По иску Дубровина В.Г. о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности



Дело №2-278-/2011

Поступило в суд 03.03.2011 г.

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г.Барабинск Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Л.Г.,

с участием представителя истца Полекаренко А.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Колпицыной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина Валерия Григорьевича о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

в Барабинский районный суд <адрес> обратился Дубровин В.Г. с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 53,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании с согласия истца была произведена замена ответчика на СХПК «Колхоз Зюзинский».

В обоснование заявленных требований истец указал и суду пояснил, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у СХПК «Колхоз Зюзинский» нежилое здание, общей площадью 53,8 кв.м. Расчет по указанному договору произведен в полном объеме, согласно счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малое предприятие продало АО «Зюзинское», дом с постройками и земельным участком по <адрес>.

Согласно данным ОГУП «Техцентр НСО» указанное здание учтено за СХПК «Колхоз Зюзинский».

По данным Куйбышевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на спорное здание информация о собственнике отсутствует.

Таким образом, законного владельца у спорного здания нет. Но Дубровин добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, уже в течение 4 лет, и, поскольку является правопреемником СХПК «Колхоз Зюзинский», который владел спорным зданием с 1994 года, то общий срок владения составляет 16 лет. Малое предприятие , согласно Устава малого предприятия , зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес которого указан: <адрес> владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года. Суммарный срок владения спорным зданием Малым предприятием , СХПК «Колхоз Зюзинский» и Дубровина, достаточен для признания права собственности на основании ст.234 ГК РФ.

Представитель ответчика, СХПК «Колхоз Зюзинский», Сухосырова С.А. в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление), ФИО11 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась; ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве указала следующее: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о правах на вышеуказанный объект недвижимости.

Возражает против удовлетворения данного заявления по следующим основаниям:

1) из искового заявления и приложенных документов следует, что Дубровин В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СХПК «Колхоз Зюзинский» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в исковом заявлении просит признать право собственности за Дубровиным В.Г. на здание магазина в силу приобретательной давности, указывая, что к сроку владения с ДД.ММ.ГГГГ года - 4 года, возможно, присоединить время владения данным зданием СХПК «Колхоз Зюзинский» и в совокупности получается - 16 лет.

Представитель истца считает, что Дубровин В.Г. является правопреемником СХПК «Колхоз Зюзинский». Однако универсальное правопреемство в данном случае не применимо. Универсальными правопреемниками являются юридические лица на основании ст.58 Гражданского Кодекса РФ, а также наследники, согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, купив вышеуказанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дубровин В.Г. владеет этим имуществом в течение 5 лет. Истцом не приведены доводы, что он начал владеть этим имуществом ранее, чем был заключен договор купли-продажи. Речь идет о том, что именно с момента приобретения данного здания истец и стал добросовестно, открыто и непрерывно им владеть. Значит, признавать за ним право собственности на вышеуказанное здание в силу приобретательной давности нельзя, так как не владеет им в течение 15 лет.

Для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должны были обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

Следовательно, при государственной регистрации перехода права на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на данный объект СХПК «Колхоз Зюзинский». Для этого необходимо предоставить, правоустанавливающие документы СХПК «Колхоз Зюзинский» на здание магазина.

Исходя из содержания искового заявления, приложенных документов, у СХПК «Колхоз Зюзинский» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное здание. Имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором АО «Зюзинское» приобрело дом с постройками по <адрес> в <адрес> и акт приема-передачи административного здания от ДД.ММ.ГГГГ

Представителем истца в исковом заявлении ничего не указывается и не прилагаются документы, подтверждающие, что СХПК «Колхоз Зюзинский» является правопреемником АО «Зюзинское», что позволило бы рассматривать указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как правоустанавливающий документ продавца - СХПК «Колхоз Зюзинский» на указанное недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Если же СХПК «Колхоз Зюзинский» не является правопреемником АО «Зюзинское», значит, данное юридическое лицо и не являлось собственником здания магазина, следовательно, и не могло им распоряжаться, продавать Дубровину В.Г.

Представителем истца в исковом заявлении ничего не указывается, и не прилагаются документы о ликвидации СХПК «Колхоз Зюзинский». Однако, если в Едином государственном реестре юридических лиц, отсутствуют сведения, что СХПК «Колхоз Зюзинский» действующее юридическое лицо, и у него нет правопреемников, то Дубровину В.Г. не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в соответствии с Законом о регистрации.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена при обращении Дубровина В.Г. в регистрирующий орган в одностороннем порядке с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, без заявления СХПК «Колхоз Зюзинский» на переход права собственности, без заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности СХПК «Колхоз Зюзинский», а также без предоставления правоустанавливающих документов данного юридического лица на указанное недвижимое имущество, всех учредительных документов, документов, подтверждающих полномочия на совершение сделки купли-продажи, подписания данного договора, а также иных документов необходимых для проведения государственной регистрации и проверки законности указанной сделки в соответствии с Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, считает, что заявление по иску Дубровина Валерия Григорьевича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему:

согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Малое предприятие , в лице директора ФИО12 и АО «Зюзинское», в лице директора ФИО13 заключили договор купли-продажи, по условиям которого, МП продало АО «Зюзинское» дом с постройками и земельным участком по <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приемо-передачи здания по <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Колхоз Зюзинский» в лице председателя ФИО14. и Дубровин В.Г. заключили договор купли-продажи здания магазина, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи Дубровин В.Г. внес в кассу предприятия 300000 рублей (л.д.19-20).

Согласно справкам председателя СХПК «Колхоз Зюзинский» АО «Зюзинское» переименовано в СХПК «Колхоз Зюзинский», на балансе которого числился магазин, находящийся по <адрес> (л.д.31-32).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ МП 1 исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность; СХПК «Колхоз Зюзинский» находится в стадии ликвидации (л.д.38-44).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (универсальное правопреемство).

Доказательств того, что СХПК «Колхоз Зюзинский» является правопреемником АО «Зюзинское», а также документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, истцом не представлено, равно как и, документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права на недвижимое имущество, следовательно, доказательств, что спорное здание магазина перешло от АО «Зюзинское» к СХПК «Колхоз Зюзинский», суду не представлено. В связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП 1 и АО «Зюзинское», нельзя рассматривать, как правоустанавливающий документ продавца – СХПК «Колхоз Зюзинский».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу того, что СХПК «Колхоз Зюзинский» не является правопреемником АО «Зюзинское», не является собственником спорного имущества, следовательно, не могло распоряжаться им, заключать договор купли-продажи с Дубровиным.

Кроме того, судом установлено, Дубровин В.Г. добросовестно, так как он, получая во владение здание магазина, не знал и не должен был знать об отсутствии правоустанавливающих документов на здание магазина у СХПК «Колхоз Зюзинский»; открыто, непрерывно владел зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение 5 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что истец владеет зданием магазина, как своим собственным в течение 5, а не 18, как того требует ст.234 ГК РФ, лет.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования Дубровина В.Г. о признании права на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Дубровину Валерию Григорьевичу о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Председательствующий Л.Г.Братчикова