Апелляционное дело № 11-38/2011

Дело № 2-463/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кушнировой Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Троянского Л.О. на решение мирового судьи z-го судебного участка Б. района г. К. от zz.zz.20zz года по делу № x по иску ТСЖ «XXX» к Троянскому Л.О., Троянской Т.Н., Троянскому К.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, общего имущества дома, пени, судебных расходов, которым исковые требования ТСЖ «XXX» были удовлетворены,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «XXX» обратилось к мировому судье с иском, указав, что собственники квартиры z в доме № x по ул. П. в г. К. Троянские в нарушение требований ЖК РФ и несмотря на неоднократные решения суда о взыскании задолженности, не оплачивают оказываемые услуги по содержанию жилых помещений и по содержанию общего имущества многоквартирного дома. На основании принятой zz.02.10. сметы доходов и расходов на 2010 год были установлены следующие тарифы: содержание жилья xxруб. с 1кв.м., оплата лифта xxруб. с человека, сбор, хранение, вывоз ТБО xxруб. с человека, капитальный ремонт общего имущества xxруб. и xx руб.с 1кв.м., услуга консьержей и тревожной кнопки xxруб. с квартиры, уборка мест общего пользования (услуги уборщицы) xxруб. с квартиры. Просят взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилья и за содержание общего имущества дома за период с zz.zz.09. по zz.zz.10. с учетом пени в размере xxруб., расходы по оплате госпошлины в размере xxруб., расходы на оплату услуг представителя в размере xxруб., канцелярские расходы на покупку бумаги, картриджа в размере xxруб.

Мировым судьей вынесено решение, которым исковые требования ТСЖ «XXX» удовлетворены, с Троянского Л.О., Троянского К.Л. солидарно в пользу ТСЖ «XXX» взыскана задолженность за содержание жилья и за содержание общего имущества дома за период с zz.zz.09. по zz.zz.10. в размере xxруб., пени xxруб., а всего xxруб. С Троянской Т.Н., Троянского К.Л. солидарно в пользу ТСЖ «XXX» взыскана задолженность за содержание жилья и за содержание общего имущества дома за период с zz.zz.09. по zz.zz.10. в размере xxруб., пени xxруб., а всего xxруб. С Троянского Л.О., Троянской Т.Н., Троянского К.Л. в пользу ТСЖ «XXX» взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере xxруб., т.е. по xxруб. с каждого, расходы по оплате госпошлины в размере xxруб., т.е. по xxруб. с каждого, расходы по изготовлению копий документов в размере xxруб., т.е. по xxруб. с каждого, а всего по xxруб. с каждого.

В апелляционной жалобе ответчик Троянский Л.О. указал, что считает решение мирового судьи неправомерным, противоречащим законодательству РФ и подлежащим отмене по следующим основаниям. Ответчик обращал внимание суда на имеющееся вступившее в законную силу апелляционное решение суда от zz.zz.09. по делу № x, в соответствии с которым он не должен оплачивать «другие услуги» - услуги консьержек, «тревожную кнопку» и дополнительный сбор на уборщицу. «часть текста исключена» Ссылки судьи на то, что услуги по уборке мест общего пользования, услуги вахтера, услуги вневедомственной охраны (тревожная кнопка), были утверждены общим собранием членов ТСЖ как обязательные неправомерна, т.к. услуга по уборке мест общего пользования (уборщица), как и услуга дворника, включена в плату за обслуживание жилья и дополнительных сборов не требует. Услуги консьержей и вневедомственная охрана (тревожная кнопка) согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06. № 491 не включены в перечень обязательных услуг. Изменять этот перечень может только Правительство РФ. Заявлял ходатайство об истребовании ряда документов, которые свидетельствуют о нелегитимности ТСЖ, но каждый раз получал отказ под тем или иным предлогом. Обращал внимание суда на ч.1 ст. 330 ГК РФ, на то, что организация, именующая себя ТСЖ «XXX», зарегистрирована по поддельным документам, что за создание этой организации собственники дома не голосовали и такого решения не принимали, что устав ТСЖ «XXX» никем не утвержден, хотя на титульном листе сделана запись об утверждении устава собранием учредителей. Согласно бюллетеней для голосования на общем собрании собственников zz.zz.06. устав ТСЖ «XXX» даже не принят, а результат голосования сфальсифицирован. Представитель муниципальной собственности Ч.И.Ю., согласно тексту доверенности, не был уполномочен принимать участие в общем собрании собственников помещений по созданию ТСЖ, не обладал полномочиями голосовать за утверждение устава ТСЖ, т.к. он этого и не делал. Обращал внимание на то, что протокол № x общего собрания собственников от zz.zz.06., зарегистрированный в администрации Б. района, является подделкой, доказательством чего является письмо из УФРС от zz.zz.07. № x об отказе в регистрации ТСЖ «XXX» в качестве юридического лица. Обращал внимание суда на требования ст. 162 ЖК РФ, на то, что отсутствует договор управления домом. К исковому заявлению приложен протокол общего собрания членов ТСЖ от zz.zz.10. на котором, якобы, принята смета доходов и расходов на 2010г. на основании которой ТСЖ «XXX» требует с него и его семьи деньги. Им было заявлено ходатайство об истребовании у ТСЖ бюллетеня для голосования представителя муниципальной собственности и доверенность на участие в данном собрании, но получил отказ. Администрация района, также как и города, в соответствии с федеральным законодательством не может быть членом ТСЖ, а следовательно голосовать на собрании членов ТСЖ не имеет права. В мотивированном решении ссылка на ст. 153 ЖК РФ неправомерна, т.к. право собственности с супругой приобрели в 20zz году. Домом управляла управляющая компания, и они честно и добросовестно оплачивали все услуги. В 20zz году, втайне от всех собственников, группа лиц во главе с З.Л.А. захватила управление домом и стала требовать деньги за свои услуги, «часть текста исключена». В мотивированном решении судья ссылается на п.3, п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06. № 307, но п.п. «а» не делится на такие пункты, п.3 там нет, а в п. 50 говорится о правах исполнителя, «часть текста исключена». ГК РФ, ЖК РФ, Правила, Закон «О защите прав потребителей» требуют наличие договора. Просит решение мирового судьи признать необоснованным, противоречащим действующему законодательству и отменить в полном объеме, ТСЖ «XXX» в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель истца ТСЖ «XXX» Антонов А.П. в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, пояснил, что ответчики пользуются всеми услугами от ТСЖ. ТСЖ может устанавливать смету доходов и расходов, тарифы для всех собственников, имеет право обеспечивать охрану имущества. С декабря 20zz года по zz.zz.2010 года Троянские не платили, в связи с чем образовалась задолженность, были начислены пени. Собственники приняли решение о капремонте, должны оплатить 5% от суммы стоимости. Т.к. у собственников не было сразу всей суммы 5 %, был заключен договор с ООО «KKK» о предоставлении целевого займа. ООО «KKK» перевел сумму за собственников, администрация изменила сумму с «часть текста исключена», поэтому сумма удержаний изменилась с xxруб. на xxруб. Отдельных решений о расчете платежа не было. Не имеют права обязывать собственников заключить договор с ТСЖ.

Представили возражение на апелляционную жалобу.

Ответчик / представитель Троянской Т.Н. Троянский Л.О. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что в соответствии с законодательством возникновение обязанностей идет через договор, договора с ТСЖ нет, никто не предлагал его заключить, условий договора не видел, договор не подписывал, обязательств не брал, в связи с чем платить не обязан. ТСЖ не создано, зарегистрировано по поддельным документам, т.к. кворума не было. Устав не утвержден, не принят. К голосам ТСЖ были приплюсованы голоса муниципалитета, Ч. за создание ТСЖ не голосовал. Судья удовлетворила требования по капремонту в соответствии со сметой, в смете суммы нет. Дополнительных сборов по уборке мест общего пользования и придомовой территории не требуется. Напрямую деньги за лифт и ТБО не берут в связи с договором с ТСЖ. Протоколы не содержат сведений о том, что собственники приняли решение о выплате xxруб. В договоре целевого займа не прописан порядок возврата суммы. В обслуживание жилья входят текущий ремонт и капремонт.

Ответчик Троянская Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Троянский К.Л. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы заявителя Троянского Л.О., изложенные в апелляционной жалобе, необоснованны по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления домом – ТСЖ «XXX».

Доводы ответчика о том, что организация, именующая себя ТСЖ «XXX» зарегистрирована по поддельным документам, что за создание этой организации собственники дома не голосовали и такого решения не принимали, что устав ТСЖ «XXX» никем не утвержден, хотя на титульном листе сделана запись об утверждении устава собранием учредителей, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Суду предоставлено свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «XXX», свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «XXX», свидетельство о гос.регистрации некоммерческой организации ТСЖ «XXX».

Доказательств, подтверждающих признание учредительных документов недействительными, ничтожными в установленном законом судебном порядке суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Жилищные правоотношения являются длящимися, и с момента введения ЖК РФ в действие его положения распространяются в том числе и на собственников, у которых право на жилое помещение возникло до введения ЖК РФ в действие.

Судом установлено, что с zz.zz.zz. и до настоящего времени Троянская Т.Н. и Троянский Л.О. являются собственниками по x доли в праве общей долевой собственности на кв. z по ул. П., z в г. К. Троянский К.Л. является членом семьи собственников.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06. № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ в жилом доме x по ул. П. в форме заочного голосования от zz.zz.09. принято решение об увеличении тарифа по содержанию жилья до xxруб. за 1кв.м.; об увеличении тарифа по ТБО (мусор) до xxруб. с человека; утверждены платежи «обслуживание жилья» и «другие услуги»: уборка мест общего пользования, услуги вахтера, услуги вневедомственной охраны (тревожная кнопка) – как обязательные.

Решением общего собрания членов ТСЖ «XXX» от zz.zz.10. принята смета доходов и расходов на 2010 год к исполнению с zz.zz.10., производить оплату за потребляемые услуги по числу фактически проживающих жильцов квартир.

Протокол общего собрания членов ТСЖ от zz.zz.10. в судебном порядке оспорен не был.

Как следует из сметы доходов и расходов на 2010г. тарифы на содержание общего имущества включая вывоз мусора, содержание лифтов и охрану дома составляют, в т.ч.: на содержание общего имущества (ТО жилья) xxруб./кв.м.; на содержание лифтов xxруб./чел.; на вывоз мусора xx, на содержание охраны дома, уборку, тр.кн. xxруб./кв.м.

Смета доходов и расходов на 2010г. в судебном порядке оспорена не была.

Представлены Договор № x на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов населения от zz.zz.10., договор № x по техническому обслуживанию лифтового оборудования.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Доводы Троянского Л.О. о том, что ТСЖ «XXX» обязано заключить с ним договор управления многоквартирным домом, что у него и его семьи перед организацией, именуемой себя ТСЖ «XXX» никаких обязательств нет в виду отсутствия с ней какого-либо договора, в связи с чем должниками они не являются, противоречат норме вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ «XXX» в форме заочного голосования от zz.zz.08. постановили в соответствии с ФЗ от 21.07.07. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009г.; определить перечень работ по капитальному ремонту дома; участвовать в расходах по капитальному ремонту общего имущества в сумме 5% общей стоимости ремонтных работ.

На собственниках жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, решение о проведении которого и размере оплаты принято легитимным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих признание протокола от zz.zz.08. недействительным, ничтожным в установленном законом судебном порядке суду не представлено.

Судом установлено, что многоквартирный дом x по ул. П. в г. К. входит в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, по которому принято решение о предоставлении финансовой поддержки в 2008 году, и является приложением к распоряжению главы администрации ГО «Город К.» от zz.zz.09. № x.

Согласно протоколу общего собрания собственников дома x по ул. П. в форме заочного голосования от zz.zz.09. приняли решение утвердить сводный сметный расчет по капительному ремонту многоквартирного жилого дома x по ул. П. в г. К. на общую сумму xxруб., заключить договор целевого займа с ООО «KKK».

Как следует из договора целевого займа (беспроцентного) от zz.zz.09. ООО «XXX» передает ТСЖ «XXX» целевой беспроцентный займ на сумму xxруб., а заемщик обязуется использовать денежные средства на цели, установленные п.1.2 настоящего договора и вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок. Целевое использование суммы по настоящему договору займа должно быть направлено на капитальный ремонт жилого дома x по ул. П. в г. К.

По данным расчета взноса для погашения целевого займа, взятого собственниками дома x по ул. П. для уплаты 5% от суммы, выделенной для проведения капитального ремонта дома, общая стоимость капремонта xxруб. Ежемесячный взнос с 1кв.м. общей площади жилых помещений составил xxруб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме x по ул. П. в г. К. в форме заочного голосования от zz.zz.09. утвердили отчет о завершении работ по капитальному ремонту кровли, фасада, подвала, инженерных сетей: электроосвещением мест общего пользования, замена поэтажных эл.щитовых, общей эл.щитовой, система пожаротушения, система пожарного водопровода, трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, система отопления), замена 2-х лифтов на общем имуществе многоквартирного дома x по ул. П. на общую сумму xxруб.

По данным расчета взноса для погашения целевого займа, взятого собственниками дома x по ул. П. для уплаты 5% от суммы, выделенной для проведения капитального ремонта дома, общая стоимость капремонта xxруб. Ежемесячный взнос с 1кв.м. общей площади жилых помещений составил xxруб.

Судом установлено, что решение о принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009г. принято собственниками помещений многоквартирного дома, в данном решении указано об участии собственников в расходах по капитальному ремонту общего имущества в сумме 5% общей стоимости ремонтных работ, т.е. собственники взяли на себя обязательства по оплате работ по капитальному ремонту, в связи с чем доводы ответчика о том, что оплата за капитальный ремонт входит в оплату услуг за обслуживание жилья, необоснованны.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками внесена не была, судом правомерно начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Протокол № x общего собрания собственников от zz.zz.06. зарегистрированный в администрации Б. района, в судебном порядке поддельным признан не был.

Ранее состоявшиеся судебные акты не имеют преюдициального значения при разрешении настоящего спора, поскольку основаны на иных доказательствах.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не имеют правового значения при разрешении спора.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено, в связи с чем суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи z-го судебного участка Б. района г. К. от zz.zz.20zz года по делу № x по иску ТСЖ «XXX» к Троянскому Л.О., Троянской Т.Н., Троянскому К.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, общего имущества дома, пени, судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу Троянского Л.О. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.