Дело № 2-481-2011 с участием ответчика Набиуллиной С.В., при секретаре Тляшевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ – Второй Объединенный» к Набиуллиной ФИО8 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ – Второй Объединенный» обратился с иском к Набиуллиной С.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, и обращении взыскания на заложенное имущество по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ответчиком. Требования мотивированы следующим образом. 29.06.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 2 559 000,00 (Два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Набиуллиной ФИО9 2-х этажного пеноблочного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и Земельный участок были приобретены Набиуллиной ФИО10 на основании договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Жилой дом и Земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на Жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельстве о государственной регистрации права на Земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 26.11.2009 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», которое 27.11.2009 г. права по Закладной передало Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека», которое 27.04.2010г. передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека». 29.04.2010г. ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которое 25.11.2010г. передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на данный момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 г. № J56-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем истцом по настоящему договору выступает ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончания возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Пермь Регион Ипотека»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 5.1. Закладной п. 2 ст. 811 ГК РФ, 23.03.2009г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, что подтверждается отметкой о получении. При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.14. Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 08.04.2011г. составила 3 737 228,24 рублей, в том числе: 2 522 527,00 рублей основного долга (займа); 793 282,94 рублей процентов за пользование займом; 37 550,60 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 383 867,70 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 522527,00 рублей) после составления расчета, то есть с 09.04.2011г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14%, установленные Договором займа. В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2 Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.3.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.11. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 011 000,00 рублей, в том числе начальная продажная цена Жилого дома 2 807 000,00 (два миллиона восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек) рублей и начальная продажная цена Земельного участка 204000,00 (двести четыре тысячи рублей 00 копеек) рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п.1.7 Договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. Истец просит взыскать с ответчицы Набиуллиной С.В. задолженность по Договору займа в сумме 3737228,24 рубля, сумму процентов за пользование заемными средствами по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, и взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 30886,14 рублей. Представитель ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ – Второй Объединенный» просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Набиуллина С.В. исковые требования истца признала полностью. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ей понятны. В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. Требования истца подтверждаются Договором целевого займа №Д307 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-30), расчетом взыскиваемой суммы (л.д.7-11), договором купли-продажи Жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств (л.д.12-17), Закладной жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-43), платежными поручениями о переводе суммы займа и об уплате госпошлины (л.д.6, 45). Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/ то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Следовательно, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. В силу ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Подлежит удовлетворению требование истца о наложении взыскания на заложенное имущество ответчика. Суд полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует определить равной залоговой стоимости имущества, указанной в п. 5 Закладной, которая составляет сумму: жилой дом - 2807 000 рублей, земельный участок – 204000 рублей, всего 3011000 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 30886 рублей 14 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Набиуллиной ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» сумму в размере 3 737 228,24 (три миллиона семьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 24 копейки. Взыскать с Набиуллиной ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У, ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 522 527,00 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать семь рублей) 00 копеек (сумма основного долга по займу) за период с 09.04.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Набиуллиной ФИО13 в пользу Общества е ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 886,14 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей) 14 копеек. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом (лит.А) общей площадью 287.9 кв.м. с надворными постройками: хол. пристроем (лит. а), воротами (лит. 1), забором (лит. 2). забором (лит.3), расположенный по адресу: <адрес>, и Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 011 000,00 (три миллиона одиннадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей, для уплаты из стоимости Предмета ипотеки указанной суммы задолженности Набиуллиной Сахии Василовны перед Обществом с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы. Судья: подпись Копия верна: Судья Бардымского районного суда А.С.Зайнышев секретарь А.Р.Тляшева