Дело № 2-621/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года г. Калининград
в составе:
председательствующего судьи Конниковой Л.Г.
при секретаре Ординой И.А.
с участием прокурора Близняковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «…» к Живоглядову О.А., Живоглядовой Т.В. о выселении из жилого помещения с прекращением права собственности и предоставлении другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ГО «…» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации ГО «...» от 15.05.08. № 961 «О внесении изменений в постановление мэра от 07.07.00. № 1986 «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от 07.06.2000г.» многоквартирный дом № … по переулку … в г. … включен в список № 1 жилых домов (помещений), непригодных для постоянного проживания в связи с произошедшими пожарами, обрушением или аварийным состоянием конструкций, эксплуатация которых опасна для жизни людей. В рамках реализации целевой программы … области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году», утвержденной постановлением Правительства … области от 19 марта 2009г. № 142, для муниципального образования «городской округ «….» Правительством … области приобретены жилые помещения во вновь возведенных многоквартирных домах. Живоглядов О.А. и Живоглядова Т.В. являются собственниками на праве долевой собственности (по …) двухкомнатной квартиры № … в доме № … по пер. … в г. … общей площадью. . кв.м. В связи с расселением аварийного дома № … по пер. … в г. … Живоглядову О.А. и Живоглядовой Т.В. постановлением администрации ГО «…» … предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. …, ул. …, …., по договору мены. От заключения договора мены на указанную квартиру в добровольном порядке ответчики отказались. Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с расселением аварийного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ссылаясь на ст. ст. 87, 89 ЖК РФ просят выселить Живоглядова О.А. и Живоглядову Т.В. из занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего им на праве долевой собственности (по …), расположенного по адресу: г. …, пер. …, дом … кв…. с прекращением права собственности и вселить ответчиков в предоставляемое жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г. …, ул. …, …., по договору мены.
Представитель истца Администрации ГО «…» Чумичева О.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на ст.ст. 87, 89 ЖК РФ, пояснив, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. В рамках программы переселения из аварийного дома для ответчиков была приобретена однокомнатная квартира во вновь построенном доме по ул. …. Квартира предоставляется ответчикам по договору мены. Ответчики отказываются переселяться в однокомнатную квартиру. В случае заключения договора мены, новая квартира перейдет в собственность ответчиков. Администрация ГО предлагает однокомнатную квартиру с большей площадью, чем 2-хкомнатная квартира ответчиков. Новая однокомнатная квартира равнозначна двухкомнатной квартире ответчиков. Не может пояснить, почему в технической документации на квартиру не отражено сантехническое оборудование.
Ответчик Живоглядов О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, предлагаемая квартира их не устраивает по количеству комнат, т.к. в настоящее время они занимают двухкомнатную квартиру, совместно с ними проживает сын 16 лет.
Ответчик Живоглядова Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что предоставляемая квартира их не устраивает по количеству комнат, перепланировка в ней невозможна.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Живоглядову О.А. и Живоглядовой Т.В. принадлежит на праве собственности по … в праве общей долевой собственности кв. № … в доме № … по пер. … в г. К…, которая является двухкомнатной, общей площадью 38,6 кв.м., расположена на первом этаже л.д.11-12).
Согласно копии поквартирной карты л.д.24), копии лицевого счета л.д.23) на жилое помещение, расположенное по пер. …, …, в квартире зарегистрированы и проживают собственники Живоглядов О.А. и Живоглядова Т.В., а также их сын … …1993 года рождения.
Как следует из Технического паспорта на жилое помещение л.д.33-36) общая площадь кв. … в доме. . по пер. … в г. …– 38, 6кв.м., в том числе жилая – 12, 8 кв.м. и 11, 1 кв.м., кухня – 10, 6 кв.м., коридор – 2, 0 кв.м., санузел 2, 1 кв.м..
На основании постановления Администрации ГО «…» от 15.05.2008г. № 961 «О внесении изменений в постановление мэра от 07.07.00. № 1986 «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от 07.06.00г.» внесено дополнение в постановление мэра от 07.07.00. № 1986 «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии от 07.06.00г.»: В список № 1 жилых домов (помещений), непригодных для постоянного проживания, в связи с произошедшими пожарами, обрушением или аварийным состоянием конструкций, эксплуатация которых опасна для жизни людей включены многоквартирные дома (помещения) по адресам: д. № … по ул. …. (п.1.1) л.д.6).
В соответствии с постановлением Главы Администрации ГО «…» от 25.02.10. № 406 Живоглядову О.А. и Живоглядовой Т.В. предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 44,7кв.м., расположенное по адресу: г. …, ул. …, …, по договору мены л.д.7). Данная квартира учтена за Муниципальным образованием «городской округ «….» л.д.8).
Как следует из представленного в судебном заседании Технического паспорта на кв. … в д. …по ул. … в г. …, квартира общей площадью 44,7кв.м., жилой – 18, 9 кв.м., расположена на 2-ом этаже 10-ти этажного дома 2009г. постройки: состоит из одной жилой комнаты - 18, 9кв.м., кухни – 13,1кв.м., кладовки – 2,8 кв.м., коридора – 6,1 кв.м. лоджии - 2,2кв.м, санузла – 3,8кв.м. При этом из выкопировки поэтажного плана следует, что в квартире отсутствует газовое, сантехническое оборудование.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Таким образом, вышеприведенные положения ст. 87, 89 ЖК РФ, на которые ссылается истец в иске, подлежат применению только в отношении лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма, и не регулируют порядок изъятия жилых помещений у собственников.
Не могут данные нормы применяться и по ст. 7 ЖК РФ в порядке аналогии закона, поскольку правоотношения по изъятию жилых помещений у собственника урегулированы специальной нормой – ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела суд не усматривает, что ответчикам предлагался выкуп жилого помещения, а также суду не представлено решение органов местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Кроме того, по представленным техническим паспортам на жилые помещения по пер. …, … и ул. …, … в г. … предлагаемое жилое помещение по договору мены не является равнозначным жилому помещению, занимаемому ответчиками, жилая площадь в предоставляемом жилом помещении меньше, кроме того, в квартире одна жилая комната, отсутствует газовое и сантехническое оборудование, и предоставляемое жилое помещение ухудшает жилищные условия ответчиков и членов их семьи.
В настоящее время истец не лишен права во внесудебном порядке предложить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение для заключения договора мены.
На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации ГО «…» к Живоглядову О.А. и Живоглядовой Т.В. о выселении из кв. … д.. . по пер. … в г. … с предоставлением другого жилого помещения – кв. … д. … по ул. … в г. …по договору мены, вселении в предоставляемую квартиру и прекращении права собственности на кв. … д. … по пер. …. в г. … являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации городского округа «…» в удовлетворении исковых требований к Живоглядову О. А., Живоглядовой Т. В. о выселении из кв…. д. … по пер. … в г. … с предоставлением другого жилого помещения - кв. … д. …о ул. …. в г. …по договору мены, вселении в кв. … д…по ул. … в г. … по договору мены, прекращении права собственности на кв. … д. … по пер. … в г. … отказать.
Решение может быть обжаловано в … суд через … суд … в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2010 года.
Решение вступило в законную силу 07 августа 2010 года.