Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 декабря 2011 года. село Убинское.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.
При секретаре Селезневе Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вострицовой Ольги Васильевны к Зоновой Светлане Аркадьевне, о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением к Зоновой Светлане Аркадьевне о расторжении договора купли-продажи обратилась Вострецова Ольга Васильевна указывая, что 16.08.2010 между ней, ФИО16 и Зоновой Светланой Аркадьевной, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,7 кв.м.. жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую из двух комнат и кухни, расположенной по адресу: <адрес>
Договор купли продажи прошел государственную регистрацию 26.08.2010 года о чем сделана регистрационная запись за №.
Согласно п.2.1 договора цена жилого дома установлена сторонами в размере 330 000 рублей.
В соответствии с п.3.1. уплата стоимости жилого дома, указанная в п.2.1 будет произведена с привлечением материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданный 19.05.2008 года на основании решения УПРФ в Убинском районе Новосибирской области № от 15.05.2008 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Вострецовой Ольги Васильевны.
Пункт 3.2 договора гласит, что стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи будет расторгнут в случае неуплаты покупателем цены жилого дома в течении одного года с момента регистрации договора купли-продажи в Сузунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В течении года денежные средства на расчетный счет продавца не поступили, что является существенным нарушение условий договора.
Все попытки предпринятые продавцом для встречи с покупателем и выяснения причин неоплаты не принесли ни каких результатов, ответчик не отвечал на телефонные звонки и в итоге сменил номер телефона.
Ответчику была отправлена претензия о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией и описью вложенных в ценное письмо.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.4 ст.453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии с действующим законодательством регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. состоящей из двух комнат и кухни, расположенной по адресу: <адрес>, от 16.08.2010 года.
Вострецова Ольга Васильевна в судебное заседание не прибыла, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но в свое заявлении указала, что просит рассмотреть ее исковое заявление в ее отсутствие, на своих исковых требованиях настаивает.
Зонова Светлана Аркадьевна показала суду, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме и проси суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, так как тот дом ей и ее семье не нужен, она приобрела другой дом в <адрес>..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель Управления ПФ РФ в Убинском районе Новосибирской области показал, что договор купли-продажи необходимо расторгнуть.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд полагает, что исковое заявление подлежат удовлетворению.
Действительно как видно из материалов дела, показаний участников процесса 16.08.2010 между Вострецовой Ольгой Васильевной действующей за себя и по доверенности за ФИО16 и Зоновой Светланой Аркадьевной, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,7 кв.м.. жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую из двух комнат и кухни, расположенной по адресу: <адрес>
Договор купли продажи прошел государственную регистрацию 26.08.2010 года.
В соответствии с п.2.1 указанного договора цена жилого дома установлена сторонами в размере 330 000 рублей.
Согласно с п.3.1. уплата стоимости жилого дома, указанная в п.2.1 будет произведена с привлечением материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданный 19.05.2008 года на основании решения УПРФ в Убинском районе Новосибирской области № от 15.05.2008 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Вострецовой Ольги Васильевны.
Пункт 3.2 договора гласит, что стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи будет расторгнут в случае неуплаты покупателем цены жилого дома в течении одного года с момента регистрации договора купли-продажи в Сузунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
По истечении срока указанного в п.3.2 договора денежные средства на счет продавца не поступили, на требования Вострецовой О.К. об исполнении своих обязательств Зонова С.А. не отреагировала.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По мнению суда права Вострецовой О.В. были существенно нарушены, она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Зонова Светлана Аркадьевна этого факта сама не отрицает и согласна на расторжение договора.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома заключенный между Вострецовой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной и зарегистрированной в реестре за № нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области ФИО15 за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зоновой Светланой Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационный округ № за № от 26.08.2010 года, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. состоящей из двух комнат и кухни, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий Первушин Ю.Н.