РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2010г. г. Барабинск.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
с участием старшего помощника прокурора Барабинской межрайонной прокуратуры Ершовой О.Ю.,
при секретаре Слепухиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным, о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, о выселении ФИО1 и ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просил суд выселить ФИО1 из квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, а так же взыскать с ФИО2 500 руб., потраченных им на оплату адвокату за составление искового заявления.(л.д. 6-7)
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что он является собственником 1\6 доли квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира 66, по свидетельству о праве на наследство после смерти матери ФИО3. Собственником 5\6 доли квартиры является ФИО2.
Осенью 2009г. он выяснил, что ФИО2 сдала квартиру в найм ФИО1 без его согласия, чем нарушила его право собственности на данную квартиру. В настоящий момент истец не может пользоваться квартирой, так как ФИО1 не впускает его в квартиру, мотивируя отказ тем, что собственником квартиры является ФИО2, а не он.
Он неоднократно пытался войти в квартиру, но ФИО1 его не впускает, в связи с чем он лишен права пользования наследуемой доли квартиры, предусмотренной ст. 30 ЖК РФ.
Истец считает, что ФИО2 не имела права без его согласия сдавать квартиру ФИО1, так как на тот момент она не являлась собственником квартиры, а в настоящий момент не является собственником на всю квартиру, а только на её часть.
Истец в исковом заявлении указал, что исковые требования им заявлены на основании ст. 30, ст. 35 ч 1 ЖК РФ.
В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу ответчик уточнил основание заявленных требований, указав, что после смерти матери он фактически принял наследство сразу, т.к. забрал наручные часы и фотографии, подал заявление в нотариальную контору на принятие наследства в установленный законом срок. ФИО2 не имела право заключать договор найма без его согласия, так как на основании ст. 288 ГК РФ. Так же истец заявил дополнительные требования и просит суд признать договор найма между ФИО2 и ФИО1 на квартиру Номер обезличен в ..., ... Номер обезличен недействительным, признать ФИО1 утратившей право на жилье -на квартиру Номер обезличен в ..., ... Номер обезличен и выселить её, взыскать с ФИО2 500 руб. потраченных им на оплату адвокату за составление дополнения к исковому заявлению.
Истец в дополнении к исковому заявлению указал, что исковые требования им заявлены на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.(л.д.
Так же в ходе подготовки дела к рассмотрению по существу ответчик уточнил основание заявленных требований, указав, что исковые требования им заявлены на основании ст. 168 ГК РФ (л.д.
При рассмотрении дела по существу истец заявил дополнительное требование прося суд так же выселить из квартиры по ... Номер обезличен ... сына ФИО1- ФИО4, 1998г. р.(л.д.
В судебном заседании истец суду пояснил, что он является собственником 1\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 является собственником 5\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира 66 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В нарушение ст.246 ГК РФ о том, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности можно только по согласованию участников долевой собственности, ФИО2 в сентябре 2009г. заключила с ФИО1 договор найма на всю квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, без его согласия, т.е. распорядилась принадлежащей ему 1\6 долей в общей долевой собственности на указанную квартиру.
В настоящий момент истец не может пользоваться квартирой, так как ФИО1 не впускает его в квартиру, мотивируя отказ тем, что собственником квартиры является ФИО2, а не он, в связи с чем он лишен права пользования наследуемой доли квартиры.
Договор найма, заключенный между ФИО2 и ФИО1, на всю квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен по мнению истца, не соответствует требованиям закона, а именно, ст. 246 ГК РФ, в связи с чем является недействительной, поэтому он просит признать договор найма между ФИО2 и ФИО1 на квартиру Номер обезличен в ..., ... Номер обезличен недействительным, признать ФИО1 утратившей право пользования на жилье на квартиру Номер обезличен в ..., ... Номер обезличен и выселить её и её несовершеннолетнего сына ФИО4, 1998г. р., проживающего с матерью в квартире, взыскать с ФИО2 1000 руб. потраченных им на оплату адвокату за составление искового заявления и дополнения к исковому заявлению, признав их необходимыми судебными издержками.
Ответчики иск не признали.
ФИО2 суду пояснила, что она является собственником 5\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО0 является собственником 1\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство она и ФИО0 получили после смерти их матери. О том, что мама завещала наследство ей она знала, поэтому после смерти матери она, до получения свидетельства о праве на наследство, сдала указанную квартиру в найм ФИО1, так как необходимо было платить за коммунальные услуги. Договор с ФИО1 заключили в сентябре 2009г.-Дата обезличенаг. Согласия ФИО0 не спрашивала на заключение договора. ФИО1 с сыном вселились в указанную квартиру. Договор найма заключили до продажи квартиры с условиями оплаты за жилье ежемесячно в размере коммунальных услуг, кроме этого ФИО1 обязана было самостоятельно оплачивать за электроэнергию, остальные коммунальные платежи должна производить она, а не ФИО1. Был заключен договор в письменной форме, но по юридической безграмотности в договоре не указали, дату заключению договора и кто является нанимателем. Иск не признает, т.к. договор с ФИО1 позволяет оплачивать расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, которые истец не несет, договориться с ним ни о чем не возможно, т.к. между ними неприязненные отношения.
ФИО1 пояснила, что Дата обезличенаг. заключила договор найма на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен с ФИО2 как собственницей квартиры, так как та показала ей завещание. В квартире проживает с сыном ФИО4, Дата обезличенаг. ... найма заключила до продажи квартиры с условиями оплаты за жилье ФИО2 ежемесячно в размере коммунальных услуг, кроме этого она обязана самостоятельно оплачивать за электроэнергию, остальные коммунальные платежи должна производить не она, а ФИО2. Был заключен договор в письменной форме, но по юридической безграмотности в договоре не указали, дату заключению договора и кто является нанимателем. О том, что ФИО0 так же является собственником квартиры, узнала от самого ФИО0, когда тот стал приходить к ней и требовать, чтобы она впустила его в квартиру, но она ему в этом отказала. Иск не признает, т.к. не знала, когда заключала договор с ФИО2 о том, что и ФИО0 имеет право на долю в собственности на квартиру.
Выслушав пояснения сторон, изучив показания свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО2 является собственником 5\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти ФИО3, умершей Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 12)
ФИО0 является собственником 1\6 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО3, умершей Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 10)
По смыслу правовой нормы ст. 1164 ГК РФ наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Исходя из изложенного следует, что наследственное имущество- квартира по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, поступило в общую долевую собственность наследников ФИО2 и ФИО0 Дата обезличенаг.
Согласно ст. 246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ст. ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Следовательно, ст. 246 ГК РФ устанавливает правило распоряжения всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ФИО2 заключила договор найма жилого помещения- всей квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира ..., находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО0 с Дата обезличенаг., с ФИО1 на следующих условиях:
- ФИО2 передает ФИО1 жилое помещение- квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен,
- ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение ФИО2 ежемесячно в размере коммунальных платежей, за исключением оплаты за электроэнергию, которую ФИО1 обязана вносить самостоятельно,
- срок действия договора определен до момента продажи квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков ФИО2 и ФИО1, а так же письменным пояснением от ФИО1, подписанным также ФИО2 о том. что ФИО1 оплачено за квартиру с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., а так же произведена оплата за электроэнергию с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., квитанциями об оплате за электроэнергию.(л.д.
Оценивая представленный ФИО2 письменный договор найма квартиры (л.д. ) суд приходит к мнению, что письменная форма договора найма квартиры между ФИО2 и ФИО1 не соблюдена, т.к. в договоре не указана дата договора, не указан наниматель жилого помещения и не указано такое обязательное условие договора, предусмотренное ст. 682 ГК РФ, как размер оплаты за жилое помещение.
Не соблюдение письменной формы договора найма квартиры между ФИО2 и ФИО1 не свидетельствует о том, что договор найма квартиры между ФИО2 и ФИО1 не был заключен или является недействительным, так как между ФИО2 и ФИО1 в устной форме достигнуто соглашение по обязательным условиям договора найма жилого помещения- квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен предусмотренным ст. 673, ст. 682 ГК РФ, а именно, по объекту договора, по оплате за жилое помещение, кроме этого, законом прямо не указано, что несоблюдение простой письменной формы сделки- договора найма жилого помещения, влечет её недействительность.
По смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, и только если в законе или в соглашении сторон прямо указано, что несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.
ФИО2 обязанность наймодателя по договору найма исполнила квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен передала ФИО1 как нанимателю Дата обезличенаг., которая вселилась в указанное жилое помещение с несовершеннолетним сыном ФИО4, Дата обезличенаг.р., и проживает в указанном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде, что подтверждается пояснениями ответчиков ФИО2 и ФИО1, а так же следует из показаний свидетеля ФИО7 о том, что после смерти матери ФИО0, проживавшей в квартире по адресу: ..., ..., ... ... квартира 66, проживает ФИО1 с её сыном.(л.д.
Как следует из пояснений ФИО2 она заключила договор найма жилого помещения- всей квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО0 с Дата обезличенаг., с ФИО1 без согласия ФИО0
Следовательно, договор найма жилого помещения- всей квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО0 с Дата обезличенаг., заключенный ФИО2 с ФИО1 Дата обезличенаг. не соответствует требованиям закона, а именно, ст. 246 ГК РФ, которая устанавливает правило, что распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Законом не установлено, что указанная выше сделка оспорима, а так же закон не предусматривает иных последствий нарушения закона, следовательно, договор найма жилого помещения- всей квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, заключенный ФИО2 с ФИО1 Дата обезличенаг. является ничтожным.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания( ничтожная сделка).
Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ Номер обезличен и Пленума высшего Арбитражного суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг.( в редакции действующей на день рассмотрения дела в суде) « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Исходя из изложенного, требование истца о признании договор найма жилого помещения- квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, заключенный ФИО2 с ФИО1 Дата обезличенаг. недействительным в силу ст. 168 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следовательно, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, ФИО1 подлежит обязыванию передать жилое помещение- квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен в общую долевую собственность ФИО0 и ФИО2, а с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 16354 руб. 14 коп.- денежные средства, уплаченные ФИО1 за пользование жилым помещением ФИО2 и уплаченные ФИО1 за электроэнергию, согласно представленного ФИО1 письменного пояснения о выплаченных денежных средств в результате пользовании квартирой по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, подписанным ФИО2(л.д. ), и подтвержденного ею в суде (л.д. )
Так как согласно договора найма жилого помещения наниматель вправе владеть и пользоваться жилым помещением для проживания в нем( ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, и о выселении её и её сына ФИО4, Дата обезличенаг.р., из указанной квартиры подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что судом могут быть признаны издержками, связанными с рассмотрением дела другие необходимые расходы.
Как следует из пояснений истца в связи с тем, что он юридически неграмотен, он был вынужден обратиться к адвокату за помощью в составлении искового заявления, за что заплатил 500 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 4), а так же обратиться к адвокату за помощью в составлении дополнения к исковому заявлению, за что заплатил 500 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. ).
Исходя из того, что истец юридически неграмотен, суд признает расходы истца связанные с оплатой адвокату за помощь в составлении искового заявления и дополнения к исковому заявлению в общей сумме 1000 руб., необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 200 руб., что подтверждается квитанцией(л.д. 8)
На основании изложенного с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1200 руб. в равных долях.
Руководствуясь ст. 194-ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма жилого помещения- квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Дата обезличенаг. недействительным( ничтожным).
Признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением- квартирой по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен.
Выселить ФИО1, Дата обезличена г.р., и ФИО1 ФИО12, Дата обезличенаг.р., из жилого помещения- квартиры по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен
Обязать ФИО1, Дата обезличена г.р., передать жилое помещение- квартиру по адресу: ..., ..., ... ... квартира Номер обезличен, в общую долевую собственность ФИО0, Дата обезличена г.р., и ФИО2,Дата обезличена г.р.
Взыскать с ФИО2,Дата обезличена г.р., в пользу ФИО1, Дата обезличена г.р., 16354 руб.14 коп.
Взыскать с ФИО2,Дата обезличена г.р., и с ФИО1, Дата обезличена г.р., в пользу ФИО0, Дата обезличена г.р., судебные расходы в сумме 1200 рублей в равных долях по 600 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня составления решения в окончательной форме в ... суд через ... суд ....
ФИО6 ФИО11.
Решение в окончательной форме составлено Дата обезличенаг.
Судья