именем Российской Федерации с.Барда 1 февраля 2011 года. с участием истца Куштанова Р.Т., его представителя адвоката Тиссен И.Н., ответчика Кильдебаева Р.М., его представителя адвоката Альмухаметова Д.М., при секретаре Мусагитовой И.Д., рассмотрев гражданское дело по иску Куштанова Р.Т. к Кильдебаеву Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, суд, У С Т А Н О В И Л: Истец Куштанов Р.Т. обратился с иском к Кильдебаеву Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды. Иск обоснован тем, что 13 февраля 2010 года между истцом - арендодателем и ответчиком –арендатором был заключен договор аренды здания и использования земельного участка под ним, расположенных по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу Куштанову Р.Т.. В судебном заседании истец Куштанов Р.Т. обратился с письменным заявлением, от своих требований в части взыскания с Кильдебаева Р.М. суммы арендной платы в размере 157000 рублей отказался. Истец Куштанов Р.Т. и его представитель поддержали требование о расторжении договора аренды от 13 февраля 2010 года. Куштанов Р.Т. показал суду, что срок действия договора аренды истек 31 декабря 2010 года. Арендатор о продлении договора аренды не обращался, 21 декабря 2010 года письменно предупредил арендатора Кильдебаева Р.М. о том, что срок договора истекает, и на основании пунктов 4.3.3. и 4.3.5. договора он теряет преимущественное право на продление договора аренды. Истец своим имуществом желает пользоваться сам, и не желает в дальнейшем заключать договора аренды. Ответчик Кильдебаев Р.М. и его представитель не согласны с иском. Считают, что на основании определения Бардымского районного суда от 20 августа 2010 года, наложен арест на имущество Куштанова Р.Т. и Куштанова Р.Т., а именно на здание кафе»<адрес>» в <адрес> и земельный участок под ним. Запрещено ответчику Куштанову Р.Т. заключить вновь и расторгнуть имеющиеся хозяйственные договора (аренды помещений, использования оборудования) связанные с получением доходов ответчика от эксплуатации вышеуказанных зданий, без письменного согласия истца или судебного пристава-исполнителя, до полного погашения долга. Суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№) Куштанов Р.Т. является собственником здания расположенного по адресу <адрес>. 13 февраля 2010 года между истцом – «Арендодателем» и ответчиком – «Арендатором» был заключен договор аренды здания и использования земельного участка под ним, расположенных по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности истцу Куштанову Р.Т.. Согласно п. 4.1 срок действия договора до 31 декабря 2010 года. Согласно п.4.7, после истечения срока действия настоящего договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а так же при прекращении действия договора по другим основаниям, стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю. На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из установленного, суд приходит к выводу, арендатор по истечении срока договора аренды не принял меры, предусмотренные самим договором и действующим гражданским законодательством, меры к продлению договора аренды на новый срок. Арендодатель согласно условий договора аренды, письменно предупредил арендатора об истечении срока аренды. При установленных обстоятельствах доводы ответчика о том, что на основании определения Бардымского районного суда от 20 августа 2010 года истцу установлены ограничения, не расторгать договора аренды, и не заключать новые не состоятельным. Срок договора аренды истек, арендаторам не приняты меры к продлению договора аренды. Требование истца суд считает обоснованным. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Иск Куштанова Р.Т. удовлетворить. Договор аренды здания и использования земельного участка под ним, расположенных по адресу <адрес> от 13 февраля 2010 года, заключенный между Куштановым Р.Т. и индивидуальным предпринимателем Кильдебаевым Р.М. считать расторгнутым согласно условий предусмотренных п. 4.1 и 4.7 договора, по истечении срока действия договора. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней. Судья: подпись. Копия верна: Судья Бардымского районного суда: Ф.Б.Мансуров. Секретарь: И.Д.Мусагитова.