Дело № 2-256/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 3 мая 2012 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.,

с участием истца Уразовой Ф.А.,

представителя администрации Бардымского муниципального района Мавлютовой Г.М.

представителя администрации Бардымского сельского поселения Габдрашитовой Н.Р.

ответчика Мансурова Ф.К.,

при секретаре Рожковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Уразовой Ф.А. к администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района, администрации Бардымского муниципального района, Мансурову Ф.К., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Уразова Ф.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала следующим образом:

Отчетным собранием членов СПК <адрес> от 07.03.2001г. принято решение о продаже Уразовой Ф.А. колхозного дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> по остаточной стоимости. Данное решение закреплено в протоколе отчетного собрания членов СПК «<адрес>» от 07.03.2001 г. №. Остаточная стоимость дома по состоянию на 1 ноября 1999 года составляла 2132 рубля. На основании решения отчетного собрания СПК «<адрес>» Уразова Ф.А. за дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, внесла в кассу СПК «<адрес>» 07 марта 2001 года по приходному кассовому ордеру № рублей 00 копеек. При этом СПК «<адрес>» с ней договор купли-продажи дома с земельным участком не составил.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18258 руб., стоимость домовладения составляет 183825 руб.

В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с тем, что СПК «<адрес>» не составило с ней договор купли продажи и за СПК не зарегистрировано надлежащим образом право собственности на данную недвижимость.

Уразова Ф.А. просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. м. и на жилой дом общей и жилой площадью 37 кв. метров, с пристроем, навесом, сараем, баней, надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> для последующего обращения в Управление Федеральной регистрационной службы.

В судебном заседании истец Уразова Ф.А. свои требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, суду пояснила, что она работала в СПК «<адрес>». В 1990 году ветврачом начал работать Мансуров Ф.К., для него СПК «<адрес>» купил дом по адресу: <адрес> у Б, которая затем умерла в 2003 году. До декабря 1999 года Мансуров Ф.К. жил в этом доме, земельный участок был оформлен на него. Затем он переехал в <адрес>, дом пустовал несколько лет, поэтому в 2001 году она обратилась с заявлением в СПК «<адрес>» с просьбой продать этот дом по остаточной стоимости. На собрании уполномоченных колхоза было принято решение о продаже ей этого дома. После этого она заплатила в кассу СПК деньги за дом, но договор купли-продажи с ней не составлялся, т.к. сказали, что протокола собрания уполномоченных СПК достаточно. С этого времени она пользуется этим домом, сначала жила там сама, сейчас живут ее дети. Земельный участок по <адрес> был оформлен в собственность Мансурова Ф.К., 24 января 2011 года она купила у Мансурова указанный земельный участок, но зарегистрировать не смогла, т.к. не установлено право собственности на дом. Зарегистрировать право собственности на дом она не может, т.к. за СПК «<адрес>» в надлежащем порядке не было зарегистрировано право собственности на этот дом, в документах ЦТИ собственником дома значится Б по неизвестной ей причине.

Представитель администрации Бардымского сельского поселения Габдрашитова Н.Р. иск признала в части признания права собственности на домовладение.

Представитель администрации Бардымского муниципального района Мавлютова Г.М. с иском согласна частично, признает иск в части признания права собственности на домовладение. На земельный участок признавать права собственности оснований нет, т.к. право собственности может быть признано не в судебном порядке, истец купила этот земельный участок у Мансурова Ф.К., есть договор купли-продажи.

Ответчик Мансуров Ф.К. иск признал полностью, пояснил суду, что в указанном доме не живет уже 10 лет. Данный дом СПК «<адрес>» купил у Б для него, когда он работал в колхозе «<адрес>». Земельный участок по <адрес> был оформлен в его собственность. Дом не находится в его собственности. В 2011 году Уразова Ф.А. купила у него этот земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № отчетного собрания членов СПК «<адрес>» от 7 марта 2001 года было решено продать Уразовой Ф.А. колхозный дом по адресу: <адрес>, с земельным участком по остаточной стоимости (л.д.№).

Согласно справки колхоза «<адрес>» балансовая стоимость квартиры на 1 ноября 1999 года составила 2132 рубля (л.д. №).

Согласно справки Бардымской сельской администрации от 4 апреля 2001 г. СПК «<адрес>» на праве личной собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> (л.д№).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 7 марта 2001 года Уразовой Ф.А. внесены в кассу СПК «<адрес>» деньги в сумме 2200 рублей (л.д. №).

Согласно справки ГУП «ЦТИ» <адрес> по адресу: <адрес> находится жилой дом общей и жилой площадью 37 кв.м. с надворными постройками, владелец дома Б (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15 сентября 2009 года № правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Мансуров Ф.К. (л.д. №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11 мая 2007 года СПК «<адрес>» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на один год (л.д. №), согласно определения Арбитражного суда <адрес> от 10 октября 2008 года конкурсное производство в отношении СПК «<адрес>» завершено (л.д. №).

Согласно свидетельства о смерти Б умерла 4 июля 2003 года (л.д. №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Мансуров Ф.К. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 24 января 2011 года Мансуров Ф.К. продал Уразовой Ф.А. земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно постановлению администрации Бардымского района № от 09 декабря 1995 года «Об утверждении результатов инвентаризации земель кадастрового блока № № <адрес> находится колхозный дом занимаемая площадь 0.18 га (л.д.№).

Согласно копии похозяйственной книги за 2010-2011 год по адресу : <адрес> зарегистрированы Г и др.. (л.д. №).

На основании п.2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору кули-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению, необходимо признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, т.к. Уразова Ф.А. приобрела данное домовладение у СПК «<адрес>» фактически по договору купли-продажи, уплатила соответствующую сумму, однако возможности зарегистрировать право собственности на эту недвижимость не имеет в связи с отсутствием договора купли-продажи и ликвидацией СПК «<адрес>».

В части признания права собственности на земельный участок исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. Уразова Ф.А. может в ином порядке кроме судебного зарегистрировать право собственности на этот объект, т.к. в установленном законом порядке приобрела у собственника Мансурова Ф.К. данный земельный участок по договору купли-продажи и препятствий в регистрации перехода права собственности от Мансурова Ф.К. к ней на земельный участок не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Уразовой Ф.А. удовлетворить частично.

Признать за Уразовой Ф.А. право собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей и жилой площадью 37 кв.м. с надворными постройками, согласно кадастрового паспорта, выданного <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ» Пермского края, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья : А.Р.Махмудова

Судья: подпись

Копия верна: Судья А.Р.Махмудова

Секретарь М.А.Рожкова