Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года с. Баргузин

Баргузинсий районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой З.К., при секретаре Зубахиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Губаревой Т.В. об обжаловании решения Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У с т а н о в и л :

Губарева Т.В. обратилась в интересах Губаревой Л.А. с жалобой на решение Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> на имя Губаревой Л.А..

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Губаревой Л.А. было приобретено у Леус Л.А. жилое помещение <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес> Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Баргузинского округа и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса составлен акт приема-передачи жилья, полной оплаты и произведена регистрация. ДД.ММ.ГГГГ Губарева Л.А. подала документы в Баргузинский отдел УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РБ для получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Губарева Л.А. получает уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 месяц до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что отсутствует заявление Леус Л.А. о госрегистрации и перехода права собственности к Губаревой Л.А. Губарева получила уведомление только ДД.ММ.ГГГГ. Не успевая ответить и отметить тот факт, что при подаче документов для регистрации права был подан документ из нотариата, что Леус Л.А. нет в живых, уже ДД.ММ.ГГГГ Губарева Л.А. получает сообщение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, т.е. месячный срок еще не истек. По доверенности Губаревой Л.А. в ее интересах она обратилась в регистрационную службу Баргузинского района с предоставлением официального свидетельства о смерти Леус Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ей в устной форме также было отказано в государственной регистрации недвижимости Губаревой Л.А. – квартиры, приобретенной у Леус Л.А. и рекомендовано обратиться в суд. Принимая во внимание, что со стороны Губаревой Л.А. не усматривается каких-либо нарушений во время приобретения квартиры у Леус Л.А. и нотариально заверенные документы юридически действительны, Губарева Л.А. не может предоставить заявление Леус Л.А. для регистрации за ее смертью, нарушены права заявительницы отказом в госрегистрации.

Представитель по доверенности Губарева Т.В. доводы заявления поддержала и суду дала пояснения, аналогичные заявлению. Просит суд признать незаконным отказ Баргузинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права перехода собственности квартиры от продавца Леус к покупателю Губаревой Л.А. и обязать зарегистрировать право.

Представитель ответчика Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования 30 июля 1997 года, т.е. с 01 февраля 1998 года.

Как исходит из ст. 2 названного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона (ст. 4 Закона).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 1, 2 ст. 16 Закона).

В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (ст. 20 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Леус Л.А. и Губаревой Л.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Указанная квартира согласно договора продана за 1500 рублей. Договор купли продажи подписан сторонами удостоверен нотариусом Баргузинского округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № Кроме того сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно которого продавец передает, а покупатель принимает недвижимость, находящуюся по адресу <адрес>. Акт приема передачи удостоверен нотариусом Баргузинского округа РБ.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в государственной регистрации перехода права собственности Губаревой Л.А. на недвижимое имущество по адресу <адрес> отказано на основании отсутствия заявления одной из сторон договора купли-продажи – продавца Леус Л.А. Правоустанавливающий документ, необходимый для государственной регистрации ранее возникшего права гр. Леус Л.А. не представлен.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Леус Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора- купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. В случае обращения в суд такого покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что обязанности по договору купли-продажи продавцом о передаче имущества Губаревой Л.А. исполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также исполнены обязанности покупателя Губаревой Л.А. по оплате за приобретенное недвижимое имущество. Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана за 1500 рублей, которые переданы покупателем при подписании договора. С 2002 года претензий Губаревой Л.А. на данное имущество никто не предъявлял.

Таким образом, учитывая, что продавцом и покупателем исполнены обязательства по передаче имущества и оплате по договору купли-продажи, Губарева Л.А. приняла имущество у продавца и пользуется имуществом, продавец – Леус Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>15, существенно нарушает права Губаревой Л.А. по владению, пользованию и распоряжению имуществом и создают препятствия к осуществлению ею прав собственности по договору купли-продажи, что не соответствуют ст. 55 Конституции РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Губаревой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Заявление Губаревой Т.В. в интересах Губаревой Л.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу <адрес> от продавца Леус Л.А. к покупателю Губаревой Л.А..

Обязать Баргузинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу <адрес> от продавца Леус Л.А. к покупателю Губаревой Л.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховнеого Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья З.К. Бадмаева