Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 марта 2011 года. село Убинское.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.
С участием прокурора Бервинова С.В.
При секретаре Селезневе Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Колхоз Гигант» к Быцко Владимиру Ивановичу и Быцко Елене Владимировне, о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением к Быцко Владимиру Ивановичу и Быцко Елене Владимировне о выселении из жилого помещения обратилось СПК «Колхоз Гигант» указывая, что Быцко В.И. был принят на работу в СПК «Колхоз Гигант» животноводом ДД.ММ.ГГГГ.
11.01.2009 года СПК «Колхоз Гигант» заключил договор найма жилого <адрес> сроком на три года, с условиями которого он ознакомился и лично подписал его.
01.10.2008 года Быцко В.И. уволился с работы из СПК «Колхоз Гигант» по собственному желанию.
Согласно п.п.5.2.2 Договора он подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, если Наниматель не вносит квартирную плату в течении шести месяцев.
По состоянию на 31.07.2009 года задолженность Быцко В.И. перед СПК «Колхоз Гигант» по квартплате составила 6265 рублей, то есть он не платил со дня заключения договора найма дома. Члены его семьи в трудовых отношениях с СПК «колхоз Гигант» не состоят.
Строительство <адрес> осуществлялось за счет средств ТОО «Гигант», правопреемником и соответственно собственником позже стал СПК «Колхоз Гигант», что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Этот дом в соответствии с описью основных средств СПК «Колхоз Гигант» стоит на балансе в хозяйстве под №111.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования своим имуществом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником право пользования имуществом.
19.08.2009 года правлением СПК «Колхоза Гигант» Быцко был письменно предупрежден о необходимости добровольно освободить квартиру, однако до настоящего времени этого не сделал.
Просят выселить Быцко Владимира Ивановича и Быцко Елену Владимировну из <адрес> и взыскать государственную пошлину 2000 рублей в пользу СПК Колхоз «Гигант».
В судебном заседании представитель истца поддержал свое исковое заявление в полном объеме и показал, что жилой дом по <адрес> принадлежит СПК «Колхоз Гигант». 11.01.2009 года между СПК «Колхоз Гигант» и Быцко В.И. был заключен договор найма указанного дома. Быцко В.И. в соответствии с договором найма оплату за проживание в доме не осуществлял более чем полгода на момент подачи иска и после подачи иска он так же оплату за проживании е не осуществлял. В связи с этим просят суд расторгнуть договор найма жилого дома, заключенного между Быцко Владимиром Ивановичем и СПК «Колхоз Гигант» и выселить из данного дома Быцко Владимира Ивановича и его дочь Быцко Елену Владимировну, а так же взыскать с них государственную пошлину.
Быцко Владимир Иванович показал, что с иском СПК «Колхоз Гигант он не согласен, квартирную плату он не осуществлял и не будет осуществлять, так как дом он строил сам, своими силами и за свой материал.
Быцко Елена Владимировна показала, что она согласна с позицией своего отца Быцко Владимира Ивановича полностью.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, прокурора, полагающего, что требования СПК «Колхоз Гигант следует удовлетворить, суд полагает, что исковое заявление СПК «Колхоз Гигант» подлежат удовлетворению.
Свидетель ФИО10 показала, что Быцко В.И. ее бывший муж. Дом, находящийся по адресу: <адрес> ее бывший муж построил сам. На тот момент они проживали вместе. Быцко Е.В. их общая дочь. Быцко В.И. выписывал лес, готовил пиломатериал. За все у него высчитывали из заработной платы. Вселились в этот дом они в 1993 году. В 1994 году Быцко В.И. начал сильно выпивать его уволили из колхоза. Потом Быцко В.И. опять устроился в колхоз и квартплату у него стали высчитывать из заработной платы. Да так высчитывали, что на руки получать было нечего. Через некоторое время Быцко В.И. выдали ордер на дом расположенный по <адрес>. В этом доме проживали другие люди за ним не следили, сейчас этот дом находится в аварийном состоянии, а Быцко В.И. предлагают заселиться туда, что бы освободить дом по <адрес>.
Свидетель ФИО10 показала суду, что дом, находящийся по адресу: <адрес>. принадлежит СПК «Колхоз Гигант», в этом доме проживает Быцко В.И.. Быцко В.И. строил его своими силами, но материал ему предоставлялся колхозом. То есть хоз. способом, за это Быцко В.И. начислялась заработная плата. В это время Быцко работал в СПК.
Свидетель ФИО10 показала суду, что дом, в котором проживает Быцко В.И. принадлежит СПК «Колхоз «Гигант». Этот дом строился хоз. способом. Быцко В.И. строил его своими силами, но материал ему выделялся колхозом. После того, как Быцко В.И. построил новый дом, он должен был сдать документы на старый дом по <адрес> в колхоз. Но Быцко В.И. сдавать документы не стал, так как они хотели заселить в тот дом своих родственников.
Свидетель ФИО10 показала суду, что по решению работника желающего улучшить свои жилищные условия колхоз предоставлял строительный материал и выплачивал заработную плату. Строили работники своими силами. Дом, в котором проживает Быцко В.И. был построен именно таким способом. Быцко В.И. в тот период работал в колхозе механизатором, дом строил в свободное от работы время и ему оплачивалась эта работа.
Действительно как установлено в судебном заседании 11.01.2009 года между СПК «Колхоз Гигант» являющимся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Быцко Владимиром Ивановичем был заключен договор найма жилого дома.
Доводы Быцко В.И. о том, что он не подписывал договор найма жилого дома и о том, что дом принадлежит ему не нашли своего подтверждения. Суд исходя из изученных материалов, а так же руководствуясь своим внутренним убеждением полагает, что договор найма жилого помещения между Быцко В.И. и СПК «Колхоз Гигант» все таки был заключен.
Проводимая ОВД <адрес> проверка по заявления Быцко В.И. по факту подделки официального документа, а именно договора найма жилого дома (квартиры) показала, что событие данного преступления отсутствуют.
Кроме того в судебном заседании установлено, что Быцко Владимир Иванович с 01.01.2009 года и по настоящее время не вносит квартирную плату СПК «Колхоз Гигант» за проживание в <адрес> и не собирается этого делать.
В соответствии с п.п.5.2.2 Договора найма жилого дома, заключенного между СПК «Колхоз Гигант» являющимся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Быцко Владимиром Ивановичем договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, если Наниматель не вносит плату в течении шести месяцев.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно платежного поручения (л.д.35) СПК «Колхоз Гигант» оплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей при обращении в суд.
Согласно ст.89 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СПК «Колхоз Гигант» к Быцко Владимиру Ивановичу и Быцко Елене Владимировне удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого дома (квартиры), заключенный между СПК «Колхоз Гигант» и Быцко Владимиром Ивановичем 11.01.2009 года.
Выселить Быцко Владимира Ивановича и Быцко Елену Владимировну из <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Быцко Владимира Ивановича и Быцко Елены Владимировны солидарно в пользу СПК «Колхоз «Гигант» государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий Первушин Ю.Н.