именем Российской Федерации с.Барда 05 февраля 2010 года Бардымский районный суд Пермского края в составе: судьи Аиткуловой И.Н. с участием ответчиков Аптукова Р.Г. и Галиева З.Н. при секретаре Тляшевой А.Р. рассмотрев гражданское дело по иску Аптуковой А.Ф. к Аптукову Р.Г., Куштанову Р.Т., Галиеву З.Н., Осинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, о признании недействительной сделки и государственной регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л : Аптукова А.Ф. обратилась в суд по тем основаниям, что с Дата обезличена года она находится в фактических брачных отношениях с ответчиком Аптуковым Р.Г., они совместно проживают, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет. Дата обезличена года у них родилась дочь, Дата обезличена года они с Аптуковым Р.Г. зарегистрировали брак. В период совместного проживания они с Аптуковым А.Г. совместно приобрели на праве собственности земельный участок и 2-х этажное здание, расположенные по адресу .... Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Аптуковым Р.Г. Дата обезличена года, на здание Дата обезличена года. Дата обезличена года Аптуков Р.Г. как продавец заключил с ответчиком Куштановым Р.Т. договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости, стоимость по договору составляла 700 000 руб. В последствие Куштанов Р.Т. продал данные объекты недвижимости ответчику Галиеву З.Н. О том, что Аптуков Р.Г. заключил договор купли-продажи с Куштановым Р.Т. и распорядился указанными объектами недвижимости, истица узнала только в Дата обезличена года. При заключении договора купли-продажи Аптуков Р.Г. ее согласия на продажу не спрашивал. Аптукова А.Ф. с указанным договором купли-продажи не согласна, считает его не отвечающим требованиям действующего законодательства. Объекты проданы без ее согласия и ведома, кроме того, она не согласна со стоимостью, по которой они проданы, поскольку она гораздо ниже рыночной. В связи с указанными обстоятельствами Аптукова А.Ф. просит признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между Аптуковым Р.Г. и Куштановым Р.Т. на земельный участок и 2-х этажное административное здание по адресу ..., а также все последующие сделки с данными объектами, применить последствия недействительности сделки – возвратить стороны в первоначальное положение. Признать недействительными государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости за Куштановым Р.Г., а также Галиевым З.Н. Взыскать с ответчиков судебные расходы. Аптукова А.Ф. в суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Аптуков Р.Г. с иском согласен, суду пояснил, что с Аптуковой А.Ф. совместно проживают с Дата обезличена. В период совместного проживания им в Дата обезличена у ... был приобретен земельный участок по адресу .... Здание расположенное на данном земельном участке принадлежит ему, ранее принадлежало ..., учредителем которого также был и он, затем ... прекратило свое существование, и он прибрел данное недвижимое имущество в свою собственность. Согласие своей супруги Аптуковой А.Ф. при продаже данного недвижимого имущества он не спрашивал, так как Куштанов Р.Т. сказал, что в регистрационной службе у него знакомые и все уже решено. До Дата обезличена его жена не знала, что он продал земельный участок и здание, думала, что составлен предварительный договор, так как деньги по договору не были уплачены. Представитель ответчика Куштанов Р.Т. Куштанов Р.Т. просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает. Ответчик Галиев З.Н. с иском не согласен, суду пояснил, что сделка заключалась на законных основаниях, так как данные объекты недвижимости принадлежали Аптукову Р.Г. Он их получил еще при разделе с первой женой. Совместное проживание без регистрации брака не влечет правовых последствий. Согласие супруга требуется с момента вступления в брак. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю просит рассмотреть дело без их участия. Из отзыва на исковое заявление следует, что Управление Федеральной регистрационной службы с иском не согласны, по следующим основаниям. Согласно данным ЕГРП в отношении объектов недвижимости: - земельный участок для размещения предприятий ..., категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 8881 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., содержится следующая информация: Дата обезличена в ЕГРП внесена запись (Номер обезличен) о праве собственности Аптукова Р.Г. на основании Договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. и постановления ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Запись погашена Дата обезличена. Дата обезличенав ЕГРП внесена запись (Номер обезличен) о праве собственности Куштанова Р.Т. на основании Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. - 2-этажное кирпичное административное здание (лит.А), общая площадь 427.3 кв.м., с гаражом (лит.Г), гаражом (лит.Г1), расположенное по адресу: ..., содержится следующая информация: Дата обезличена в ЕГРП внесена запись (Номер обезличен) о праве собственности Аптукова Р.Г. на основании Решения Бардымского районного суда Пермской области от Дата обезличенаг. Запись погашена Дата обезличена. Дата обезличена в ЕГРП внесена запись (Номер обезличен) о праве собственности Куштанова Р.Т. на основании Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Согласно данным ЕГРП оспариваемые объекты прекратили свое существование Дата обезличена в связи с преобразованием. Управление считает, что государственная регистрация права собственно Куштанова Р.Т. на спорные объекты недвижимого имущества проведена в соответствии с требованиями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1998 «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейного кодекса Российской Федерации. Из письменных материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Аптуков Р.Г. передал в собственность Куштанова Р.Т. земельный участок и 2-этажное кирпичное административное здание расположенные по адресу ... за 700 000 руб. Аптукову Р.Г. данный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрирован ... Дата обезличена года, свидетельство выдано Дата обезличена года, административное здание принадлежит на основании решения суда от Дата обезличена года, зарегистрирован в ... Дата обезличена года, свидетельство выдано Дата обезличена года л.д. Номер обезличен). На основании свидетельства о заключении брака Аптуков Р.Г. и Аптукова (Тухватуллина) А.Ф., заключили брак Дата обезличена года л.д. Номер обезличен). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года в настоящее время собственником спорного земельного участка и административного здания является Галиев З.Н. л.д. Номер обезличен). Решением Бардымского районного суда от Дата обезличена года за Аптуковым Р.Г. признано право собственности на административное здание расположенное по адресу ... л.д.Номер обезличен). Исследовалось гражданское дело Номер обезличен по иску Аптукова Р.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно устава от Дата обезличена года и учредительного договора ..., учредителем ... являлся в том числе и Аптуков Р.Г., уставный фонд формируется за счет взносов учредителей в размере не менее 10 000 руб. л.д. Номер обезличен, Номер обезличен). Дата обезличена года на собрании учредителей ... были решены вопросы о ликвидации ... и распределении имущества, решили: подать документы на ликвидацию ..., имущество общества состоящее из административного здания, гаража и мастерской расположенных по адресу ..., передано в собственность Аптукову Р.Г. л.д. Номер обезличен). На основании постановления ... от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок по адресу ... был предоставлен ... в долгосрочную аренду сроком на 10 лет л.д. Номер обезличен). Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, считает, что требования Аптуковой А.Ф. удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации прав одним из этапов проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Руководствуясь п. 2. статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Согласно Ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343 специалист, ответственный за прием документов при приеме документов на государственную регистрацию в графе "Заявитель" указывает данные о заявителе: для физического лица - фамилия, имя, отчество, удостоверяющий личность документ и его реквизиты; адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя и семейное положение. На основании пункта 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию прав могут представляться иные документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Аптуковым Р.Г. Дата обезличена г. и Дата обезличена г. соответственно, т.е. на момент приобретения имущества Аптуков Р.Г. в зарегистрированном браке не состоял (согласно свидетельства о заключении брака брак между истцом и ответчиком заключен Дата обезличена г.), следовательно, при переходе права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. согласие супруга на отчуждение имущества правовым экспертом истребовано не было. В силу ст. 244 ГК РФ основанием возникновения общей собственности является закон или договор. Следовательно, при отсутствии гражданско-правового договора между фактическими супругами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества у суда нет правовых оснований относить это имущество к общей собственности супругов, поскольку Семейный кодекс РФ не регулирует имущественные отношения между фактическими супругами. Судом установлено, что спорные объекты недвижимости были приобретены Аптуковым Р.Г. до вступления в брак с истицей, договор о приобретении имущества в общую собственность не заключался, доказательств этому суду не представлено, следовательно, разрешение Аптуковой А.Ф. при отчуждении данного имущества не требовалось. К тому же административное здание принадлежит Аптукову Р.Г. с Дата обезличена, с момента ликвидации .... Таким образом, оснований для признания сделки недействительной, нет. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Аптуковой А.Ф. отказать в полном объеме. Взыскать с Аптуковой А.Ф. в бюджет ... муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 9 950 руб. (девять тысяч девятьсот пятьдесят руб.). Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней. Судья Бардымского районного суда И.Н.Аиткулова