Дело№ 2-103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятии в составе
председательствующего судьи Доржиевой Л.Б.
при секретаре Скосырской Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угрюмова АН к Агафоновой МЮ и Стельмашенко РЯ о расторжении договора найма жилого помещения, понуждении в заключении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
Обращаясь в суд, Угрюмов А.Н. просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия Баргузинский район с. * ул. *, дом * «б» кв.*, от * декабря 2010 года, заключенного между Агафоновой МЮ и Стельмашенко РЯ, обязать Стельмашенко Р.Я. заключить договор найма жилого помещения с учетом его интересов, взыскать с Агафоновой М.Ю. незаконно полученный доход в сумме 4000 рублей.
Исковое заявление мотивировано тем, что Угрюмову А.Н. принадлежит на праве собственности ? часть квартиры, расположенной по адресу с. * ул. *, * «б» кВ.*. В настоящее время ответчица Агафонова М.Ю. является владелицей ? части указанной жилой площади. Однако в ущемлении законных прав Угрюмова А.Н., Агафонова М.Ю. заключила договор найма жилого помещения со Стельмашенко Р.Я. и получает с ноября 2010 года арендную плату за пользование всей жилой площади. На устные претензии Угрюмова А.Н. о выплате ему ? части получаемого дохода от сдачи квартиры Агафонова М.Ю. не реагирует и не желает в добровольном порядке выплатить причитающуюся ей сумму.
В судебном заседании Угрюмов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснил, что данную квартиру приобретал его отец, находясь в браке с матерью Агафоновой М.Ю.. Квартира неблагоустроенная, находится на втором этаже двухэтажного деревянного дома. После смерти отца он наследовал ? долю квартиры. В доме продолжала проживать мать Агафоновой М.Ю., она злоупотребляла спиртными напитками, квартира оказалась в непригодном для проживания состоянии, была разрушена. В октябре 2010 года умерла мать Агафоновой М.Ю.. В декабре 2010 года он узнал, что Агафонова М.Ю. сдала всю квартиру в аренду Стельмашенко Р.Я., включая его долю. Они потребовали, чтобы Стельмашенко заключила договор найма жилого помещения также и с ним и платила по 1000 рублей в месяц. Однако та отказалась. Агафонова также отказалась платить ему часть арендной платы. Сумму в 1 тыс. рублей он взял произвольно, считает, что аренда его ? части квартиры имеет такую стоимость. Никаких доказательств о стоимости аренды квартиры в такой сумме и о том, что Стельмашенко Р.Я. оплатила Агафоновой М.Ю. такую сумму, он не имеет. Он подтверждает, что Стельмашенко сделала ремонт в квартире, в том числе в его ? части. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения поскольку заключен без учета его доли, обязать заключить договор найма жилого помещения с учетом его доли, взыскать с Агафоновой М.Ю. незаконно полученный доход от аренды квартиры.
Ответчик Агафонова М.Ю. исковые требования не признала и суду пояснила, что 01 октября 2010 года умерла ее мать. Она является единственной наследницей ? доли квартиры, расположенной по адресу с. * ул. *, дом * «б» кв.*. В настоящее время она подала заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое будет выдано в апреле 2011 года. Ее мать злоупотребляла спиртными напитками, спорная квартиры находилась в непригодном для проживании состоянии. Были выбиты окна, косметический ремонт в квартире не делался несколько лет. В ноябре 2010 года она впустила жить в квартиру Стельмашенко Р.Я. с арендной платой в 1,5 тысячи рублей. Между ней и Стельмашенко была договоренность, что за ноябрь, декабрь, январь она не берет арендную плату, а Стельмашенко производит ремонт в квартире. Стельмашенко Р.Я. сделала ремонт, вставила окна, провела проводку, заплатила задолженность за свет. Ей Стельмашенко оплатила только 1500 рублей за февраль 2011 года. Она согласна отдать Угрюмову А.Н. ? часть от 1500 рублей - арендной платы за февраль 2011 года. Когда Угрюмовы стали ходить к ней и ругаться, она предложила платить им половину арендной платы, но те отказались. Она действительно не ставила в известность Угрюмова А.Н. о том, что сдала в аренду квартиру, которая находится в долевой собственности.
Ответчик Стельмашенко Р.Я. исковые требования не признала и суду пояснила, что в ноябре 2010 года она договорилась с Агафоновой М.Ю. об аренде квартиры за 1500 рублей. Также была договоренность, что в счет арендной платы за 3 месяца, она делает в квартире ремонт, так как квартира была непригодна для проживания, была захламлена. Она вывезла оттуда мусор, вставила окна, поменяла проводку, сделала косметический ремонт. После того, как она сделала ремонт, к ней на работу пришла мать Угрюмова А.Н. и стала требовать, чтобы она платила арендную плату еще и им за одну комнату в размере 1000 рублей, показывала документы на ? долю в квартире. Она сказала Угрюмовой о том, что сделала в квартире ремонт, та ответила, что это ничего не значит. Квартира является неблагоустроенной, находится на втором этаже, воду и дрова приходится поднимать на второй этаж, поэтому аренда квартиры не стоит 4000 рублей. Кроме того у нее двое несовершеннолетних детей, и платить такую сумму аренды она не имеет возможности. О том, что квартира находится в долевой собственности, она сначала не знала, документы о собственности не проверяла. Затем, когда она сделала ремонт, она узнала об этом, после этого она с Агафоновой М.Ю. заключили письменный договор найма жилого помещения.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В судебном заседании установлено, что Угрюмов А.Н. является собственником ? доли квартиры по адресу Республика Бурятия Баргузинский район с. * ул. * дом * «б» кв.*. Собственником ? доли указанной квартиры являлась У, умершая * октября * года. Агафонова М.Ю. является наследницей У., вступила в наследство путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. * декабря 2011 года между Агафоновой М.Ю. и Стельмашенко Р.Я. заключен договор аренды (найма) спорного жилого помещения. Полномочий на распоряжение ? доли имущества, принадлежащей Угрюмову А.Н., у Агафоновой М.Ю. не имелось. Из показаний Стельмашенко Р.Я. следует, что на момент подписания договора 08.12.2011 года ей было известно о том, что собственником ? доли квартиры является Угрюмов А.Н., что он возражает против заключения ею договора аренды квартиры только с Агафоновой М.Ю., требует заключить договора аренды также с ним, на его ? долю в общей долевой собственности.
Таким образом, на момент заключения договора 08.12.2010 года Стельмашенко Р.Я. было известно, что Агафонова М.Ю. не имела полномочий на распоряжение долей Угрюмова А.Н. в общей долевой собственности, в данном случае на заключение договора аренды жилого помещения включая долю Угрюмова А.Н., на условиях указанных в договоре. Кроме того, в ноябре 2010 года при устной договоренности о заключении договора аренды, Стельмашенко Р.Я. должна была удостовериться о принадлежности квартиры Агафоновой М.Ю., поэтому должна была знать об отсутствии у Агафоновой М.Ю. указанных выше полномочий.
Учитывая вышеизложенное, суд считает договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия Баргузинский район с. * ул. *, дом * «б» кв.*, от * декабря 2010 года, заключенный между Агафоновой МЮ и Стельмашенко РЯ в соответствии с ч.3 ст. 253 ГК РФ является недействительной сделкой, поэтому подлежит расторжению по требованию Угрюмова А.Н..
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Таким образом, не могут быть удовлетворены требования Угрюмова А.Н. о понуждении Стельмашенко Р.Я. заключить договор найма жилого помещения с учетом его интересов. Из показаний Стельмашенко следует, что материальной возможности заключить договор на указанных Угрюмовым А.Н. условиях (в части размера арендной платы), у нее не имеется.
Решая вопрос об исковых требованиях о взыскании незаконно полученного дохода суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что * декабря 2011 года между Агафоновой М.Ю. и Стельмашенко Р.Я. заключен договор аренды (найма) спорного жилого помещения. Из договора следует, что арендная плата составляет 1500 рублей. Оплата за ноябрь, декабрь и январь не производится, засчитывается в счет проведения Стельмашенко Р.Я. ремонта в указанной квартире. О том, что Стельмашенко Р.Я. произведен ремонт квартиры не оспаривается сторонами, подтверждается пояснениями истца, ответчика, свидетелей Л., А.. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, учитывая, что Стельмашенко Р.Я. произведен ремонт всего жилого помещения, в том числе ? доли Угрюмова А.Н., не подлежит взысканию сумма арендной платы за ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года.
За февраль 2011 года оплата по договору найма жилого помещения в размере 1500 рублей Стельмашенко Р.Я. произведена, о чем имеется расписка Агафоновой М.Ю.. Согласно ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Реально полученный доход Агафоновой М.Ю. по договору найма жилого помещения составляет 1500 рублей. Суд считает необходимым в соответствии со ст. 1102, 248 ГК РФ взыскать с Агафоновой М.Ю. ? часть арендной платы за февраль 2011 года в размере 375 рублей (1500 рублей х ? часть). Требования Угрюмова А.Н. о взыскании 4 000 рублей, по 1000 рублей за ноябрь 2010 года по февраль 2011 года включительно не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований составляет 215 рублей, которая подлежит взысканию с Агафоновой М.Ю. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Угрюмова А.Н. удовлетворить в части.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия Баргузинский район с. * ул. *, дом * «б» кв.*, от * декабря 2010 года, заключенный между Агафоновой МЮ и Стельмашенко РЯ.
Взыскать с Агафоновой МЮ в пользу Угрюмова АН неосновательное обогащение в сумме 375 (триста семьдесят пять) рублей.
Взыскать с Агафоновой МЮ в пользу Угрюмова АН государственную пошлину в размере 215 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Л.Б.Доржиева