РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
При секретаре Вишневецкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.А. к Администрации Московского района ГО «Город Калининград» Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является нанимателем кв. № zz в д. № xx по ул. N г. Калининграда и в целях улучшения условий проживания, истицей произведена перепланировка квартиры и установлены дополнительные санитарные приборы: изменена конфигурация перегородки в прихожей без изменения площади помещения; разобрана перегородка между санузлом и кладовкой, в объединенном помещении установлен душевой поддон; установлена новая перегородка в жилой комнате, в результате появилось отдельное помещение площадью 4,7 кв.м. с окном; на 0,5 м перенесена раковина в кухне-прихожей без изменения точки подключения.
Истица в феврале 2009 г. подала заявление в администрацию Балтийского района ГО «Город Калининград» о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство).
Истица указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. N, д. xx, кв. zz, в переустроенном и перепланированном виде.
В судебном заседании истица Кузнецова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, дала пояснения согласно изложенному в исковом заявлении, дополнив, что в ниже расположенной квартире также была произведена перепланировка и переустройство, и ее душевой поддон расположен также над помещением нижерасположенной квартиры, где установлен душевой поддон, наниматель которой дал согласие на проведение перепланировки, горячее водоснабжение осуществляется от установленного электрического бойлера.
Представитель ответчика Администрации Московского района ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассматривать дело без их участия, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истицей перепланировка была выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Курган Н.Н. по доверенности также возражала против удовлетворения исковых требований по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации Московского района ГО «Город Калининград» и Администрации ГО «Город Калининград».
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копией лицевого счета, согласно которому Кузнецова Т.А., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. N, д. xx, кв. zz. Помимо истицы в указанном жилом помещении иные лица не зарегистрированы.
Согласно выкопировкам Калининградского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 21.04.1975 г. и 25.03.2009 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: разобраны перегородки; - между уборной и кладовой; между кухней уборной и кладовой; продольная перегородка между кухней и жилой комнатой; - устроены, новые перегородки; между жилой комнатой и вспомогательным помещением санузлом и вспомогательным помещением; -установлен душевой поддон в помещении вновь образованного санузла.
До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 25,5 кв.м., общая площадь 25,5 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м. с одной жилой комнатой. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 25,3 кв.м., общая площадь 25,3 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м. с одной жилой комнатой.
В соответствии с техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № IIII от 2009 г. установлено, что работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и технических условий на их производство и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания. Все ограждающие и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В объеме выполненных работ по перепланировке помещений не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости здания, защиты их от ветровой нагрузки и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам и лицам проживающим в обследуемых помещениях квартиры. Квартира zz общей площадью 25,3 кв.м. после выполненной перепланировки для эксплуатации жилая однокомнатная – пригодна л.д. 6-9).
Согласно акту обследования от II.II.IIII г. ООО «УКБР № 4» электрический бойлер в спорной квартире был установлен согласно «Правилам устройства и эксплуатации электроустановок».
Кроме того, из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № qqq от II.II.IIII г. МУП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в спорной квартиры соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» л.д. 33).
Помимо этого, согласно согласию, являющейся нанимателем ниже расположенного над спорной квартирой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. N, д. xx, кв. zz, Г.К.П., дала согласие на устройство душевого поддона в квартире истицы л.д. 17).
Довод представителя ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, так как перепланировка и переустройство спорной квартиры были выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеприведенными отчетами и актами соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям.
Кроме того, учитывая, что произведенные истицей переустройство и перепланировка квартиры не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам и иным лицам, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Т.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № zz, д. xx, по ул. N в г. Калининграде, общей площадью 25,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 25,3 кв.м. в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., с одной жилой комнатой, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № IIII от 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010 г.
Судья :