ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Барда 8 июня 2011 года Бардымский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Махмудовой А.Р. с участием представителя администрации Осинского муниципального района Шестаковой Е.А., ответчика Гимадутдиновой Ф.И., представителя ответчика Адутова И.И. при секретаре Мусагитовой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Барда дело по иску администрации Осинского муниципального района к Гимадутдиновой Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, УСТАНОВИЛ: 23 марта 2000 года администрация Осинского муниципального района с одной стороны (арендодатель), и Гимадутдинова Ф.И. (арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №, общей площадью 1142,60 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки. В нарушении действующего договора аренды должник, т.е. Гимадутдинова Ф.И. не вносила арендную плату за 2008 г. в сумме: начислено 60809,17руб., оплачено 24.09.2008 - 10926,13руб., 24.09.2008- 9 150,86 руб., итого сумма задолженности 40 732,18 руб. В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от суммы неуплаты за каждый День просрочки. Сумма пени за несвоевременное исполнение обязательства составляет 11 117,41руб. В связи с этим администрация Осинского муниципального района обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. Представитель истца администрации Осинского муниципального района Шестакова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнила, что ответчиком им было предоставлено уведомление о расторжении договора аренды. Истцом был дан ответ на это уведомление, что невозможно расторгнуть договор, к этому ответу приложен расчет арендной платы за 2008 год. Затем истцом было направлено в адрес ответчика претензионное письмо от 20 июня 2008 года. Эти ответ с расчетом и претензию Гимадутдинова получила, имеются уведомления о вручении. Расчет арендной платы направлялся в 2 экземплярах, ответчик должна была один экземпляр подписать и отправить им, но не отправила. Расчетом арендной платы занимается специалист земельного отдела. Сначала составлялся расчет арендной платы за 2008 год в сумме 60809,17 рублей, затем в связи с изменением установленного размера арендной платы составлен расчет на 119 458,83 рублей. Который расчет отправили ответчику, она не знает, но просит взыскать плату без учета увеличения арендной платы за 2008 год. Об увеличении размера арендной платы они отдельного извещения арендатору не направляют, а направляют расчет арендной платы за конкретный год с указанием суммы, подлежащей уплате. На сегодняшний день договор аренды расторгнут, но когда точно сказать не может. Ответчик Гимадутдинова Ф.И. исковые требования не признает, указала, что пояснения даст ее представитель. Представитель ответчика Адутов И.И. исковые требования не признает, суду пояснил, что решение суда от 1 апреля 2011 года считает законным. Истцом не было предоставлено доказательств о том, что Гимадутдинова была уведомлена об увеличении арендной платы. Он в администрации Осинского района в мае 2008 года за Гимадутдинову получил расчет арендной платы за 2008 год на 119458 рублей, расписался в получении. После этого он предложил погашать постепенно и Гимадутдинова уплатила 20076,99 рублей. График платежей они не получали. Расчет арендной платы, имеющийся на л.д. 12 они не получали. После частичной уплаты он просмотрел законодательство по арендной плате, обнаружил несоответствие суммы в 199458 рублей требованиям закона и поэтому посоветовал Гимадутдиновой прекратить дальнейшую уплату арендной платы. Из имеющихся в деле материалов и договора аренды следует, что Гимадутдинова должна уплачивать арендную плату только в размере 1042,05 рублей, т.к. истец не может доказать когда отправлялись расчеты арендной платы, были ли соблюдены сроки извещения об увеличении арендной платы, расчет арендной платы за 2008 год составлялся дважды на разные суммы, истец не может доказать, который из расчетов первичен, который вторичен, который составлен на законных основаниях. Для удовлетворения иска нет правовых оснований. Из полученного им расчета арендной платы за 2008 год было ясно, что арендная плата за землю повысилась в 114,64 раза, сначала они с этим согласились, считали, что это на законных основаниях и что это сумма правильная. В предыдущие годы также вовремя расчеты они не получали, платили приблизительно, иногда с учетом инфляции, т.к. знали, что арендная плата должна увеличиваться. В апреле 2006 года заплатили 7664,04 рублей, т.к. видимо получили расчет арендной платы вовремя. Они каждый год вносили арендную плату примерно по два раза. Размер арендной платы они никогда не оспаривали, в администрацию Осинского района с требованием сделать перерасчет никогда не обращались. В соответствии с договором аренды земельного участка от 23 марта 2000 года Администрация Осинского муниципального района с одной стороны (арендодатель), и Гимадутдинова Ф.И. (арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №, общей площадью 1142,60 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, целевое использование- магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату за участок в сумме 1042 рубля 5 копеек. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до 15 сентября, 15 ноября. Пункт 2.3. договора предусматривает, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органа государственной власти области, органа местного самоуправления по установлению или изменению размера нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы с письменным извещением. Согласно п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную пеню в размере 1/300 рефинансирования Центробанка России, но не более 0,1%, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ( л.д. №). Согласно расчета, предоставленного истцом годовая арендная плата за 2008 год составляет 60809 рублей 17 копеек. ( л.д.№) Согласно расчета пени к договору аренды земельного участка № от 23.03.2000 года размер пени составил 11117 рублей 41 копейка. ( л.д.№). В деле имеется расчет арендной платы на 2008 год, согласно которому общая сумма платежа за 2008 год указана 60809,17 рублей, недоимки прошлых лет 84427,86 рублей, указано что данная арендная плата вносится частями с апреля по декабрь 2008 года. (л.д.№). В деле имеется расчет арендной платы на 2008 год, согласно которому общая сумма платежа за 2008 год указана 119458,83 рублей, недоимки прошлых лет 84427,86 рублей, указано что данная арендная плата вносится частями с апреля по декабрь 2008 года. В данном расчете имеется подпись арендатора. (л.д.№). Ответчик Гимадутдинова Ф.И. 24 сентября 2008 года внесла арендную плату в размере 20076 рублей 99 копеек. ( л.д.№). В деле имеется уведомление ответчика Гимадутдинова Ф.И. 16 мая 2008 года администрации Осинского муниципального района о том, что за 2008 год ей предоставлен расчет арендной платы в размере 119458,83 рублей и в связи с повышением арендной платы в 114,64 раза просит считать договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке с 15 июня 2008 года на основании п.4.1.6 договора аренды. ( л.д. №). В деле имеется ответ администрации Осинского муниципального района Гимадутдиновой Ф.И. от 23 мая 2008 года о том, что расторжение договора аренды земельного участка возможно только при условии освобождения земельного участка и передаче его собственнику. Учитывая, что на земельном участке по адресу : <адрес> имеется объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности она имеет преимущественное право покупки данного участка. Также указано, что размер арендной платы земельного участка за 2008 год составил 60809,17 рублей и задолженность за 2005-2007 годы в размере 84 427,86 рублей. ( л.д. №). Согласно договора купли-продажи от 13 августа 1998 года Гимадутдинова Ф.И. приобрела у <адрес> здание по адресу : <адрес>. (л.д.№). В деле имеется претензионное письмо администрации Осинского района Гимадутдиновой Ф.И. от 20 июня 2008 года о том, что в нарушение условий договора ею не уплачена арендная плата за 2005-2007 годы по сроку уплаты до 15.06.2008 года. ( л.д.№). Истцом предоставлены уведомления о вручении ответчику писем 29 мая 2008 года и 28 июня 2008 года. ( л.д. №). В деле имеется копия чека-ордера от 11 апреля 2006 года об уплате Гимадутдиновой Ф.И. арендной платы в сумме 7664,04 рублей. ( л.д. №). Согласно расчета размер арендной платы за 2006 год составляет 28106,82 рублей, за 2007 год 30408,01 рублей, подписей арендатора не имеется. ( л.д.№). Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск администрации Осинского муниципального района подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды земельного участка № от 23 марта 2000 года предусматривает, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной с письменным извещением арендатора. Истцом предоставлено уведомление ответчика Гимадутдиновой Ф.И., направленное администрации Осинского района 16 мая 2008 года о том, что ей предоставлен расчет арендной платы за 2008 год в размере 119458,83 рублей и в связи с повышением арендной платы в 114,64 раз она расторгает в одностороннем порядке договор аренды. Кроме этого представитель ответчика Адутов И.И. пояснил, что ему был вручен расчет арендной платы за 2008 год для передачи Гимадутдиновой Ф.И. и ранее до 2008 года иногда получали расчет арендной платы, иногда платили арендную плату больше, учитывая инфляцию. В 2006 году уплачена арендная плата в размере 7664,04 рублей. В 2008 году уплачена арендная плата в сумме 20076,99 рублей. Таким образом, ответчику было известно об изменении размера арендной платы в сторону увеличения с момента заключения договора аренды и включительно по 2008 год. Тот факт, что ответчику был предоставлен расчет на 2008 год на сумму 119458,83 рублей, а не на 60809,17 рублей, как указано в иске не имеет существенного значения, т.к. сумма иска меньше той суммы, которая указана в расчете, предоставленном ответчику. В связи с этим суд считает, что арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> с момента заключения договора аренды ежегодно увеличивалась, за 2008 год составила 60809,17 рублей, о чем Гимадутдинова Ф.И. была извещена. Поэтому утверждения представителя ответчика о том, что они письменно не извещались об увеличении размера арендной платы и должны уплачивать арендную плату только в размере, установленном в договоре аренды в 1042,05 рублей являются несостоятельными, опровергаются исследованными материалами дела. Суд считает, что на 2008 год договор аренды не расторгался сторонами, т.к. на уведомление ответчика о расторжении договора аренды, истец направил ответ, что на арендуемом земельном участке имеется объект недвижимости ответчика, она пользуется этой недвижимостью, поэтому фактически использует и земельный участок. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В связи с тем, что Гимадутдинова Ф.И. не вернула арендованный земельный участок, фактически занимает земельный участок, то с нее также взыскивается арендная плата и пени за 2008 год даже при ее желании расторгнуть договор аренды. В соответствии с ч.1 ст.3330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ответчик Гимадутдинова Ф.И. не уплатила в установленный срок арендную плату, поэтому истец обоснованно требует взыскания пени за неуплату арендной платы в соответствии с п.2.4 договора аренды. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчиком не представлено достаточно доказательств, в обоснование своих возражений по иску. У суда также нет оснований сомневаться в представленных расчетах истца. Ответчиком не представлено другого расчета. При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Гимадутдиновой Ф.И. в пользу администрации Осинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате за 2008 год в сумме 40732,18 рублей и пеню в размере 11117,41 рублей, всего 51849 рублей 59 копеек. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика Гимадутдиновой Ф.И. подлежит взысканию гос.пошлина в размере 1755 рублей 49 копеек, от уплаты которой истец был освобожден. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации Осинского муниципального района удовлетворить. Взыскать с Гимадутдиновой Ф.И. в пользу администрации Осинского муниципального района задолженность по арендной плате за землю в сумме 40732 (сорок тысяч семьсот тридцать два) рубля 18 копеек, пени в сумме 11117 (одиннадцать тысяч сто семнадцать) рублей 41 копейка, всего 51849 (пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять) рублей 59 копеек. Взыскать с ответчика Гимадутдиновой Ф.И. в бюджет Бардымского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 1755 (одна тысяча семьсот пятьдесят пять) рублей 49 копеек. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд, начиная с 14 июня 2011 года. Судья: подпись Копия верна: С у д ь я - А.Р.Махмудова Секретарь И.Д.Мусагитова