Дело Номер обезличен.                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

... Дата обезличена года.                                                                                                               

            Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мансурова Ф.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к  ФИО3 о  расторжении договора купли-продажи и признании государственной регистрации договора купли-продажи недействительной, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд по тем основаниям, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела у  ФИО3 ? доли жилого дома с земельным участком по адресу ... муниципального района Пермского края.

В зимнее время выявились ряд скрытых недостатков, которые не были оговорены в договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома, в частности в холодном пристрое обнаружилась вдоль стены вертикальная трещина, стала забиваться канализация, в  ванной комнате отделилась стена ванной комнаты от стены дома, потрескалась побелка печи и началось обрушение, лестничный марш, внутри дома ведущая на второй этаж начала наклоняться. Когда начала ремонт обоев, после снятия обоев выявлены еще скрытые недостатки, которые не могут быть устранены без существенного вложения денежных средств и времени.

 После разговора с ФИО3 был составлен акт о выявленных скрытых недостатках и сфотографированы все скрытые недостатки. 

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком кадастровым Номер обезличен общей площадью 3503 кв.м. расположенный по адресу ... муниципального района Пермского края с момента подписания.

Признать государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года недействительной. Обязать ответчицу возвратить все полученное по договору купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, обратилась с заявлением, просит рассмотреть дело по ее иску без ее участия, иск поддерживает.

             Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО0 иск признал, подтвердил заявление доверительницы, имеющиеся в деле л.д.Номер обезличен), о признании иска.

             Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

             В соответствие ст. 475 ГК РФ.

             Доводы истицы подтверждаются письменными доказательствами, актом и фотографиями обнаруженных недостатков л.д.Номер обезличен), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года ФИО2 купила у   ФИО3  ?  доли жилого дома и земельного участка по адресу ... муниципального района Пермского края.

             На основании ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законами или договором.

             На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

 На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не нарушает права третьих лиц, признание иска выражено ответчиком в письменном заявлении, подтверждено в судебном заседании ее представителем.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Расторгнуть договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком кадастровым Номер обезличен общей площадью 3503 кв.м. расположенный по адресу ... муниципального района Пермского края между ФИО3 (продавец)  и ФИО2 (покупатель)   заключенного Дата обезличена года ..., ... Пермского края.

          Аннулировать запись о  государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года, ..., номер регистрации Номер обезличен.

          Обязать ФИО3 возвратить все полученное по договору купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года ФИО2.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Бардымский районный суд.

Судья: подпись

            Копия верна:

Судья Бардымского

     районного суда:                                                                      Мансуров Ф.Б.

Секретарь с/з:                                                            ФИО6