Дело№ 20116/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 апреля 2011 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Доржиевой Л.Б.
при секретаре Скосырской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова НВ к Администрации МО СП «Баргузинское», Администрации МО «Баргузинский район» о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, Колмаков Н.В. просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу Республика Бурятия * район с. * ул. *, *-*.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 1987 года истец проживает в жилом доме по адресу: с. *, ул. *, *-*. От организации Баргузинская ПМК он получил ордер на данную квартиру, впоследствии ордер был утерян. Колмаков А.С. пользуется и распоряжается данным имуществом, садит огород, производит ремонт, платит за электроэнергию, налог за земельный участок. Квартира на балансе нигде не состоит.
В судебном заседании Колмаков Н.В. дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также пояснил, что жилой дом по ул. *, *-* с. * ему предоставили по месту работы в Баргузинской ПМК-*. В данной организации впоследствии проводилась приватизация имущества примерно в 1992 году, после чего все жилые помещения, числившиеся за организацией, были списаны с баланса, и в ведение сельского поселения или района не передавались. До указанного времени жилой дом числился на балансе Баргузинской ПМК-*, туда же оплачивалась квартплата. Ремонт жилья всегда производили за свой счет. В этом доме проживал со своей семьей, там родились его сын и дочь. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика заместитель главы Администрации МО СП «Баргузинское» Махов О.В. суду пояснил, что часть жилого дома по ул. *, *-* в с. * принадлежала ранее организации Баргузинская ПМК-*. Примерно в 1992 году указанная организация начала приватизацию своего имущества, подведомственного жилищного фонда. О том, кому передавался жилищный фонд, в т.ч. часть жилого дома по ул. *, *-* в с. *, администрация сельского поселения не располагает. В реестре муниципальной собственности сельского поселения она не значится, т.к. не передавалась, поэтому возражений относительно исковых требований не имеет.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Баргузинский район» и.о. председателя Баргузинского Комитета имущественных отношений Шакирова Н.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее суду пояснила, что жилищный фонд от организации Баргузинская ПМК-* в собственность Муниципального образования не принимали, сведений о передаче кому-либо квартир в собственность не имеют. В связи с чем, против удовлетворения иска не возражала.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, на стороне ответчиков Максимова Е.И., Колмаков С.Н. пояснили, что являются членами семьи истца Колмакова Н.В., против признания права собственности на дом за ним одним не возражают.
Свидетель И. суду показал, что истца знает с детства, ему известно, что после службы армии Колмаков стал работать в Баргузинской ПМК-*, получил с места работы жилой дом в 1987 году по ул. *, *-* в с. *, с того времени постоянно проживал в нем со своей семьей, содержал это имущество, делал ремонт своими силами.
Свидетель Ш. суду показал, что знаком с Колмаковым Н.В. с 1987 года, они соседи, сам он по ул. * в с. * живет с * года. Ему известно, что Колмаков вселился в квартиру в 1987 году, которую ему предоставили по месту работы в Баргузинской ПМК-*. С 1987 года Колмаков постоянно проживал в ней, никуда не выезжал, там он женился, там родились его дети. На прилегающем к дому земельном участке он построил гараж, баню, сам содержал дом, проводил ремонт на свои средства.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, мнения третьих лиц на стороне ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Колмакова Н.В.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ходе судебного заседания установлено, что истец Колмаков Н.В. работал в Баргузинской ПМК (передвижная механизированная колонна)-*. В 1987 году с места работы ему было предоставлено жилое помещение по адресу: с. *, ул. *, *-*. В указанное жилое помещение он вселился, проживает по настоящее время со своей семьей. Истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с * февраля * года. По сообщению Администрации МО СП «Баргузинское», указанный дом не состоит в реестре муниципальной собственности, ранее принадлежал организации, которые выдавали ордера на них, Администрация ордер не выдавала. По пояснениям представителя ответчика Администрации МО «Баргузинский район», в реестре муниципальной собственности района жилое помещение также не числится, возражений относительно исковых требований они не имеют, поскольку квартира им от организации Баргузинская ПМК не передавалась. По сообщению Управления Росреестра, записи о регистрации права на часть жилого дома по ул. *, *-* в с. * отсутствуют. Как следует из справки филиала АУ РБ «Гостехинвентаризация- РБ БТИ» часть жилого дома по адресу: с. *, ул. *, *-* зарегистрирована за Баргузинской ПМК на основании регистрационного удостоверения № * от *.01.* года. Указанная организация в 1992 году проводила приватизацию имущества, в т.ч. принадлежавшего жилищного фонда, списав с баланса жилой дом Колмакова Н.В., не передав в установленном порядке жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления. Согласно архивной справки архивного отдела Администрации МО «Баргузинский район», сведениями о снятии с баланса Баргузинской ПМК части жилого дома в с. *, ул. *, *-* они не располагают, а указанное предприятие не является источником комплектования архивного отдела. Фактически с 1992 года истец осуществляет права собственника жилого помещения, пользуется им, несет бремя его содержания, проводит ремонт своими силами, возвел на прилегающем земельном участке подсобные строения- гараж, баню. До настоящего времени каких-либо правопритязаний на жилое помещение со стороны организаций и граждан не установлено. Члены семьи ответчика- Максимова Е.И.- *, и Колмаков С.Н- *, не возражают против признания права собственности на часть жилого дома за истцом единолично.
Таким образом, с 1992 года Колмаков Н.В., не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, приобрел право на это имущество. При этом суд считает, что срок владения имуществом должен исчисляться с 1992 года, т.е. с момента, когда у Баргузинской ПМК -* возникла обязанность по передаче жилого фонда в ведение органов местного самоуправления во время приватизации имущества.
Поэтому суд, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности за Колмаковым НВ на часть жилого дома, расположенного по адресу Республика Бурятия * район с. * ул. *, *-*.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колмакова НВ удовлетворить.
Признать за Колмаковым НВ право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия * район с. * ул. *, *-*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Л.Б.Доржиева