именем Российской Федерации

с.Барда 22 ноября 2010 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зайнышева А.С.,

с участием истца Салаховой К.Г.,

при секретаре Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салаховой К.Г. к администрации Бардымского муниципального района, межрайонному отделу № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю», третье лицо Тугумов И.Н., о признании права собственности и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Салахова К.Г. обратилась в суд по тем основаниям, что 1 июня 2010 она приобрела по договору купли-продажи у Тугумова И.Н. в собственность земельный участок общей площадью 24 кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство гаража по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 1 июля 2010г., что подтверждается свидетельством. При покупке земельного участка в кадастровом паспорте площадь была указана ориентировочная и подлежала уточнению при межевании. После проведения межевых работ уточненная площадь указанного земельного участка по межевому плану от 2.09.2010г. составила 28 кв.м.. В связи с этим решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от 20.09.2010г. ей было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и выдаче нового кадастрового паспорта.

У истца иной возможности внести изменения в площадь земельного участка не имеется. Просит признать за ней право собственности на дополнительную площадь земельного участка размером 4 кв.м., обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и выдать кадастровый паспорт на земельный участок площадью 28 кв.м.

В судебном заседании истец Салахова К.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, показала, что земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 1.06.2010г. Продавец Тугумов И.Н. передал ей свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Сделка прошла государственную регистрацию. При этом межевание земельного участка не было проведено, так как земельно-кадастровая палата этого не требовала. Гараж на участке Тугумова не был построен. Задняя стена гаража была застроена стеной соседнего гаража. С правой и левой стороны земельные участки также были предоставлены для строительства гаража и уже были заложены фундаменты. До покупки границы гаражей были уже определены. Некоторые гаражи №, №, № прошли государственную регистрацию с площадью 27 кв.м. При проведении межевых работ площадь ее земельного участка составила 28 кв.м. Земельная кадастровая палата отказалась поставить на кадастровый учет. Границы земельных участков изменить невозможно, поэтому просит признать право собственности на дополнительную площадь 4 кв.м. Другим способом решить данный вопрос невозможно. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Тугумов И.Н. просит дело рассмотреть без его участия, по иску возражений не имеет, согласен с иском.

Глава администрации Бардымского муниципального района просит дело рассмотреть без участия их представителя и направить им копию решения суда.

Представитель межрайонного отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» в судебное заседание не явился. В суд представлена копия письменного отзыва не заверенная никем. О причинах неявки суд не извещен. Представитель ответчика был уведомлен соответствующим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд определил по делу вынести заочное решение.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 1 июня 2010 года Салахова К.Г. купила у Тугумова И.Н. земельный участок по адресу <адрес>, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство гаражей (л.д. №).

Право собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 1 июля 2010 года за Салаховой К.Г. (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь составляет 24 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь указана ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д. №).

Согласно межевого плана № от 2.09.2010г., выполненного ЗАО «Южное землеустроительное предприятие», площадь земельного участка составила 28 кв.м. Местоположение границы и площадь земельного участка согласованы администрацией Бардымского сельского поселения и Б (л.д.№).

Решением № от 20.09.2010г. <адрес> филиала – отдел ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» отказано в процедуре государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что установлено увеличение площади более 10% разрешенного (л.д.№).

Представитель ответчика межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» направил в суд письменные возражения по иску Салаховой К.Г., которое должным образом не заверено и не подписано представителем. Из содержания возражения усматривается, что представитель считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, истцом земельный участок занят самовольно, нет оснований для признания права собственности, учреждение законно и обоснованно приняло решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений. Также просит в удовлетворении иска отказать, перевести ответчика в статус третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору кули-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что Салахова К.Г. пробрела земельный участок по договору купли-продажи. Она пользовалась земельным участком в соответствии с его назначением. При государственной регистрации права собственности, а также при выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, площадь указывалась ориентировочная. Площадь земельного участка подлежала уточнению при проведении межевания, которая увеличилась на 4 кв.м. Посторонние лица не имеют никаких претензий по земельному участку. Площадь земельного участка согласно межевого дела составляет 28 кв. м., а право собственности установлено только на 24 кв.м., указанного в договоре купли-продажи. При заключении договора купли-продажи, а также при передаче земельного участка границы не были определены, межевание проведено не было и площадь указывалась ориентировочная. Земельный участок был приобретен по факту, по имеющимся документам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав по ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Основаниями внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются внесенные изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Суд, удовлетворяя требования истца о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, не может одновременно обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю внести изменения в ЕГРП на основании судебного акта, как просит истец. В части удовлетворения требований о внесении изменений в ЕГРП следует отказать.

Заявления и требования, доводы представителя ответчика межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В письменном возражении не имеется какое-либо одно требование или заявление. Заявления и просьбы взаимно исключают себя и не отражают истинного: либо исключить из числа ответчиков, либо изменить на статус третьего лица, либо отказать в иске по доводам ответчика.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представителем ответчика межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» не представлено никаких доказательств своим доводам, в том числе и письменный отзыв по делу, который не заверен соответствующим образом и не подписан.

Истец по делу Салахова К.Г. не согласна на исключение ответчика, а также изменение их статуса. Просит рассмотреть дело по заявленному иску с привлечением указанных ей сторон. Поэтому ходатайства и заявления ответчика о замене статуса участников удовлетворению не подлежит. Требование под пунктом 2 искового заявления относится к ответчику - межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю». Именно в связи с отказом в проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка истица Салахова К.Г. и обратилась в суд с признанием права собственности на дополнительную площадь земельного участка, так как оно выявилось после признания права собственности на основной земельный участок.

Установление права собственности на дополнительный земельный участок влечет внесение изменений в государственный кадастровый учет земель.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Салаховой К.Г. удовлетворить частично.

Признать за Салаховой К.Г. право собственности на дополнительную площадь земельного участка размером 4 кв.м. с кадастровым номером №, распложенную на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство гаражей по адресу: <адрес>.

Обязать межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади земельного участка по адресу: <адрес>, указав общую площадь 28 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись

Копия верна: С у д ь я - А.С.Зайнышев

Секретарь: Г.И.Зайникаева