Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года с. Убинское
Барабинский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Первушин Ю.Н.
При секретаре Селезневе Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Убинского района Новосибирской области к Соколовой Валентине Григорьевне и Бражниковой Татьяне Михайловне о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л
В Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Соколовой Валентине Григорьевне и Бражниковой Татьяне Михайловне о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества обратилась администрации Убинского района Новосибирской области указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой В.Г. и Бражниковой Т.М. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, при этом Бражникова Т.М. действовала от имени и в интересах своей матери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Убинского района Новосибирской области ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданное отделом ЗАГС Убинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 164, 558 ГК РФ вышеназванный Договор подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке и считался заключённым с момента такой регистрации.
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области 27.12.2010 года за №, что подтверждается отметкой (штемпелем) на Договоре.
Между тем, в силу положения ст. 188 ч. 1 п. 6 ГК РФ с момента смерти доверителя (ДД.ММ.ГГГГ) доверенность прекратила своё действие, а значит, Договор не мог быть зарегистрирован позднее установленной даты смерти ФИО12.
В соответствии со ст. 422 ч. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилами, установленным законом и иными правовыми актами, действующим на момент его заключения.
Согласно ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии с Договором, оплата должна быть осуществлена за счёт субвенций, предоставляемых бюджету Убинского района из фонда компенсаций Новосибирской области, путём перечисления администрацией Убинского района денежных средств (единовременной денежной выплатой) на счёт продавца после заключения Договора, акта приёма-передачи и предоставления их в администрацию района для проведения расчётов с продавцом.
Предоставление бюджету Убинского района вышеназванных субвенций осуществляется в рамках реализации администрацией района переданных законом Новосибирской области от 09.12.2005 года № 354-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по обеспечению граждан жилыми помещениями» полномочий в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 года № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной Войны 1941-1945 годов».
В соответствии с положениями ст. 4 ч. 2 п.п. 1, 2 Закона Новосибирской области от 09.12.2005 № 354 – ОЗ «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по обеспечению граждан жилыми помещениями» органы местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий обязаны осуществлять отдельные государственные полномочия надлежащем образом в соответствии с настоящим законом и другими нормативно- правовыми актами Новосибирской области; выделенных из областного бюджета Новосибирской области на осуществление отдельных государственных полномочий.
В судебном заседании представитель администрации Убинского района Новосибирской области показал, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме и просит суд расторгнуть договор купли продажи квартиры, а так же обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать запись о регистрации сделки купли – продажи в едином государственном реестре прав.
Соколова Валентина Григорьевна показала суду, что она хочет чтобы было принято решение о том, что бы ей выплатили деньги за квартиру, либо вернули квартиру, но больше она хочет чтобы ей вернули деньги за квартиру.
Бражникова Татьяна Михайловна показала, что она полностью согласна с позицией Соколовой В.Г.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области показал, что договор купли продажи необходимо расторгнуть и аннулировать запись о регистрации сделки.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования администрации Убинского района подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ФИО13 в соответствии с Указом Президента РФ №714 от 07.05.2008 года «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной Войны 1941-1945 года», имела право на получения жилья. Оплата за жилье должна была быть осуществлена за счёт субвенций, предоставляемых бюджету Убинского района из фонда компенсаций Новосибирской области, путём перечисления администрацией Убинского района денежных средств (единовременной денежной выплатой) на счёт продавца после заключения Договора, акта приёма-передачи и предоставления их в администрацию района для проведения расчётов с продавцом.
С целью приобретения жилья для ФИО14 ее представитель по доверенности Бражникова Татьяна Михайловна ДД.ММ.ГГГГ и Соколова Валентина Григорьевна составили договор купли-продажи <адрес>, находящейся в жилом <адрес>, принадлежащей Соколовой В.Г. В этот же день договор сторонами был подписан и составлен акт приема – передачи квартиры, но деньги администрацией района Соколовой В.Г. перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
27.12.2010 года Соколова В.Г. и Бражникова Т.М. сделку купли – продажи квартиры зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационный округ №. Тогда же Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационный округ № была произведена государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки.
Действительно как указывает истец, согласно п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Таким образом Бражникова Т.М. не могла действовать по доверенности от имени ФИО16. после смерти последней.
Согласно ст.451 ГК РФ договор может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств
Общим основанием изменения или расторжения договора по решению суда является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 комментируемой статьи).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23.12.2010 года между Соколовой Валентиной Григорьевной и Бражниковой Татьяной Михайловной, действовавшей по доверенности от имени ФИО17.
Каргатскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать запись о регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23.12.2010 года между Соколовой Валентиной Григорьевной и Бражниковой Татьяной Михайловной, действовавшей по доверенности от имени ФИО18 в едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Барабинский районный федеральный суд общей юрисдикции.
Председательствующий