З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Доржиевой Л.Б.,

при секретаре Скосырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Меньшикова С.Н. к Пушкаревой И.В. о расторжении предварительного договора купли- продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском к Пушкаревой И.В., Меньшиков С.Н. просит расторгнуть предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Пушкаревой И.В., возложить на ответчика обязанность выплаты денег в сумме 300000 рублей, взыскать в пользу истца уплаченную государственную пошлину 6200 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между что сторонами бы заключен предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>. В этот же день истец передал ответчику оговоренную за квартиру сумму 300000 рублей, о чем имеется расписка. Согласно п. 3 предварительного договора, ответчик обязалась в течение трех месяцев заключить основной договор купли- продажи данной квартиры, а для этого должна была к августу 2011 года собрать и предоставить для оформления основного договор все необходимые документы. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы обязалась в случае невыполнения условий договора вернуть истцу деньги в размере 450000 рублей. До настоящего времени, Пушкарева И.В., никаких документов на квартиру Меньшикову С.Н. не представила и государственную регистрацию производить не собирается. На просьбу вернуть деньги истец получил отказ.

В судебном заседании истец Меньшиков С.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что при оформлении документов ответчик Пушкарева И.В. заявляла, что является собственником квартиры, хотя, как оказалось, собственником не была. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Пушкарева И.В. не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревой И.В. и Меньшиковым С.Н. заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Из п. 2 предварительного договора следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Стороны договорились, что основной договор купли- продажи будет заключен не позднее трех месяцев после подписания предварительного договора, при этом квартира будет продана за 300000 рублей. По предоставленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма передана истцом ответчику Пушкаревой И.В., при условии, что последняя обязуется оформить документы на квартиру по <адрес> после приобретения другой жилплощади. Согласно выписке из ЕГРП от 01 марта 2012 года, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются по № доли каждый ФИО4, ФИО5, ФИО6

Таким образом, судом установлено, что ответчик Пушкарева И.В. на момент заключения предварительного договора купли- продажи не являлась собственником жилого помещения по <адрес>, и не обладала полномочиями собственника согласно ст. 209 ГК РФ по распоряжению данным имуществом, в т.ч. по заключению предварительного договора купли- продажи, и получению денежных средств.

В связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности предварительного договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика Пушкареву И.В. обязанности возвратить истцу полученные по сделке денежные средства в сумме 300000 рублей. При этом суд полагает, что оснований для удовлетворения требования о расторжении предварительного договора купли- продажи не имеется, поскольку сделка является ничтожной в силу закона, не могла быть заключена, и с момента ее подписания для сторон юридических прав и обязанностей не породила.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6200 рублей. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по делу составляет 6200 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меньшикова С.Н. удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между Пушкаревой И.В. и Меньшиковым С.Н., возложив на Пушкареву И.В. обязанность возвратить Меньшикову С.Н. денежные средства в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с Пушкаревой И.В. в пользу Меньшикова С.Н. государственную пошлину в сумме 6200 (шесть тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Баргузинский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Л.Б. Доржиева