Дело 2-458-2011
Поступило в суд 12.05.2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
истца Томилова Валерия Иннокентьевича,
представителя ответчика Администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Михайловой И.В., действующей на основании доверенности от 05.04.2010 года,
представителя третьего лица Администрации Барабинского района – Колпицыной Н.В., действующей на основании доверенности № 951 от 07.10.2010 года,
при секретаре судебного заседания Борисенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томилова Валерия Иннокентьевича к Администрации города Барабинска Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Томилов В.И. обратился в суд с иском к Администрации города Барабинска Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В порядке подготовке дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, определением судом привлечена -Администрация Барабинского района.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал и в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора купли-продажи <данные изъяты> было продано за <данные изъяты> рублей нежилое помещение – помещение гаража, площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанная сумма была им оплачена в полном объеме. Сделка была зарегистрирована в БТИ, но регистрация в учреждении юстиции произведена не была, так как он об этом не знал. При проведении технической инвентаризации ОГУП «Техцентр» выяснилось, что площадь указанного гаража по внутреннему обмеру составляет 77,30 кв.м., что не соответствует первоначальным данным в правоустанавливающем документе. <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, он не может произвести регистрацию права собственности по договору купли – продажи, а также зарегистрировать переход права собственности, поскольку одна из сторон отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ. он пользуется гаражом как собственник.
Представитель ответчика - Администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Михайлова И.В., в удовлетворении требований Томилова В.И. не возражает, нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе у муниципального образования г. Барабинска Барабинского района не значится.
Представитель третьего лица Администрации Барабинского района – Колпицына Н.В., в удовлетворении требований Томилова В.И. не возражает.
Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в лице начальника филиала ФИО1 именуемый продавец, и Томилов В.И., именуемый покупатель, заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в здание гаража на <данные изъяты>, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого объекта составляла <данные изъяты> рублей. Томилов В.И. после подписания указанного договора и после уплаты указанной суммы в кассу <данные изъяты>, приобретает все права собственника, предусмотренные гражданским законодательством. (л.д. 6) Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Барабинска.
Оплата стоимости имущества - гаража на хлебозаводе с западной стороны, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей нашла свое подтверждение квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому от Томилова В.И. в кассу <данные изъяты> принято <данные изъяты> рублей за гараж (л.д. 7).
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь 77,30 кв.м. уточнена (л.д. 8-9).
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находился на праве пользования у Томилова В.И., сведения о регистрации права отсутствуют (л.д. 12-13,117-118)
Так, согласно ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Первоначальный текст данного ФЗ опубликован в издании "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, следовательно, вступил в силу 28.01.1998 г.
Согласно постановлению главы администрации Новосибирской области от 2 октября 1998 г. N 599 учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирского регистрационного округа создано, начало свою деятельность с 1 января 1999 года.
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции.
Однако, согласно пояснениям истца и материалам дела, Томилов В.И. до настоящего времени не зарегистрировал переход права собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке.
Данное обстоятельство нашло подтверждение уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно которому в Едином Государственной реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) сведения на объект недвижимости – помещение гаража, площадью 77,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 119).
Из сообщения МиФНС России № 5 по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с закрытием обособленного подразделения (л.д. 16, 102).
При этом, согласно постановлению Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 создано открытое акционерное общество «Российские железные дороги», которому в качестве вклада имущества в уставной капитал, в том числе передавалось имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога», однако указанное нежилое помещение в сводном передаточном акте отсутствовало (распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации, ФЭК России и МПС России N 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003 года об утверждении сводного передаточного акта …), следовательно, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» по данному спору не является правопреемником ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» (продавца по договору), которое ликвидировано 27.04.2004 года.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Судебный порядок нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ. Условиями удовлетворения заявленных требований является наличие у истца, принадлежащего ему субъективного материально-правового требования, факт его нарушения.
Как следует из представленных доказательств, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности к нему на указанный объект недвижимости в связи с закрытием обособленного подразделения <данные изъяты> и ликвидацией <данные изъяты>
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства приобретения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В связи с тем, что истец не может по вышеуказанным основаниям зарегистрировать переход и право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Томилова В.И. о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, вступившее в законную силу настоящее решение суда по иску Томилова В.И. о признании за ним права собственности на помещение гаража подлежит исполнению и является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Томиловым Валерием Иннокентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение, площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В.Сафонова
мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 г.