РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2012г. г. Барабинск.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
при секретаре Токаревой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщикова Евгения Владимировича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гребенщиков А.В. обратился в суд с иском администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и просил суд признать право собственности на комнаты общей площадью 24,2кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на ним, Гребенщиковым Евгением Владимировичем.
В обоснование заявленных требований Гребенщиков Е.В. указал, что его матери, ФИО7 на основании решения № от 24.07.1974 был выдан ордер № на комнаты общей площадью 23 кв.м. и находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО7 на основании ордера обратилась в администрацию города Барабинска Новосибирской области, 29.03.2010 заключила договор социального найма жилого помещения, на основании жилого помещения получила в ОГУП «Техцентр Новосибирской области» экспликацию(поэтажный план) на две комнаты в трехкомнатной квартире и кадастровый паспорт помещения.
В мае 2010 года она обратилась в администрацию в отдел приватизации города Барабинска Новосибирской области с заявлением на передачу указанной комнаты ей в собственность, после чего 31.05.2010 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, а также ФИО7 передали пакет документов, необходимый для обращения в Управление Федеральной государственной регистрационной службы по Новосибирской области. Вскоре ФИО7 <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ умерла, так и не оформив документы на комнаты в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Новосибирской области и не получив свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье.
В настоящее время, как указал истец, он и его семья проживает в указанном помещении и указанные им обстоятельства препятствуют ему оформить право собственности на комнаты, унаследованные им после смерти его матери ФИО7(л.д.6-7).
В судебном заседании истец Гребенщиков Е.В. изменил заявленные требования и просил признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнаты общей площадью 24,2кв.м., расположенные на № этаже, номера на поэтажном плане № расположенные по адресу: <адрес> за ним, Гребенщиковым Евгением Владимировичем.
Также истец Гребенщиков Е.В. в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает с конца марта 2012, делает там ремонт, оплачивает коммунальные расходы, использует имущество, которое принадлежало его матери ФИО7(холодильник, посуду, мебель, ковер, бытовую технику), однако по месту жительства по данному адресу не зарегистрирован, к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО7 он не обращался(л.д. ).
Представитель истца в судебном заседании поддержал от имени доверителя заявленные требования с учетом их изменений, также дал суду пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебном заседании пояснил, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, он не оспаривает. Действительно с ФИО7 при жизни был заключен договор на передачу занимаемого ей по договору социального найма жилого помещения – комнат в <адрес> по <адрес> в собственность. Данный договор ФИО7 не успела зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ввиду своей смерти. В договоре социального найма №, заключенного 29.03.2010 с ФИО7 имеет место описка в указании количества комнат, преданных в пользование и владение ФИО7, а именно, указано «№» вместо «№» комнат(л.д. ).
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гребенщикова А.В. в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истца Гребенщикова Е.В. и дочерью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 она приняла наследство путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу о принятии наследства. ФИО7 после смерти ФИО7 действительно проживает по в комнатах, в которых проживала при жизни ФИО7, пользуется имеющимися там вещами, оплачивает коммунальные услуги. Против удовлетворения требований, заявленных Гребенщиковым Е.В.. она не возражает(л.д. ).
Выслушав пояснения лиц, участвовавших по делу, показания свидетелей ФИО1, ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорный объект недвижимости представляет собой комнаты, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные на № этаже <адрес>, которые 12.05.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были учтены на праве собственности за правообладателем – городом Барабинском Барабинского района Новосибирской области, на 27.03.2012 перерегистрация прав данного правообладателя не произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 12.05.2010(л.д.16), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.03.2012(л.д.56), планом комнат в <данные изъяты> квартире №(выкопировке из поэтажного плана дома), выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 21.01.2010(л.д.23), кадастровым паспортом помещения по состоянию на 21.01.2010(л.д.14-15), информацией ОГУП «Техцентр Новосибирской области» № от 16.02.2012(л.д.24).
На указанный объект недвижимости ФИО7 Исполнительным комитетом Барабинского городского совета депутатов трудящихся Новосибирской области был выдан ордер на получение жилой площади в размере 23кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на фамилию «ФИО9», что подтверждается архивной копией № от 20.06.2007 решения исполнительного комитета Барабинского городского совета депутатов трудящихся Новосибирской области № от 24.07.1974(л.д.13), свидетельством о расторжении брака №, выданного 26.05.2009, из которого следует, что брак ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО6»(л.д.54), справкой о заключении брака № от 27.03.2012, из которой следует, что в архиве отдела ЗАГС Барабинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись о заключении брака ФИО3 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО10»(л.д.55).
По указанному месту жительства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, проживала и была зарегистрирована, что подтверждается копией поквартирной карточки от 09.12.2011(л.д.21), справкой с места жительства умершего, выданной МУП «Управляющая компания жилищно – коммунальным хозяйством» г.Барабинска № от 09.12.2011(л.д.25).
29.03.2010 с нанимателем ФИО7 администрацией г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области в лице и.о. главы администрации г.Барабинска ФИО4, действующего от имени собственника – города Барабинска был заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО7 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, состоящее из № комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 24,2кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 29.03.2010(л.д.17-20).
Имеющее в данном договоре социального найма указание на передачу в бессрочное пользование и владение ФИО7 № комнаты площадью 24,2кв.м., а не 2-х комнат в <адрес> новосибирской области, суд оценивает как не соответствующее действительности, поскольку оно опровергается пояснениями представителя ответчика(л.д. ), представленным в суд письменным доказательствам, в частности, плану комнат в <данные изъяты> квартире №выкопировке из поэтажного плана дома), выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 21.01.2010(л.д.23), согласно которого площадь <данные изъяты> составляет 24,2кв.м..
31.05.2010 администрацией г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО7 приобрела в собственность комнаты общей площадью 24,2кв.м. в трехкомнатной квартире на № этаже по адресу: <адрес> что подтверждается договором(л.д.22).
Переход права собственности по указанному договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2010 подлежал государственной регистрации в силу положений ч.1ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО7 зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.03.2012(л.д.56).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 18.11.2011 отделом ЗАГС Барабинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области(л.д.10).
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления … сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Следовательно, в настоящее время зарегистрировать в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный договор № передачи жилого помещении в собственность граждан от 31.05.2010 и переход права собственности от города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО7 не представляется возможным в связи с выбытием одной из сторон данного договора – ФИО7 по причине её смерти.
Вместе с тем, как следует из пояснений истца, представителя ответчика, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО7 по договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2010 на условиях и в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как следует из абз.3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8(ред. от 02.07.2009)"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Выражение при жизни ФИО7 воли на приватизацию жилого помещения – комнат, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные на № этаже <адрес> и то обстоятельство, что ФИО7 по не зависящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснениями истца, представленным договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.05.2010(л.д.22), не оспаривалось представителем ответчика.
Следовательно, имущество в виде комнат, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные на № этаже <адрес>, является частью наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7, может быть унаследовано её наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7 в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Гребенщиков Е.В. и третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора – Гребенщикова А.В. являются детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными свидетельством о рождении №, выданным 09.04.1974(л.д.11), №, выданным 24.05.1983(л.д.57).
В соответствии с ч. 1 ст.1142 Гражданского наследниками первой очереди по закону являются дети… наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При этом как следует из ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий,, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведению за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплате за свой счет долгов наследодателя или получения от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
На 29.03.2012 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства после смерти ФИО7., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, что подтверждается сообщением нотариуса № от 29.03.2012(л.д.37).
Однако 10.05.2012 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ- Гребенщикова Алёна Владимировна, которой 16.05.2012 по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию наследодателя. От других наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало, что подтверждается сообщением нотариуса № от 22.05.2012(л.д. ).
Вместе с тем другим наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - истцом Гребенщиковым Е.В. наследство, оставшееся после смерти ФИО7 в виде комнат, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные на № этаже <адрес>, также было принято, что нашло подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей, представленными документами.
Так, свидетель ФИО1 показал, что 20.05.2012 он заходил в квартиру, где при жизни жила при жизни ФИО7. Истец Гребенщиков Е.В. делал там ремонт.
Свидетель ФИО8 показала, что после смерти ФИО7 истец Гребенщиков Е.В. делает в квартире, где жила ФИО7, ремонт.
Истцом Гребенщиковым Е.В. в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от 26.03.2012 и от 24.05.2012, из которых следует, что по лицевому счету № <адрес> оплачено за жилищно – коммунальные услуги 5692руб. и 1539руб. соответственно(л.д., ).
Из изложенного следует, что истец Гребенщиков Е.В. и третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора – Гребенщикова А.В. являются наследниками по закону ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство фактически и путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства соответственно.
В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Из приведенных обстоятельств и положений закона в совокупности следует, что Гребенщиков Е.В. и Гребенщикова А.В., которые являются наследниками ФИО7, унаследовали наследственное имущество, оставшегося после смерти ФИО7, в том числе относящиеся к предметам домашнего обихода, в равных долях, и данное наследственное имущество принадлежит им в равных долях в силу закона со дня открытия наследства, т.е. с 14.11.2011.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требование Гребенщикова Е.В. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнаты, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные на № этаже <адрес>, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Гребенщикова Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на изолированное жилое помещение – комнаты в <данные изъяты> квартире на № этаже, общей площадью 24,2кв.м., номера комнат № на поэтажном плане, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий Г.А. Расколупова
Решение составлено в окончательной форме 04.06.2012.
Судья