Дело №2-339/2011
Поступило в суд 30.03.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 2 » июня 2011 г. г. Барабинск Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Л.Г. Братчиковой,
с участием:
истца Лозгачевой А.И., адвоката Черных О.В., предоставившей удостоверение №957, ордер №606, выданный коллегией адвокатов Барабинского района Новосибирской области,
представителя ответчика администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области Михайловой И.В.;
при секретаре Танеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозгачёвой Аллы Ивановны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лозгачёва А.И. обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала и в судебном заседании пояснила, что она, Лозгачёва Алла Ивановна проживает в городе Барабинске по адресу: <адрес> с 1995 года, вместе с ней в доме по указанному адресу проживают: муж ФИО20 и дети ФИО18. и ФИО19 В настоящее время ей отказывают, в регистрации по месту жительства, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Ей необходимо, признать право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м. Дом был построен ее дедом ФИО8 в 1948 году. Как указано в техническом паспорте, на объект индивидуального жилищного строительства, на основании договора бессрочного пользования от 20.06.1950 года реестр №. Однако в архивных справках об отводе земельного участка и разрешении строительства деревянного жилого дома гр. ФИО8 указаны противоречивые сведения. Её дед проживал в доме с семьёй до 1985 года, а с 1986 года в доме стали проживать она, до замужества ФИО6, со своим отцом ФИО9, своей матерью ФИО6 и сестрой ФИО7, о чём имеется запись в домовой книге о регистрации по месту жительства. Её отец, ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а её дед ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, соответственно домовладение никто из них на себя не оформил. Таким образом, она не имеет возможности предоставить, правоустанавливающие документы. За время проживания в доме со своей семьёй она оплачивала налог со строений, а так же земельный налог по указанному адресу, что подтверждается квитанциями. Её муж ФИО20. вносил страховые платежи за домовладение по <адрес>, о чём свидетельствуют квитанции. По сообщению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от 01.02.2011 года запись в Едином Государственном реестре о регистрации прав, ограничений (обременении) на жилой <адрес> отсутствует. В 1991 году она вышла замуж за ФИО21, они в течение 6 месяцев после свадьбы проживали в <адрес>, а затем уехали и стали жить в <адрес>. Там они прожили до 1995 года, а затем снова вернулись и стали проживать в <адрес>, где и живут по сегодняшний день. Владеет и ухаживает за домом на протяжении более 15 лет.
Представитель администрации г.Барабинска Барабинского района, Новосибирской области Михайлова И.В., действующая на основании доверенности пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив показания свидетелей, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно свидетельства о рождении ФИО9 является сыном ФИО8 (л.д.12).
Как следует из свидетельства о рождении, выданного 14.06.1984 г., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО9 (л.д.13).
Как следует из свидетельства о заключении брака от 27.04.1991 г. ФИО20 и ФИО10 заключили брак 27.04.1991 г., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия Лозгачёва (л.д.14).
Как следует из свидетельства о смерти от 29.06.1987 г. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Как следует из свидетельства о смерти от 07.02.1990 г. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Барабинского района ФИО12 № от 27.05.2011 г., после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось (л.д.65).
Как следует из решения № исполнительного комитета Барабинского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 20.05.1948 г. ФИО8 отведен на правах арендного пользования сроком на 50 лет земельный участок площадью 720 кв.м. и разрешено строительство деревянного дома согласно представленного проекта по <адрес> (л.д.55).
Как следует из решения № исполнительного комитета Барабинского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 11.05.1950 г. во изменение решения горисполкома от 20.05.1948 г. № ФИО15 отведен земельный участок по <адрес> площадью 600 кв.м. на правах бессрочного пользования для строительства деревянно- рубленного дома согласно представленного проекта (л.д.54).
Из архивной справки отдела архивной службы администрации Барабинского района от 27.05.2011 г. № Б-43/308 следует, что на основании «Единого адресного реестра города Барабинска Барабинского района Новосибирской области» <адрес> расположен в <адрес> находится в 3-ем районе г. Барабинска (л.д.63).
Следовательно, судом установлено, что земельный участок, предоставленный на праве бессрочного пользования ФИО8 для строительства деревянно- рубленного дома, расположен по адресу: <адрес>, а не <адрес>, как указано в Решении №.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области № от 04.05.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в 1948 году без разрешающих документов. Общая площадь жилого дома составляет – 35,1 кв.м. Жилой дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами (л.д.48).
Как следует из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 27.04.2011 г. в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> нарушений требований норм и правил пожарной безопасности на момент проверки не выявлено (л.д.49).
Как следует из акта обследования квартиры (жилого помещения) от 29.04.2011 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.50).
Судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> выделен под застройку жилого дома ФИО8 в соответствии с требованиями законодательства; хотя, разрешающих документов на строительство жилого дома нет, однако, за застройщиком ФИО8 могло быть признано право собственности на жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.
Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что Лозгачёва А.И. проживает со своей семьей в <адрес> с 1995 года; она содержит дом, делает ремонт, ухаживают за придомовой территорией.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что Лозгачёва А.И. - её дочь. С 1986 года она проживала в <адрес> вместе с мужем ФИО9, с его отцом ФИО8, а также с их детьми ФИО10 и ФИО7 Её муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, она с детьми оставалась проживать в <адрес> Затем в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО8 Она приобрела себе <адрес> и стала проживать там. Её дочь ФИО10 в 1991 году вышла замуж за ФИО22 и стала носить фамилию ФИО23. Они проживали в <адрес> примерно 6 месяцев, а затем уехали в <адрес> и жили там до 1995 года. Затем в 1995 году они снова вернулись в <адрес> и стали проживать в <адрес>. В период с 1991 года по 1995 год в доме никто не проживал. Её дочь со своей семьей на протяжении более 15 лет проживают в данном доме, ухаживают за ним, делают ремонт, засаживают огород. С 1990 г. никто не оспаривал право владения данным домом.
Как следует из уведомления Куйбышевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от 01.02.2011 г. сведения на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.9).
Судом установлено, что истица владеет жилым домом, как своим собственным с 1995 года, более 15 лет. Дом построен её дедом ФИО8 на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, без разрешительных документов.
Согласно п.4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 09.07.2003 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Как установлено судом, в период с 1948 года по 1987 год ФИО8 проживал в спорном доме.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, судом установлено, что Лозгачева А.И. является внучкой ФИО8, то есть является его правопреемником, следовательно, возможно присоединить ко времени ее владения, в период с 1995 года по июнь 2011 года, все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО8, в период с 1948 по 1987 года, то есть истица владеет спорным домом более 18 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Лозгачёвой Аллы Ивановны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лозгачёвой Аллой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд в течение 10 суток со дня ознакомления с решением в окончательной форме.
Председательствующий Л.Г.Братчикова