Дело № 2-19-2011
Поступило в суд 03.11.2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области, в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
представителей истца ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» - Табалыкиной К.А., действующей на основании доверенности от 28.02.2011 года и Шумкина Евгения Михайловича, действующего на основании доверенности от 28.02.2011 года,
представителя ответчика Администрации Барабинского района– Скасырской Т.С., действующей на основании доверенности от 14.09.2010 года № 865,
ответчика Григорян Л.Ш.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Тарасовой С.В., действующей на основании доверенности № 81 от 11.05.2010 года,
при секретаре судебного заседания Ладесовой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Компания «Новосибирскаграпромхимия» к Администрации Барабинского района, Григоряну Л.Ш. о применении последствий недействительности ничтожного договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
03.11.2010 года ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Барабинского района, в котором просило: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Григоряном Лерником Шаваршевичем и Администрацией Барабинского района на срок до ДД.ММ.ГГГГ; исключить запись о регистрации аренды из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Администрацию Барабинского района заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от 13.12.2010 года по делу в качестве соответчика привлечен Григорян Л.Ш..
В судебном заседании от 23.12.2010 года истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Григоряном Лерником Шаваршевичем и Администрацией Барабинского района на срок до ДД.ММ.ГГГГ, определением Барабинского районного суда Новосибирской области от 23.12.2010 года производство по делу в части указанных требований прекращено в связи с отказом истца.
Определением Барабинского районного суда от 23.12.2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.
21.02.2011 года в судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд: признать Григоряна Лерника Шаваршевича утратившим право пользования и владения земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> и обязать Территориальный отдел Управления Росреестра произвести гашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № об аренде земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>; обязать Администрацию Барабинского района заключить с ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>.
09.03.2011 года ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» обратилось с исковым заявлением в суд к Администрации Барабинского района, Григорян Лернику Шаваршевичу, в котором просило суд 1) применить последствия недействительности ничтожного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № об аренде земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>. 2) обязать Григоряна Лерника Шаваршевича возвратить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> законному владельцу – ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия».
Определением судьи Барабинского районного суда Новосибирской области от 10.03.2011 года исковое заявление ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия», предъявленное в суд 09.03.2011 года, принято к производству суда, и на основании определения Барабинского районного суда Новосибирской области с согласия сторон объединено в одно производство с исковым заявлением ОАО Компания «Новосибирсагропромхимия» к Администрации Барабинского района, Григорян Л.Ш. о признании Григорян Л.Ш. утратившим право пользования и владения земельным участком, аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязывании заключить договор аренды.
22.03.2011 года в судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ отказался от иска, предъявленного в суд 03.11.2010 года с учетом измененных требований, просил суд принять отказ от данного иска и производство по делу в части данного иска прекратить, ходатайство было удовлетворено судом, о чем вынесено определение Барабинского районного суда Новосибирской области от 22.03.2011 года.
22.03.2011 года представители истца уточнили требования искового заявления, предъявленного в суд 09.03.2011 года в части требования об аннулировании записи об аренде земельного участка и просили суд вынести решение о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.
В судебном заседании представители истца полностью поддержали требования искового заявления с учетом уточнений, в исковом заявлении указали и в суде пояснили, что между Администрацией Барабинского района и Григоряном Л.Ш. был заключен договор аренды земельного участка №, сделка аренды была зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Об указанных арендных отношениях, истец узнал в сентябре 2010 года, в связи с чем, и обратился с заявлением к администрации Барабинского района с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из условий договора аренды, земельный участок был предоставлен ответчику Григоряну Л.Ш. для эксплуатации объектов недвижимости расположенных на нем. Между тем в решении Федерального суда общей юрисдикции Барабинского района Новосибирской области от 04.04.2008 года был установлен факт ничтожности договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применены последствия недействительности ничтожной сделки, решение суда вступило в законную силу 19.06.2008 года.
Так как ничтожный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу требований ст.167 ГК РФ не влек юридических последствий с момента ее совершения, право собственности на нежилое здание, зарегистрированное за Григоряном Л.Ш., является недействительным. Так как, в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, только собственники зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Ответчик Григорян Л.Ш., не являясь собственником нежилого здания, на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не мог приобрести права на земельный участок на условиях аренды. Администрация Барабинского района в нарушение ст. 36 Земельного кодекса РФ заключило с Григоряном Л.Ш. договор аренды земельного участка.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нарушение ст. 36 Земельного кодекса РФ с лицом, не обладающим правом на нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, то договор аренды является ничтожным.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из указанной нормы права следует, что общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция - восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки. Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.
Между тем, до заключения указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец владел и пользовался земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Таким образом, данное право истца при применении последствий недействительности ничтожной сделки должно быть восстановлено и земельный участок должен быть возвращен законному владельцу, т.е. истцу.
Представитель ответчика – Администрации Барабинского района исковые требования истца признала частично, согласившись с требованием истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в части погашения записи об аренде земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в остальной части исковые требования не признала, пояснив суду, что право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок было прекращено на основании Распоряжения Администрации Барабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вынесено по заявлению правообладателя ОАО компания «Новосибирскагропромхимия», отказавшегося от права, в соответствии с требованиями ст.53 Земельного кодекса РФ. После прекращения права постоянного (бессрочного) пользования у ОАО компании «Новосибирскагропромхимия» земельный участок был предоставлен в аренду Григорян Л.Ш., как собственнику объектов недвижимости на нем расположенных. Заявление, которое было подано представителем ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» уничтожено, в связи с истечением срока хранения – 3 года. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком была погашена по заявлению представителя Администрации Барабинского района на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основания для восстановления истцу права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком отсутствуют.
Ответчик Григорян Л.Ш. исковые требования истца не признал в полном объеме, суду пояснил, что он пользуется указанным земельным участком до настоящего времени на основании заключенного договора аренды. На данном земельном участке у него расположен щебень, он построил здание, на которое еще не оформил документы и пользуется спорными объектами недвижимости.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Тарасова С.В., считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в части применения последствий ничтожной сделки аренды земельного участка в виде погашения записи регистрации № об аренде земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в остальной части исковых требований истцу следует отказать. Согласно пункту 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Так, ст.53 Земельного кодекса РФ предусмотрены условия и порядок отказа лица от права на земельный участок, в том числе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которые были соблюдены. Основания для восстановления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за истцом отсутствуют.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика - Администрации Барабинского района, ответчика Григорян Л.Ш., представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд установил:
17.01.2007 года Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение, согласно которому ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО14, срок конкурсного производства продлен до 17.04.2011 года (л.д.21-25,85-88,_________).
04.04.2008 года Барабинским районным судом Новосибирской области было вынесено решение (вступило в законную силу 19.06.2008 года)(л.д.5-11), согласно которому были удовлетворены требования открытого акционерного общества Компания «Новосибирскагропромхимия» к Григоряну Лернику Шаваршевичу, а именно суд решил: применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению имущества открытого акционерного общества Компания «Новосибирскагропромхимия» - сооружения, площадью 4 461,70 кв.м. (в том числе подъездной путь протяженностью 366 м.), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости – №; признать за открытым акционерным обществом Компания «Новосибирскагропромхимия» право собственности на сооружение, площадью 4 461 руб. 70 коп.(в том числе подъездной путь, протяженностью 366 м.), <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости – №
На основании решения суда от 04.04.2008 года право собственности на сооружения, площадью 4 461,70 кв.м. (в том числе подъездной путь протяженностью 366 м.), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости – № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.27).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества Компания «Новосибирскагропромхимия» от ДД.ММ.ГГГГ акционерами общества было принято решение о реструктуризации объекта недвижимости - сооружения, площадью 4 461,70 кв.м. (в том числе подъездной путь протяженностью 366 м.), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости – № на три самостоятельных объекта недвижимости: склад, площадью 4 359, 4 кв.м., весовая, площадью 60,7 кв.м., железнодорожный путь с тупиком, протяженностью 366 м. (л.д.28).
На основании решения суда от 04.04.2008 года и протокола внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества Компании «Новосибирскагропромхимия» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на три объекта недвижимости: весовая площадью 60.7 кв.м., инвентарный номер: №; склад, площадью 4359,4 кв.м., инвентарный номер №, железнодорожный путь с тупиком протяженностью 366 м., инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, № (л.д.12-17).
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: установлено, относительно ориентира: <адрес>, который 01.08.2000 года на основании Постановления Территориальной Администрации города Барабинска Новосибирской области № 443 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование АООТ компания «Новосибирскагропромхимия» (организационно-правовая форма изменена с АООТ на ОАО). На основании заявления представителя АООТ компания «Новосибирскагропромхимия» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).
01.06.2007 года Главой Администрации Барабинского района вынесено распоряжение №, согласно п.1 которого на основании заявления об отказе от права - право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества «Новосибирскагропромхимия» на земельный участок общей площадью 26040 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании Постановления территориальной администрации города Барабинска Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено (л.д.______).
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от имени Администрации Барабинского района на основании доверенности (л.д.____) обратилась ФИО15 с заявлением о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 26 040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), на основании чего Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области регистрационная запись о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком погашена (л.д.____).
Согласно пункту 2 распоряжения № Главы Администрации Барабинского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26040 кв.м., на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости 01.06.2007 года на основании заявления и свидетельства о государственной регистрации права собственности на сооружение площадью 4 461,7 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду Григоряну Лернику Шаваршавичу сроком на 5 лет для эксплуатации вышеуказанного нежилого здания с повышенным железнодорожным тупиком (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ между Григоряном Л.Ш. и Администрацией Барабинского района Новосибирской области заключен договор аренды земельного участка № (л.д.70-84), согласно которому Администрация Барабинского района (Арендодатель) предоставила Григорян Л.Ш. (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено, относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, для использования в целях: эксплуатация нежилого здания с повышенным железнодорожным тупиком, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 26 040 кв.м., на котором имеется сооружение площадью 4 461,7 кв.м., повышенный железнодорожный тупик, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, площадью 26040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации № на праве аренды (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за Григоряном Лерником Шаваршевичем (л.д.18).
29.06.2009 года между Григорян Л.Ш. и Администрацией Барабинского района Новосибирской области заключено соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом 29.06.2009 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.95,96).
В соответствии со ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу п.2 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия решения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицам.
Во исполнение ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента введения конкурсного производства конкурсный управляющий вправе предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 103 настоящего Федерального закона, об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать иные действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.
Таким образом, судом установлено, что конкурсный управляющий имеет право на обращение в суд от имени ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» с требованиями о применении последствий ничтожной сделки.
Оценивая законность заключения договора аренды земельного участка между Администрацией Барабинского района и Григоряном Л.Ш. суд пришел к выводу о его ничтожности по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом., приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.ния, расположенные на земельных участках, наход Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, право на приобретение права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.
Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» являлся ничтожным и на основании решения Барабинского районного суда Новосибирской области от 04.04.2008 года были применены последствия ничтожной сделки, в следствие которых стороны были возвращены в первоначальное положение, при этом, данная ничтожная сделка в силу недействительности не влекла юридических последствий, следовательно, у Григорян Л.Ш. отсутствовало право на приобретение права аренды спорного земельного участка на основании ст.36 Земельного кодекса РФ, т.е. на заключение договора аренды земельного участка как собственника объекта недвижимости, который расположен на данном земельном участке. Таким образом, судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования ст.36 Земельного кодекса РФ, т.е. договор аренды не соответствует требованиям закона, следовательно, в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1, п.1 ст.4, п.3 ст.26 Закона № 122-ФЗ аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что сделка аренды и обременение в виде права аренды на спорный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются регистрационные записи, которые, в порядке применения последствий недействительности сделки в виде возврата земельного имущества, подлежат погашению на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.
Оценивая законность прекращения Администрацией Барабинского района права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО Компании «Новосибирскагропромхимия» и погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о данном праве, суд пришел к выводу, что данные действия были проведены законно в соответствии с требованиями земельного законодательства, исходя из следующего:
В соответствии с п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного Кодекса.
Пунктами 3,4 статьи 53 Земельного кодекса РФ регламентированы условия и порядок отказа лица от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Так при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прилагаются кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
Если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган местного самоуправления, в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией Барабинского района при рассмотрении спора в качестве подтверждения законности прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было предоставлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___), пункт 1 которого вынесен на основании заявления об отказе от права. Указанное заявление правообладателя об отказе от права, как следует из пояснений представителя, уничтожено ответчиком - Администрацией, в связи с истечением срока хранения, доказательств того, что ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» не подавалось заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования истцом также не представлены, в связи с чем, у суда нет оснований ставить под сомнение законность пункта 1 Распоряжения главы Администрации Барабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок за истцом, вынесенного в соответствии с требованиями ст.53 Земельного кодекса.
Учитывая, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – орган местного самоуправления, в лице представителя Администрации Барабинского района, действующей на основании доверенности, в соответствии с требованиями ст.53 Земельного кодекса РФ обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о погашении регистрационной записи о праве постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. На основании изложенного, судом не установлено оснований для восстановления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № о праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» на земельный участок с кадастровым номером № находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> и обязывании Григоряна Лерника Шаваршевича возвратить земельный участок с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия».
Исходя из требований ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ последствия недействительности ничтожной сделки суд вправе применить по собственной инициативе.
Исходя из требований п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем, судом в качестве применения последствий ничтожной сделки разрешается не только вопрос о погашении регистрационной записи об аренде, но и вопрос о возвращении сторон по договору аренды в первоначальное положение, в части обязывания Григорян Л.Ш. передать спорный земельный участок законному владельцу – Администрации Барабинского района, так как судом установлено, несмотря на имеющийся в деле акт-приема передачи земельного участка (л.д.____), что фактически Григорян Л.Ш. до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком.
В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом при вынесении решения должен быть решен вопрос о распределении судебных расходов.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче настоящего искового заявления истцу необходимо было уплатить в соответствии с требованиями 91 ГПК РФ, ст. ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса госпошлину в сумме 8000 руб., на основании определения Барабинского районного суда Новосибирской области от 10.03.2011 года истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до 17.04.2011 года.
Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, в соответствии с требованиями ст.99, 103 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО Компания «Новосибирскаграпромхимия» к Администрации Барабинского района Новосибирской области, Григоряну Л.Ш. удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению Администрацией Барабинского района Григоряну Лернику Шаваршевичу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>
Обязать Григоряна Лерника Шаваршевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить Администрации Барабинского района земельный участок с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: №.
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>
В остальной части исковых требований ОАО Компания «Новосибирскаграпромхимия» к Администрации Барабинского района, Григоряну Л.Ш. о восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО Компания «Новосибирскагропромхимия» на земельный участок с кадастровым номером № находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> и обязывании Григоряна Лерника Шаваршевича возвратить земельный участок с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> города ОАО компания «Новосибирскагропромхимия» отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества Компания «Новосибирскагропромхимия» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Взыскать с Администрации Барабинского района государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Взыскать с Григорян Лерника Шаваршевича государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10-ти дней со дня составления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В.Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 30.03.2011 года