Р Е Ш Е Н И Е 03 мая 2011 года. село Убинское. Барабинский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего судьи Первушина Ю.Н. При секретаре Селезневе Д.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черткова Виктора Николаевича к ОАО «Новосибирскавтодор» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: В суд с исковым заявлением к ОАО «Новосибирскавтодор» о признании права собственности на административное здание обратился Чертков Виктор Николаевич указывая, что 28.07.2006 года он и ответчик заключили договор купли – продажи неиспользуемого административного здания Убинского дорожно-строительного участка. Проект договора составил ответчик и в нем данное здание было обозначено «в виде упорядоченно сложенных железобетонных блоков и плит». При этом директор ОАО Смирнов В.А. обещал, что в дальнейшем перезаключит договор, но потом под различными предлогами стал уклоняться от этого. В настоящее время это здание находится в его фактическом владении, оно пригодно к эксплуатации и не нарушает прав других лиц, что подтверждается техническим паспортом и актом обследования от 31.01.2011 года. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственном переходе права собственности. При этом сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Кроме того, в силу ч.2 ст.170 ГК РФ при заключении притворной сделки применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду. Тот факт, что продано именно здание, а не стройматериалы, частично подтверждается актом приема передачи, в котором передаваемое имущество обозначено как единый обект стоимостью 265000 рублей. Свои обязательства по договору он выполнил, что подтверждается квитанциями. Вначале он использовал названное здание в предпринимательской деятельности, открывал там пекарню, но в связи с ее убыточностью данную деятельность прекратил. Других лиц, которые могли бы претендовать на указанное имущество нет. Просит признать за ним право собственность на административное здание №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Чертков В.Н. поддержал свое заявление и показал суду, что в 2006 году он у ответчика приобрел административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Из за отсутствия на тот момент документов у ответчика на это здание они решили оформить договор купли продажи железобетонных плит и блоков. Руководство ОАО «Новосибирскавтодор» обещало ему в последствии переоформить договор, но так как документы так и не нашлись этого сделать не получилось. Теперь из за отсутствия документов он не может оформить здание на себя. Представитель ОАО «Новосибирскавтодор» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. К роме этого представитель ответчика в своем отзыве указал, что считает возможным признать право собственности на указанное здание за истцом. Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей суд находит, что заявление подлежит удовлетворению. Согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Чертков Виктор Николаевич приобрел у ОАО «Новосибирскавтодор» упорядоченно сложные железобетонные блоки и плиты, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирскавтодор» передал Черткову Виктору Николаевичу железобетонные блоки и железобетонные плиты на сумму 312700 рублей. Факт оплаты Чертковым В.Н. 312700 рублей подтверждается квитанциями (л.д.6). Как видно из представленного Чертковым В.Н. технического паспорта, по адресу: <адрес> расположены не железобетонные блоки и плиты, а двухэтажное административное здание № общей площадью 420,7 кв.м., год постройки 1976. В соответствии с актом обследования фактического состояния административного здания № и признания его соответствующим градостроительным, санитарным (л.д.17), административное здание №, расположенный по адресу: <адрес>, считается пригодным к эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Таким образом в соответствии с показаниями истца, с данными указанными в отзыве на исковое заявление суд установил, что Чертков Виктор Николаевич ДД.ММ.ГГГГ приобрел все таки не железобетонные блоки и плиты, а административное здание, но по ряду причин не смог переоформить договор купли продажи. Судом так же установлено, что ОАО «Новосибирскавтодор» не претендует на данное административное здание. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Чертковым Виктором Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на административное здание №, общей площадью 420,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий Первушин Ю.Н.
Именем российской Федерации