией перехода права собственности подлежит регистрации сам договор купли-продажи, а несоблюдение правила о государственной регистрации договора означает признание данного договора незаключенным.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации самой сделки.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиру по указанному адресу заключен сторонами в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами то есть соблюдением требований ст. 550 ГК РФ. Отсутствие акта передачи жилого помещения не может быть основанием для отказа в иске, так как условия договора были фактически исполнены сторонами.
В судебном заседании нашло подтверждение, что одна из
сторон договора — продавец Орбодиева P.O. уклонилась от
государственной регистрации сделки и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца Галициной, заявлением Орбодиевой Э.Р.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Галициной Е.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение по адресу ул. Б., * с. К. К-ского район РБ.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен
срок исковой давности не может быть удовлетворен в связи с тем,
что в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не
распространяется на требования собственника или иного
владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы
эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304
ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом
покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» является основанием для возникновения соответствующего органа обязанности осуществлять государственную регистрацию сделки и перехода прав собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требования Галициной Е.И. о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Истцом Галициной Е.И. для защиты своих интересов был
заключен договор №* от * февраля 2010 года об оказании
юридических услуг с Г. на сумму 25000 рублей.
Галициной Е.И. оплачено Г. 25000 рублей, что подтверждается квитанциями от * и * апреля 2010 года. Указанная сумма подлежит взысканию с Орбодиевой P.O. в пользу Галициной Е.И.
Кроме того, с ответчика Орбодиевой P.O. подлежат взысканию
расходы Галициной Е.И., понесенные в связи с проездом на
судебные заседания в Баргузинский районный суд в размере 530
рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в
размере 530 рублей, расходы по оплате за оформление
доверенности представителям в размере 600 рублей, за произведенный экспресс-анализ в размере 1000 рублей, проживание в гостинице истца в размере 1050 рублей, почтовые расходы в размере 154 руб. 60 коп., госпошлина в размере 335 рублей 61 коп. за получение информации в УФРС и БТИ, всего 29200 рублей 21 коп.
Расходы по оплате услуг представителя Ушакова В.И. не подлежат удовлетворению, так как договор поручения от * сентября 2010 года заключен между Л. и Ушаковым В.И. Денежные средства оплачены Л. Доказательств о том, что указанные денежные средства были внесены Галициной Е.И. в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Галициной Е.И. удовлетворить.
Б-скому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры № *дома № * по ул. Б. села К. К-ского района Республики Бурятия от * июля 2001 года, заключенного между Орбодиевой Р.О. и Галициной Е.И.
Б-скому отделу Управления Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по
Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности на квартиру № * дома № *по ул. Б. села К. К-ского района Республики Бурятия от Орбодиевой Р.О. к Галициной Е.И..
Взыскать с Орбодиевой Р.О. в пользу Галициной Е.И. судебные расходы в размере 28200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей 21 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной форме.
Судья З.К. Бадмаева