Дело 2-494-2011
Поступило в суд 17.05.2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2011 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
представителя истца Малышева Михаила Владимировича, действующего на основании доверенности от 16.03.2011 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Куйбышевского района Новосибирской области Кривощековой Г.Г. и зарегистрированной в реестре за № 763,
представителя ответчика администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Зломановой И.Г., действующей на основании доверенности от 30.01.2009 года,
при секретаре судебного заседания Борисенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребнева Николая Михайловича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Гребнев Н.М. обратился в суд с иском к Куйбышевскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Новосибирской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества – здания гаража, общей площадью 144,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 11.07.2002 г. между Гребневым Н.М. с одной стороны и <данные изъяты>, с другой стороны – действительной; о признании с 11.05.2011 г. за Гребневым Н.М. права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью 144,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе предварительного судебного заседания с согласия представителя истца произведена замена ответчика, от участия по делу в качестве ответчика освобождено Управление Росреестра по Новосибирской области, привлечены в качестве соответчиков администрация г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области; в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением суда от 04.07.2011 г. производство в части исковых требований о признания сделки купли-продажи недвижимого имущества – здания гаража, общей площадью 144,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 11.07.2002 г. между Гребневым Н.М. с одной стороны и <данные изъяты>, с другой стороны – действительной, прекращено, в связи с отказом представителя истца в данной части от заявленного требования.
Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд признать за Гребневым Николаем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал и представитель истца в суде пояснил, что 11.07.2002 г. между Гребневым Н.М. и <данные изъяты> в лице <данные изъяты>., был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Гребнев НМ. приобрел вышеуказанное недвижимое имущество. Установленную договором стоимость недвижимого имущества <данные изъяты> рулей, истец оплатил. С момента приобретения указанного имущества Гребнев владеет и пользуется им как своим собственным. Однако, обратившись за регистрацией права собственности на указанное имущество в Управление Росреестра по Новосибирской области, ему было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж прежнего собственника. Гребнев Н.М., являясь фактически собственником недвижимого имущества, не может зарегистрировать на него право собственности.
Истец Гребнев Н.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представление своих интересов доверяет Малышеву М.В., действующему на основании доверенности, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гребнева Н.М. с участием его представителя Малышева М.В..
Представитель ответчика - Администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Зломанова И.Г., в удовлетворении требований Гребнева Н.М. не возражает, нежилое здание, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе у муниципального образования г. Барабинска Барабинского района не значится, в суд с заявлением о признании данного имущества бесхозяйным администрация г. Барабинска не обращалась.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеют, не возражает против удовлетворения исковых требований Гребнева Н.М..
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика – администрации г.Барабинска, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Согласно договору купли-продажи имущества предприятия-банкрота от 11.07.2002 г., <данные изъяты> в лице <данные изъяты>., действующего на основании доверенности № Положения о Сибирской межрегиональном отделении Российского фонда федерального имущества, Агентского договора № с конкурсным управляющим <данные изъяты>., на реализацию конкурсного имущества предприятия-банкрота (л.д. 20-25), руководствуясь положениями ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), с одной стороны, и Гребнев Н.М., именуемый покупатель, заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 144,15 кв.м., на земельном участке площадью 964 кв.м. с кадастровым номером № на праве пользования, на основании решения администрации г. Барабинска № (л.д. 29,30), далее по тексту «Объект», а покупатель обязуется принять в собственность объект и оплатить его стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС, в срок до 12.07.2002 г. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, внесенный покупателем, засчитывается продавцом в счет оплаты «Объекта». Оплата «Объекта» считается произведенной после поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет продавца. Право собственности на «Объект» возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-16).
Оплата стоимости имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 144,15 кв.м., нашла свое подтверждение квитанциями от 05.07.2002 г., согласно которым Гребневым Н.М. 05.07.2002 г. на расчетный счет <данные изъяты> перечислен задаток в размере <данные изъяты> рублей за покупку имущества; ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет <данные изъяты> перечислена оплата в размере <данные изъяты> рублей за покупку имущества (л.д. 19).
Как следует из кадастрового паспорта от 17.05.2010 г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> а, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь 179,2 кв.м. уточнена (л.д. 44-46,47,48-51).
Согласно договору аренды земельного участка № от 17.11.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится на праве аренды у Гребнева Н.М. с 17.11.2010 года по 31.10.2011 года (л.д. 31-32, 33-37,38,39-40,41-42,43).
Согласно ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Первоначальный текст данного ФЗ опубликован в издании "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, следовательно, вступил в силу 28.01.1998 г.
Согласно постановлению главы администрации Новосибирской области от 2 октября 1998 г. N 599 учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирского регистрационного округа создано, начало свою деятельность с 1 января 1999 года.
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи от 11.07.2002 г. к покупателю подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции.
Однако, согласно пояснениям истца и материалам дела, Гребнев Н.М. до настоящего времени не зарегистрировал переход права собственности на спорное нежилое здание в установленном законом порядке.
Данное обстоятельство нашло подтверждение уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно которому в Едином Государственной реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) сведения на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «а», отсутствуют (л.д. 107).
Из сообщения МиФНС России № 5 по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством по решению арбитражного суда от 04.03.2003 г., дата снятия с учета 27.06.2003 г. (л.д. 26,27, 28, ____).
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Судебный порядок нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ. Условиями удовлетворения заявленных требований является наличие у истца, принадлежащего ему субъективного материально-правового требования, факт его нарушения.
Как следует из представленных доказательств, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности к нему на указанный объект недвижимости в связи с ликвидацией <данные изъяты>
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства приобретения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В связи с тем, что истец не может по вышеуказанным основаниям зарегистрировать переход и право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гребнева Н.М. о признании права собственности на нежилое здание, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номер № расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, вступившее в законную силу настоящее решение суда по иску Гребнева Н.М. о признании за ним права собственности на нежилое здание подлежит исполнению и является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гребневым Николаем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, площадью 179,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В.Сафонова
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2011 г.