именем Российской Федерации

с.Барда 04 июля 2011 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зайнышева А.С.,

с участием истца Аиткулова Б.А., представителя истца Альмухаметова Д.М.,

представителя ответчика: администрации Бардымского муниципального района Мавлютовой Г.М.,

при секретаре Мусагитовой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аиткулова Б.А. к администрации Бардымского муниципального района, о признании права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аиткулов Б.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 05 июля 2010 года он по договору купли-продажи № приобрел 2-этажное административное кирпичное здание с постройками: холл. пристроем, 3-мя складами. 3-мя гаражами, МТМ, воротами, калиткой, забором, забором, туалетом, расположенное по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРП и свидетельством. Вместе с недвижимым имуществом к нему перешли и право пользования земельным участком, на котором расположены строения, на тех же условиях, что были у продавца, что подтверждается договором купли – продажи.

13 августа 2010 года он обратился с заявлением в администрацию Бардымского муниципального района с просьбой о закреплении указанного земельного участка в собственность по выкупной цене. Однако до сих пор решения о предоставлении, либо отказа в предоставлении земельного участка администрацией не принято.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке площадь указанного земельного участка, на котором расположены здания и которая была необходима для использования недвижимого имущества прежним собственником, составляла 29000 кв.м.

Истец просит обязать администрацию Бардымского муниципального района предоставить ему в собственность по выкупной цене указанный земельный участок и заключить договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец Аиткулов Б.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что согласно кадастрового плана был один собственник земельного участка. Территория является единым. Был единый кадастровый паспорт, площадь 29 тысяч кв.м. Никаких размежеваний участка не было. Согласно новому межевому плану центральная часть территории оставлена в ведении администрации района. Там были расположены опоры ЛЭП его объектов. Он является единым собственником земельного участка. Он просит установить площадь 29000 кв.м. На земельном участке имеется трансформаторная будка и опоры ЛЭП. Купленные здания находятся по периметру земельного участка. Земля единая, только объекты разные. Права на земельный участок отсутствуют. Он не согласен выкупать земельный участок по кадастровой стоимости. Площадь около 20 тысяч кв.м. находится под зданиями. Центральная территория также входит в единую территорию. На площадь 20201 кв.м. он также не согласен, нет подъездных путей, нет возможности размещения технических коммуникаций. Ответчик знал, что здания и земля являются бесхозными. Он выкупил здания и установил контроль. Когда он начал оформлять документы, вмешалась администрация района, тоже стали претендовать и стали возражать. До этого администрация все упустила. Других собственников имущества не имеется. В новый межевой план не включены дороги, нет доступа к зданиям.

Представитель истца Альмухаметов Д.М. иск поддержал, пояснил, что истец выкупил строения по договору купли продажи. В п.1.5 Договора указано, что вместе с недвижимым имуществом к Покупателю переходит право пользования указанным земельным участком на тех же условиях, что и для Продавца. Согласно норм ЗК РФ при переходе зданий, покупатель пользуется земельным участком как и прежний собственник. Есть все основания для удовлетворения иска. Доказательств расхождения площади земельного участка не имеется, возражений нет. Площадь установлена в 29 тысяч кв.м. Выкупная цена установлена постановлениями Правительства. Пользование единой территорией подтверждается показаниями свидетелей. Ответчик не может предоставить земли под ЛПХ, так как назначение земли под производственную базу. Никаких обременений земельного участка не имеется. Ответчик меньший размер земельного участка не доказала.

Представитель администрации Бардымского муниципального района Мавлютова Г.М. исковые требования истца признала частично, указав, что признают площадь в размере 20201 кв.м. Около 8 тысяч кв.м. не признают. Объектами земельных отношений могут быть только сформированные земельные участки. Кадастрового паспорта земельного участка нет, поэтому спорный земельный участок не может быть объектом земельных отношений. Истец не предоставил кадастровый паспорт, необходимый при оформлении прав. Постановление главы района не отменено, кадастровый паспорт не получен, межевое дело сдано на кадастровый учет. Посредине земельного участка недвижимого имущества не имеется, эстакада не выкуплена. Опоры ЛЭП не являются недвижимым имуществом. Объектом может быть только площадь 20201 кв.м. Истец может владеть землями под строениями, которая составляет 3333 кв.м. В соответствии с кадастровой выписке площадь составляет 29000 кв.м. Из 20201 кв.м. застроено только 3333 кв.м. Истец должен был предоставить в администрацию района с заявлением документы на земельный участок, поставить на кадастровый учет. По норме от зданий остается 3 метра. В межевом плане они оставили границы по 20 метров, все подъездные пути учтены, межевой план составлен правильно. Площадь 20201 кв.м. может быть выкуплена по выкупной цене. В остальной части иска отказать. Излишняя площадь будет предоставлена для индивидуального жилищного строительства или под ЛПХ. Наличие каких-либо обременений или ограничений земельного участка 29000 кв.м. им не известно.

Свидетель К. показал, что он работал в колхозе «<данные изъяты>» 30 лет, с октября 1979 по июнь 2009 года в должности <данные изъяты>. Колхоз пользовался земельным участком начиная от правления колхоза до пилорамы, гаражей, столярного цеха в полном объеме. Вся территория была занята. Земельный участок полностью входил колхозу. Посредине участка были 2 емкости, место хранения сельхозмашин, эстакада временная и постоянная. Земли под колхозом были более 10 га, по ул. <адрес> сколько было площади не помнит. С начала 70-х годов колхоз пользовался этим земельным участком. Посредине участка была трансформаторная станция, потом ее перевезли в здание лет 10 назад.

Свидетель Я. показал, что он работал в колхозе «<данные изъяты>» с 1985 года по 2007 год в должности <данные изъяты>. Колхоз пользовался земельным участком по адресу <адрес> которая соответствует межевому плану и схемы земельного участка. Посредине участка были сельхозмашины, эстакады, 2 емкости под ГСМ. Были и опоры ЛЭП. Колхоз пользовался участком сколько было огорожено по забору, площадь не может сказать. Там были автогаражи, тракторный гараж, МТМ, склады (1 кирпичный, 2 железных), пилорама, мастерская, контора, котельная. Земельным участком пользовались в едином виде, были въездные ворота.

13.08.2010г. Аиткулов Б.А. обращался в администрацию Бардымского района с заявлением о закреплении земельного участка в собственность по выкупной цене по адресу <адрес> (№).

06.08.2010г. Аиткулову Б.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи на 2-этажное административное кирпичное здание с постройками: холл. пристрой, склад, склад, склад, МТМ, гараж, гараж, гараж, ворота, калитка, забор, туалет, по адресу <адрес>. (№).

Главой администрации Бардымского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление № «О формировании земельного участка, расположенного по адресу <адрес>». Постановление издано на основании заявления Аиткулова Б.А., где площадь формируемого земельного участка согласно схеме на кадастровом плане территории указана 29299 кв.м. с разрешенным использованием под размещение производственной базы. (№)

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) под кадастровым № № по адресу <адрес>, расположен земельный участок площадью 29000 кв.м. на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под размещение производственной базы, сведения о правообладателях отсутствуют, ранее значилась как производственная база колхоза «<данные изъяты>» (№).

На основании договора № купли –продажи имущества, находящегося по адресу <адрес>, от 05 июля 2010 года Аиткулов Б.А. купил имущество, указанное в Приложениях № и №. В п.1.5 Договора указано, что вместе с недвижимым имуществом к Покупателю переходит право пользования указанным земельным участком на тех же условиях, что и для Продавца. (№).

Согласно Приложения № к Договору купли-продажи Аиткулов Б.А. купил 2-этажное административное кирпичное здание с постройками: холл. пристрой, склад, склад, склад, МТМ, гараж, гараж, гараж, ворота, калитка, забор, туалет, по адресу <адрес>., а также 2-х этажное кирпичное здание трансформаторной подстанции по адресу <адрес>. (л.д. )

Имущество было передано Продавцом согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.07.2010г. (л.д. ).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Пермскому краю 06.08.2010г. (№).

На объекты недвижимого имущества в деле имеется технический паспорт (л.д. )

На основании заявки администрации Бардымского муниципального района составлен межевой план № (л.д. )Согласно раздела 4 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 29000 кв.м. Согласно схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков (№) межевого плана указана вновь образованная часть границы, где площадь уменьшена на 8799 кв.м., отделив центральную часть земельного участка.

По результатам инвентаризации земель кадастрового блока № № с.Барда, утвержденного постановлением № главы администрации Бардымского района от <адрес>. колхоз «<данные изъяты>» пользовался земельный участком по кадастровому № без указания площади земельного участка (л.д. )

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения.

Истец Аиткулов Б.А. обращался с заявлением о закреплении земельного участка в собственность по выкупной цене в администрацию Бардымского муниципального района 13 августа 2010 года. По заявлению до сих пор не принято решение.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч.3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору кули-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что истец Аиткулов Б.А. приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество по адресу <адрес>. В соответствии с п.1.5 Договора и норм ЗК РФ имеет право на пользование земельным участком. Истец использует земельный участок в соответствии с его назначением. Каких-либо ограничений или обременений земельного участка не установлено, ответчик доказательств этому не привел.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости, площадь составляет 29000 кв.м.

Свидетели подтвердили, что земельный участок был единым. На территории были расположены объекты колхоза «<данные изъяты>», использовался без ограничений и выделов весь земельный участок, где была расположены производственная база колхоза «<данные изъяты>».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав по ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств своим доводам об уменьшении площади земельного участка на 8799 кв.м., не привел доказательств владения и пользования данным земельным участком, наличие каких-либо ограничений или обременений.

Исковые требования Аиткулова Б.А. подлежат удовлетворению с учетом изменения требования об уменьшении площади земельного участка до 29000 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Аиткулова Б.А. удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию Бардымского муниципального района Пермского края предоставить Аиткулову Б.А. в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 29000 (двадцать девять тысяч) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и заключить с Аиткуловым Б.А. договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Бардымский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: С у д ь я - А.С.Зайнышев

Секретарь: И.Д.Мусагитова