Дело 2-190-2012
Поступило в суд 26.01.2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
представителя истца Кочетковой Александры Дмитриевны – Полекаренко Алексея Владимировича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Барабинского района Новосибирской области и зарегистрированной в реестре за №,
представителя ответчика Администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Михайловой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетковой Александры Дмитриевны к Администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кочеткова А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что она, не являясь собственником, в течение 18-ти лет с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Кроме этого, она является супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которого являлся ФИО1, однако, данное обстоятельство подтвердить не представляется возможным, в связи с отсутствием актовой записи о рождении ФИО2. Ее муж владел и распоряжался спорным жилым помещением с 1976 г., то есть в течение 36 лет, с данного периода в указанном доме проживает и истец.
Собственником указанного жилого дома, согласно информации БТИ, на основании договора застройки отДД.ММ.ГГГГ, является отец её мужа ФИО1 который убит ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной данности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18–ти лет.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи суд, с учетом требований ст. 157 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Полекаренко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Кочетковой А.Д. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Михайлова И.В., действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований Кочетковой А.Д..
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Жилой дом, общей площадью 22 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, согласно информации БТИ, по данным инвентарного дела (л.д.12-16, 27, ____ ), принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ___).
ФИО1, убит ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извещением о гибели (л.д. 11).
Согласно информации нотариуса ФИО4, занимающейся частной практикой, (л.д. ___), в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства поле смерти ФИО1 никто не обращался.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, права иных лиц на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.18, _____).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Как следует из ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин … - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Кочеткова А.Д. с 1976 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, совместно со своим мужем ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным более пятнадцати лет. С 05.05.1993 г. Кочеткова А.Д. состоит на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 19-20).
При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:
- добросовестность давностного владения, так, Кочеткова А.Д., получая во владение спорное жилое помещение, не знала об отсутствии оснований возникновения права собственности;
- открытость давностного владения, так, истец, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и косметический ремонт;
- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом на протяжении 36 лет.
- владение домом №, по <адрес> Кочеткова А.Д. осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО3, не доверять которым у суда оснований нет, из которых следует, что Кочеткова А.Д. проживает по адресу: <адрес>, более 30 лет, до 2008 г. проживала со своим мужем, который умер. На протяжении всего времени проживания, Кочеткова А.Д. открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, ремонтирует данное владение, ухаживает за ним. В настоящее время проживает одна. Других владельцев в доме нет.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к мнению, что в судебном заседании представленными доказательствами нашли свое подтверждение, обстоятельства, указывающие на то, что с 1976 г. по день рассмотрения дела в суде истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей, членов семьи) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанного жилого дома, владение с 1976 г. по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.
Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что исковое требование Кочетковой А.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кочетковой Александрой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В. Сафонова
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2012 г.