РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2010 г. г. Барабинск
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
при секретаре Слепухиной Н.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к администрации ... района ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... района ... о признании права собственности на недвижимое имущество: здание гаража площадью 168,5 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен нежилое помещение (гараж) площадью 962,2кв.м. 1969года постройки, рассоложенного по адресу ..., ..., ..., ...
В обоснование заявленных требований ФИО0 указал, что в период проведения исполнительного и конкурсного производства ОАО «Барабинсктранс» он приобрел объекты недвижимого имущества:
1. Здание гаража площадью 168,5 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен. Здание гаража было приобретено Дата обезличенагода на торгах, проводившиеся в ... государственным учреждением при ФИО3 «ФИО2 Фонд Федерального имущества» в рамках исполнительного производства Службы судебных приставов ... .... Условия торгов были выполнены истцом в полном объеме Дата обезличена года подана заявка на участие в торгах, заключен договор о задатке Номер обезличенДЗ/07-05 от Дата обезличена года, оплачена денежная сумма в размере 16919 (шестнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей в качестве задатка (квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года). Результаты торгов оформлены Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, также протоколом определена стоимость гаража в сумме 59 216 (пятьдесят девять тысяч двести шестнадцать) рублей и порядок оплаты. Во исполнение условий протокола Дата обезличена года истец оплатил оставшуюся сумму в размере 42 297 (сорок две тысячи двести девяносто семь) рублей (квитанция Номер обезличен от Дата обезличена года) и принял здание гаража по акту приема-передачи от Дата обезличенагода;
2.Нежилое помещение (гараж) площадью 962,2кв.м. 1969года постройки, рассоложенного по адресу ..., ..., ..., Номер обезличен. Нежилое помещение (гараж) было приобретено истцом на аукционе Дата обезличена года, что подтверждается Протоколом аукционной комиссии от Дата обезличена года, Договором купли продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом приема-передачи имущества по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с условиями протокола аукционной комиссии от Дата обезличенагода стоимость нежилого помещения (гаража) определена в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, которые истец оплатил согласно квитанции Номер обезличен от Дата обезличена года.
При обращении в Куйбышевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, в Куйбышевском отделе регистрационной службы пояснили, что государственная регистрация права собственности не может быть произведена по следующим основаниям:
в силу требований ст. 131 ГК РФ, абз. 1 ч. 2 ст. 6, абз. 3 ч.2 ст. 13, п. 2 ст.4 Федерального закона от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием записей в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости (здание гаража, площадью 168,5 кв.м., нежилое помещение(гараж) площадью 962,2 кв.м.) переход права собственности на объекты недвижимого имущества не может быть зарегистрирован из-за отсутствия регистрации права отчуждающей имущество стороны (данный факт подтверждают сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен, Номер обезличен 704 от Дата обезличена года).
в соответствии со статьей 4, пунктом 1 и статьи 16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и проводится на основании заявления сторон договора.
Доводы истца о том, что права на недвижимое имущество ОАО «Барабинсктранс»
подтверждаются планом приватизации Барабинского автотранспортного предприятия и акта оценки стоимости заданий и сооружений по состоянию на Дата обезличенагода, являющегося приложением к плану приватизации здание гаража, площадью 168,5 кв.м. 1980 года постройки числится за инвентарным номером 40 с наименованием «Гараж-стоянка автомобилей», нежилое помещение площадью 962,2 кв.м 1969 года постройки числится за инвентарным номером 33 с наименованием «Автогараж» данные объекты в числе прочих передавались в уставный капитал ОАО «Барабинсктранс». В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; - а также о том, что вторая сторона по договорам - Конкурсный управляющий, либо представитель ОАО «Барабинсктранс» заявление о государственной регистрации подать не может в связи с ликвидацией - Дата обезличена года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... произвела запись Номер обезличен в государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ОАО «Барабинсктранс» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда ... о завершении конкурсного производства, были отклонены.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... и получить свидетельства, подтверждающее право собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке. В соответствии с п.3 ст.225ГК РФ по заявлению Администрации ..., здание гаража и помещение гаража могут быть поставлены на учет как бесхозяйные и по истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет Администрация ... может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, а также пояснил суду, что считает, что по его иску Администрация ... является надлежащим ответчиком, поскольку предприятие ОАО «Барабинсктранс» ликвидировано, а его правопреемником в отношении недвижимого имущества является Администрация .... Спорные помещения находятся на территории .... В 2007г. ... судом было вынесено решение о том, что право собственности на спорное имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по заявлению одной стороны. Однако на основании данного решения в регистрации права УФРС истцу также было отказано, данный отказ носил неофициальный характер.
Представитель ответчика - Администрации ... района ... исковые требования истца не признал, суду пояснил, что ... района ... не является собственником спорных помещений, а также не являлся и не является учредителем ОАО «Барабинсктранс», Администрация ... не заявляла прав на спорные помещения, не обращалось в соответствии с п.3 ст.225ГК РФ с заявлением о постановке здания гаража площадью 168,5 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ..., 16а, и нежилого помещения (гараж) площадью 962,2кв.м. 1969года постройки, рассоложенного по адресу ..., ..., ..., Номер обезличен, на учет как бесхозяйных.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав заявителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
Нежилое помещение (гараж) площадью 962,2кв.м. 1969года постройки, рассоложенного по адресу ..., ..., ..., Номер обезличен и здание гаража площадью 168,5 кв.м. 1980 года постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен находились в муниципальной собственности, что следует из приложении N 3 к ФИО1 РСФСР от Дата обезличена N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в ФИО2 Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе ФИО2 Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" так как относились к объектам, которые указанные в приложении N 3 к ФИО1 РСФСР от Дата обезличена N 3020-1, являлись объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, стояли на балансе Барабинского автотранспортного предприятия и в соответствии с Законом РСФСР от Дата обезличена N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в ФИО2 Федерации на 1992 год" (утв. ФИО1РФ от Дата обезличена N 2980-1) подлежали приватизации и включению в уставной капитал акционерного общества ОАО « Барабинсктранс» в соответствии с планом приватизации, что подтверждается планом приватизации Барабинского автотранспортного предприятиял.д.56-62).
С момента государственной регистрации ОАО «Барабинсктранс» последнее становится собственником указанного выше имущества согласно ст. 14 Закона РСФСР от Дата обезличена года N443-1 « О собственности в РСФСР»(в ред. Закона РФ от Дата обезличена N 3119-1,с изм., внесенными Законом РФ от Дата обезличена)
В рамках исполнительного производства о взыскании в пользу государства долгов с ОАО «Барабинсктранс» по заявке Службы судебных приставов по ...у Сибирским межрегиональным отделением «ФИО2 фонда федерального имущества» была организована продажа с торгов имущества ОАО «Барабинсктранс», в том числе гаража кирпичного, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается заявкой Номер обезличен от Дата обезличенаг. на реализацию имущества должникал.д.20),актом описи и ареста имущества от Дата обезличенаг.л.д.21-22).
Дата обезличенаг. ФИО0 была подана заявка на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Барабинсктранс», что подтверждается заявкойл.д.29).
Для обеспечения участия ФИО0 в торгах им был заключен договор о задатке, по условиям которого Заявитель(ФИО0) обязан был перечислить денежные средства в размере 16919руб.00коп. на счет, а Специализированное государственное учреждение при ФИО3«ФИО2 фонд федерального имущества» обязалось принять эту сумму, что подтверждается договором о задатке от Дата обезличенаг.л.д.24-25). Данную сумму ФИО6 внес в кассу Сибирского межрегионального отделения Специализированного государственного учреждения при ФИО3«ФИО2 фонд федерального имущества», что подтверждается квитанциейл.д.28).
По результатам торгов на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов - Специализированным государственным учреждением при ФИО3«ФИО2 фонд федерального имущества», был подписан протокол, из содержания которого следует, что ФИО0 приобрел недвижимое имущество - гараж площадью 168,5кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен что подтверждается, протоколом Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличенаг.л.д.17-19). Из данного протокола следует также, что по результатам торгов ФИО0 обязался оплатить стоимость приобретенного имущества за вычетом суммы задатка в сумме 42 297руб.00коп..
Дата обезличенаг. Специализированное государственное учреждение при ФИО3«ФИО2 фонд федерального имущества» передал, а ФИО0 принял по акту приема - передачи гараж 1980г. постройки площадью 168,5кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен что подтверждается актом приема - передачи от Дата обезличенаг.л.д.26).
Дата обезличенаг. ФИО0 было оплачено 42297руб.00коп. в кассу Сибирского межрегионального отделения Специализированного государственного учреждения при ФИО3«ФИО2 фонд федерального имущества», что подтверждается квитанциейл.д.27).
Дата обезличенаг. Конкурсным управляющим ОАО «Барабинсктранс», действовавшим на основании Определения Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг., был проведен аукцион по продаже имущества ОАО «Барабинсктранс», из протокола проведения которого следует, что по итогам проведения аукциона победителям торгов по лоту Номер обезличен - здание автогаража, помещение площадью 962,20кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., стал ФИО0, что подтверждается протоколом аукционной комиссии от Дата обезличенаг.л.д.37-40).
Дата обезличенаг. между Конкурсным управляющим ОО «Барабинсктранс» с одной стороны и ФИО0 с другой стороны был заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО0 обязался принять нежилое помещение здания автогаража площадью 962,20кв.м., расположенное по адресу: .... ..., Номер обезличен, что подтверждается договором, приложением к договору, актом приема - передачил.д.41-44)
По данному договору ФИО0 было оплачено 100 000руб. в кассу ОАО «Барабинсктранс», что подтверждается квитанциейл.д.45).
Согласно Техническому паспорту, выданному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» по состоянию на Дата обезличенаг. и экспликации к нему площадь гаража, расположенного по адресу: .... ..., ..., составила 168,50кв.м.л.д.32-36).
Согласно Техническому паспорту, выданному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» по состоянию на Дата обезличенаг. и экспликации к нему площадь гаража, расположенного по адресу: .... ..., ..., составила 962,20кв.м.л.д.46-50).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Барабинсктранс» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом)л.д.63-66).
Согласно ст. 61 ч.1 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Как следует из пояснений истца приведенные выше сделки и переход право собственности на указанное выше имущество от ОАО « Барабинсктранс» ФИО0 не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дата обезличенаг. ... судом ... вынесено решение, согласно которому права ФИО0 на спорные помещения, возникшие на основании протокола Номер обезличен о результатах торгов, акта приема - передачи отДата обезличенаг., договора купли - продажи, заключенного истцом с конкурсным управляющим ОАО «Барабинсктранс» ФИО5 от Дата обезличенаг., подлежали государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... по заявлению одной стороны - ФИО0. Данное решение вступило в законную силу Дата обезличенаг., что подтверждается решениемл.д.53-54).
Однако в настоящее время право собственности на спорные помещения в установленном законодательством порядке не зарегистрированы, что подтверждается пояснениями истца, сообщениями УФРС по ..., согласно которым на нежилое здание площадью 187,84кв.м., расположенное по адресу: ..., .... ..., ..., а также на нежилое помещение площадью 962,20кв.м., расположенное по адресу: ..., .... ..., ..., записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на эти объекты отсутствуют, что следует из сообщения УФРС по ....л.д.30-31).
Как следует из исследованных судом доказательств, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности к нему на указанные объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией ОАО « Барабинсктранс», в то же время судом установлено, что администрация ..., ... ... не является собственником и не претендует на имущество, указанное в иске.
. Порядок судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ Условиями удовлетворения заявленных требований является наличие у истца, принадлежащего ему субъективного материально-правового требования, факт его нарушения, причем факт его нарушения именно ответчиком.
Из материалов дела не усматривалось, что администрация ..., ... ... нарушила какие- либо права и законные интересы истца.
Исходя из изложенного требование истца о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке нельзя признать правомерным, поскольку не представлено доказательств того, что действия (бездействие) ответчика, нарушают либо создают угрозу нарушения прав и законных интересов истца в отношении спорного недвижимого имущества.
Указанные в иске ФИО0 основания, а именно возможность постановки объектов недвижимого имущества по заявлению Администрации ... на учет как бесхозяйного имущества в соответствии с п.3 ст.225ГК РФ и возможность того, что по истечении года со дня постановки такого имущества на учет Администрация ... может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество, являются предположениями и не могут учитываться судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО0 в удовлетворении требований о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, площадью 168,5кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен на недвижимое имущество - помещение( гаража), площадью 962,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Решение в окончательной форме составлено 17.05.2010г.
Судья