Дело 2-313-2012
Поступило в суд 01.02.2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2012 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
истца Алексеенко Веры Владимировны,
третьего лица, на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Иванина Александра Михайловича,
при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Веры Владимировны к администрации Николаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Пшеновой Зое Милентьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
01.02.2012 г. Алексеенко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 09.04.2012 г. в качестве соответчиков по делу привлечены – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Пшенова З.М..
Определением суда от 13.06.2012 г. в качестве третьих лиц, на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Иванин А.М., Алексеенко Е.О..
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала и в суде пояснила, что с 05.06.1993 г она проживает в жилом доме, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с указанного момента содержит дом в надлежащем состоянии, добросовестно исполняет обязанности домовладельца, ведет подсобное хозяйство, занимается земледелием на земельном участке.
Истец считает, что имеет законные основания стать собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной данности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным более 19–ти лет.
Представитель ответчика администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований Алексеенко В.В. не возражает.
Ответчик Пшенова З.К., представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, третье лицо Алексеенко Е.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом, ответчик Пшенова З.М. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствия, высказав мнение, что исковые требования Алексеенко В.В. обоснованы, правопритязаний на спорное жилое помещение не имеет.
Выслушав пояснения истца, третьего лица Иванина А.М., показания свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., инвентарный №,, расположенный по адресу: <адрес>, согласно информации БТИ, по данным инвентарного дела (л.д. ____ ), учтен за ФИО1 на основании лицевого счета № похозяйственной книги (л.д. ___).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Новониколаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ___).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти (л.д. __).
Согласно информации нотариуса ФИО4, занимающейся частной практикой, (л.д. ___), в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства поле смерти ФИО1 никто не обращался, завещание в данной нотариальной конторе не удостоверялось.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, права иных лиц на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д._____).
Из справки администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестр муниципальной собственности не включен (л.д. ___).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Как следует из ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин … - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Алексеенко В.В. с 1993 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, совместно с Иваниным А.М. и дочерью Алексеенко Е.О., таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным более пятнадцати лет. Со 02.06.1993 г. Алексеенко В.В. и указанные граждане состоят на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 17).
При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:
- добросовестность давностного владения, так, Алексеенко В.В., получая во владение спорное жилое помещение, не знала об отсутствии оснований возникновения права собственности;
- открытость давностного владения, так, истец, владея спорным жилым домом и земельным участком, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и косметический ремонт, занимаясь садоводством, производя оплату за услуги ЖКХ, оплачивая налог на земельный участок (л.д. ___);
- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом на протяжении 19 лет.
- владение домом №, по <адрес> Алексеенко В.В. осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, не доверять которым у суда оснований нет, из которых следует, что Алексеенко В.В. совместно с Иваниным А.М. и Алексеенко Е.О. с 1993 г. проживают по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени проживания, Алексеенко Е.О. открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, ремонтирует данное владение, ухаживает за ним.
Совместно проживающие с Алексеенко В.В. граждане Иванин А.М. и Алексеенко Е.О., наследница ФИО1 его супруга Пшенова З.М., никаких правопритязаний на спорный жилой дом и земельный участок (л.д. ____).
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к мнению, что в судебном заседании представленными доказательствами нашли свое подтверждение, обстоятельства, указывающие на то, что с 1993 г. по день рассмотрения дела в суде истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей, членов семьи) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанного жилого дома, владение с 1993 г. по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.
Судом не подлежит оценке представленное доказательство в виде расписки о продаже и передаче денежных средств за спорный жилой дом, в связи с тем, что истцом изменены обстоятельства признания права собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка.
Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что исковое требование Алексеенко В.В. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алексеенко Верой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, кадастровый № площадью 3 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В. Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 05.07.2012 г.