именем Российской Федерации

с.Барда 7 июля 2011 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истцов Балтаева З.А., Балтаевой А.М.,

представителя истцов Альмухаметова Д.М.,

представителя ответчика Файзуллиной Р.Ш.

при секретаре Каримовой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балтаева З.А., Балтаевой А.М. к Алапановой Л.Х., Камакаевой З.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Балтаев З.А. обратился в суд с иском к Алапановой Л.Х. и Камакаевой З.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками. В судебном заседании в качестве соистца была привлечена Балтаева А.М.

Иск обосновывается следующим.

В сентябре 2010 года Балтаев З.А. приобрел у А земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес> за 2 500 000 рублей, заплатил 1 500 000 рублей 3 сентября 2010 года и 600000 рублей 13 ноября 2010 года, о получении денег А написала расписки. Договор купли-продажи А не стала оформлять, сказала, что ей придется платить налог, так как дом продала на сумму свыше 1 000 000 рублей и договор решили составить позже. Оставшуюся сумму в размере 400000 рублей он должен был передать при заключении договора купли-продажи. В расписках А указала, что деньги взяла у него в долг под залог данного дома. Хотя фактически состоялась купля-продажа. Данный факт также подтверждается тем, что А прописала их в данном доме и с сентября 2010 года он с семьей проживает там.

В настоящее время А погибла, ее наследниками являются Алапанова Л.Х. и Камакаева З.С..

В связи с тем, что А своевременно не заключила с ним договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес> он не может оформить право собственности на данный дом и земельный участок. 400000 рублей, которые остался должен А он готов выплатить наследникам.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способных установить за ними право собственности на указанную недвижимость, является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании истец Балтаев З.А. исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в заявлении.

Истец Балтаева А.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что они договорились с А о покупке ее дома по <адрес> за 2,5 млн. рублей. Они стали продавать квартиру в <адрес>, снялись с регистрационного учета. А зарегистрировала их в своем доме. Они 6 июля 2010 года продали свою квартиру, 1,5 млн.рублей сразу отдали А, которая начала строить дом. Они во всем при строительстве ей помогали. Они в октябре-ноябре 2010 года переехали в дом по <адрес>. 13 ноября 2010 года они отдали А еще 600000 рублей. А написала им две расписки, только указала, что взяла в долг. Договор купли-продажи не стали составлять, т.к. на тот момент в собственности А недвижимость была менее 3 лет, не хотели платить налог, а оформить договор после истечения трех лет. Они друг другу доверяли. Оставшиеся 400000 рублей они договорились выплатить А после оформления договора. Сначала они все вместе жили в этом доме, затем А стала жить в маленьком доме во дворе. В феврале 2011 года А пропала, 6 мая ее нашли убитой. Ирина им также за 80000 рублей продала мебель в доме. В хозяйстве по <адрес> они достроили беседку, в огород привезли навоз, торф, овощи посадили. А передала им все документы на дом и земельный участок. За электроэнергию платили они.

Представитель истцов Альмухаметов Д.М. исковые требования поддержал полностью, пояснил, что факт купли домовладения подтверждается расписками А, справкой о семейном положении, в которой указано, что истцы зарегистрированы в спорном домовладении, копиями паспортов истцов, где имеется запись о регистрации, факт передачи 1,5 млн.рублей подтверждается договором купли-продажи квартиры Балтаевых в <адрес>, фактом передачи А документов на спорные земельный участок и домовладение, квитанциями об оплате электроэнергии от имени истца. Истцы согласны доплатить наследникам Аденьги в сумме 400000 рублей. Также иск подтверждается тем, что в собственности А недвижимость находилась менее 3 лет, по закону если менее 3 лет в собственности находится необходимо уплатить налог при продаже, поэтому договор купли-продажи не составлялся. В данном случае другим способом кроме как по решению суда, признать за Балтаевыми право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным. После смерти А наследниками первой очереди являются ответчики – мать и дочь умершей. В настоящее время наследство они еще не приняли. Считает возможным разрешить данный спор до принятия наследства. Истцы после оформления документов на спорную недвижимость готовы передать наследникам оставшиеся 400000 рублей.

Ответчик Алапанова Л.Х. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Камакаева З.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, имеется представитель Файзуллина Р.Ш.

Представитель ответчика Файзуллина Р.Ш., действующая на основании доверенности от имени Камакаевой З.С. исковые требования признала частично, суду пояснила, что ее сестра А хотела продать дом по <адрес>, давала объявления в газеты, были покупатели. За дом она просила 4млн. рублей, уступала до 3,5 млн. рублей, но ниже не хотела продавать. Балтаевы продали свой дом в <адрес>, и купили 2 квартиры в <адрес>. Они продали только одну квартиру, вторую не стали продавать. Как-то раз она приехала к А в дом по <адрес>, увидела, что Балтаевы выгружают свои вещи. А сказала, что они не знают куда деть свои вещи, и временно привезли вещи в ее дом. Недели через две А сказала, что дом продала, что получила деньги. Через некоторое время А начала строить новый дом по <адрес>, и у нее закончились деньги. Только после этого А призналась, что только половину суммы за дом получила. Она спросила А зачем та согласилась на такие условия, А ответила, что они обещали отдать деньги после продажи второй квартиры в <адрес>. А перед новым 2011 годом залезла в долги со строительством дома. Она ей предложила попросить деньги у Балтаевых, либо продать однокомнатную квартиру, вернуть деньги Балтаевым, но она сказала, что боится их. Когда А исчезла, она через неделю после ее исчезновения приехала в ее дом. Балтаева А. рассказала, что А очень торопилась, и тогда Балтаев З. насильно заставил написать расписку еще на 600000 рублей. А сильно залезла в долги, они хотели обратно у Балтаевых выкупить дом. А не собиралась мебель продавать, хотела перевести ее в новый дом. На днях Алапанова Л. попросила ее забрать кое-какие вещи, но в дом она попасть не смогла, так как Балтаевы сменили замки. В строительстве дома Балтаевы помогали, у А имеется тетрадь по расходам на строительство нового дома. После исчезновения А они начали искать документы на дом по <адрес>, но не нашли, а данные документы, не известно каким образом, оказались у Балтаевых. В начале ноября 2010 года Балтаевы выгнали А из дома. Также без ведома А начали оформлять документы на регистрацию по месту жительства. Факт продажи дома она не оспаривает, но сумму не знает. А не хотела снижать цену ниже 3500000 рублей. Признает то, что А продала дом, но не согласна с суммой. У Балтаевых нет доказательств, что именно за эту сумму они купили дом, что требует ст. 160 ГК РФ. В соответствии с требованиями ГК РФ у ответчиков нет договора купли-продажи, в котором должны быть оговорены условия, цена дома, земельного участка и иных построек. Поэтому просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Свидетель Б пояснил, что он работал у А, строил дом по <адрес>, клал стены. А сказала, что продала свой дом по <адрес> Балтаевым за 2,5 млн.рублей. Балтаев З.А. тоже работал при строительстве с самого начала. После того как кладку закончили ездили в дом по <адрес>, там жили Балтаевы. А жила в маленьком доме в этом же хозяйстве. А сказала, что мебель тоже продала, что в новый дом купит новую мебель.

Свидетель В пояснила, что от А узнала, что та продала свой дом по <адрес> за 2,5 млн.рублей вместе с мебелью, кому не знает. Об этом они разговаривали 22 февраля 2011 года когда А приходила к ней за деньгами в долг. Также А сказала, что договор купли-продажи они не оформили, т.к. не прошло еще 3 года, как этот дом находится в ее собственности, чтобы не платить налог. Сказала, что квартиру также продала.

Свидетель Г пояснил, что А была подругой его жены. Он слышал их разговор где-то за месяц до пропажи А, она говорила, что выгодно продала свой дом за 2,5 млн. рублей. Дали ей деньги или нет, не знает.

Свидетель Д пояснила, что А была ее подругой, говорила, что выгодно продала свой дом за 2,5 млн. рублей, получила ли деньги не говорила.

Свидетель Е пояснила, что она с сожителем жила в летнем домике А по <адрес> с 14 апреля по 10 августа 2010 года. А хотела продать свой дом. В августе А им сказала, что дает им два дня для переезда из ее дома, т.к. Балтаев З. будет класть печь в летнем домике.

Свидетель К пояснила, что знала А, в одном классе учились. В феврале 2011 года они увиделись, А предложила ей купить свою мягкую мебель. Они поехали в дом А по <адрес>, ей мебель понравилась, она сразу отдала 15000 рублей А за мебель, но т.к. у нее еще жилья тогда не было попросила проживающую там Балтаеву А. оставить мебель на некоторое время. В апреле 2011 года она приобрела жилье и сразу забрала мебель. А ей сказала, что за 2,5 млн. рублей продала мебель.

На основании свидетельства о гос.регистрации права за А 14 февраля 2003 года зарегистрировано право собственности на земельный участок для ЛПХ общей площадью 1531,68 кв.м. по адресу : <адрес>. (л.д.№).

На основании свидетельства о гос.регистрации права за А 7 октября 2008 года зарегистрировано право собственности на 2-этажный кирпичный жилой дом с теплым пристроем общей площадью 120,2 кв.м. и надворными постройками по адресу : <адрес>. (л.д.№).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> имеет кадастровый номер № площадь 1531,68 кв.м. ( л.д. №)

Из информации из техпаспорта на домовладение следует, что А принадлежит на праве собственности жилой дом с теплым пристроем общей площадью 120,2 кв.м. и надворными постройками по адресу : <адрес>. ( л.д. №).

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения по адресу : <адрес> зарегистрированы истцы с сыном, ответчики, А (л.д. №).

Согласно расписки от 3 сентября 2010 года А взяла в долг от Балтаева З.А. деньги в сумме 1500000 рублей под залог дома по адресу : <адрес>. (л.д. №).

Согласно расписки от 13 ноября 2010 года А взяла в долг от Балтаева З.А. деньги в сумме 600000 рублей под залог дома по адресу : <адрес>. (л.д. №).

Согласно справке о смерти А умерла 6 мая 2011 года. ( л.д. №).

Согласно договора купли-продажи от 6 июля 2010 года Балтаев З.А. и Балтаева А.М. продали 2-комнатную квартиру по адресу : <адрес> за 1700000 рублей. ( л.д. №).

Согласно копии паспортов Балтаев З.А. и Балтаева А.М. зарегистрированы по адресу : <адрес>. (л.д.№).

Согласно квитанциям 22.12.2010 года и 1.07.2011 года уплачено за электроэнергию по адресу : <адрес> ( л.д. №).

Согласно справке ОВД по <адрес> А 9 марта 2011 года объявлена в федеральный розыск, 15.03.2011 года по факту пропажи А возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.105 УК РФ. ( л.д. №).

8 апреля 2011 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению В по факту мошенничества в отношении А в связи с отсутствием состава преступления. Указано, что А продала свой дом по <адрес> за 2500000 рублей. ( л.д. №).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ст.162 ГК РФ последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что между Аи истцами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не составлялся. Истцы предоставили расписки А о получении ею денег в сумме 2100000 рублей в долг от Балтаева З.А. Истцы Балтаев З.А., Балтаева А.М., свидетели Б, В, Г, Г, Е, К пояснили, что А продала спорные дом и земельный участок.

Обосновывая исковые требования, истцы указали, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с А не заключали, и ни в какой-либо другой форме А принадлежащее ей имущество им не отчуждала. В материалах дела отсутствует договор купли-продажи либо иной договор, подписанный истцами и собственником имущества А, выражающий волеизъявление обеих сторон по купле-продаже спорного домовладения и земельного участка. Нет также документов, подтверждающих оплату за спорное имущество, если сделка купли-продажи была совершена. Следовательно, установить, была ли осуществлена купля-продажа и соблюдены ли сторонами все требования к форме и порядку совершения сделки, невозможно. Истцами не доказан факт состоявшейся сделки купли-продажи, не предоставлен договор купли-продажи недвижимости, хотя по закону письменная форма договора купли-продажи является обязательной. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки ввиду ее ничтожности. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены все существенные условия договора, определен предмет договора, определенно позволяющее установить это недвижимое имущество, цена имущества и другие существенные условия договора. Истцами не доказаны существенные условия договора, ответчик ссылается на то, что не определен объект продажи, цена имущества.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит гос.регистрации, право собственности возникает только с момента гос.регистрации. В связи с тем, что письменная форма сделки не соблюдена и в силу статьи 434 Гражданского кодекса РФ сделка не может считаться заключенной.

Истцы Балтаевы З.А. и А.М. просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок. В главе 14 ГК РФ указаны порядок и основания приобретения права собственности. Однако ни под одно из указанных в ГК РФ оснований возникновения права собственности требования Балтаевых не подпадают. Договор купли-продажи не заключен, других оснований возникновения права собственности также не имеется.

Таким образом, для перехода права собственности на имя истцов необходимо соблюдение условий: совершение сделки купли-продажи в письменном виде, гос.регистрация договора. Данные условия не выполнены и поэтому признать за Балтаевыми З.А. и А.М право собственности на имущество, принадлежащее А на праве собственности не возможно.

Ссылка истцов на то, что А зарегистрировала их в своем доме, они там проживают, производят оплату за электроэнергию, дали А деньги в сумме 2100000 рублей, о чем она написала расписки о получении денег в долг не свидетельствует о волеизъявлении А продать свое имущество Балтаевым, т.к. в данном случае волеизъявление сторон оформляется договором купли-продажи.

Истцы Балтаевы З.А. и А.М. не лишены возможности иным путем вернуть полученные от них А денежные средства, обратившись с иском к наследникам А о взыскании денежных средств в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после принятия ими наследства. В настоящее время 6 месяцев с момента открытия наследства не прошло, ответчики Алапанова Л.Х. и Камакаева З.С. не приняли наследство и не получили свидетельство о праве на наследство по закону.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что в удовлетворении иска Балтаева З.А. и Балтаевой А.М. необходимо отказать в полном объеме. По другим основаниям, указанным в ГК РФ, истцы не просят разрешить спорную ситуацию.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Балтаева З.А., Балтаевой А.М., отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение 10 дней, начиная с 12 июля 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна: С у д ь я А.Р.Махмудова

Секретарь И.Ф.Каримова