РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года
Б... районный суд г. К... обл. в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базулиной С. В. к А..., А... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Базулина С. В. обратилась в суд с иском к А.., А.. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: г. К.., ул. П... с. ... года. Истец самостоятельно произвела переустройство и перепланировку, а именно перенос компакт-унитаза, перестановку мойки, установку ванны. Сейчас все работы завершены и после перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты. Поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г. К.., ул. П....
Истец Базулина С. В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить, указав, что ранее ванны в квартире не было вообще. У соседа из квартиры. .., расположенной под их квартирой, на том же месте в кухне установлена ванна, что подтверждено документами, и сосед не возражает против произведенной ими перепланировки. Во всем подъезде люди в квартирах так устанавливали ванны.
Представитель ответчика А.... по доверенности Курган Н. Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что переустройство и перепланировка были выполнены истцом без согласования с органами самоуправления. Санузел расположен над кухней ниже расположенного жилого помещения, что недопустимо согласно п. 9.2.2. Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Ответчик А... в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо Базулин В.В.. ... в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что у соседей ванны стоят так же, как у них.
3-е лицо Базулин В.В.. .... в судебном заседании не возражал по поводу произведенной перепланировки и переустройства по месту его жительства, указав об улучшении удобств жилого помещения.
Судом в качестве 3-го лица по делу привлечен Симонов И. Л., проживающий в квартире. . дома. ... по ул. П.. в г. К..., который в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Представил письменное заявление, в котором указал, что с произведенной перепланировкой и переустройством в квартире истца согласен, возражений не имеет.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным поквартирной карты нанимателем жилого помещения по адресу: г. К..., ул. П...., является Базулина С. В., кроме нее в квартире зарегистрированы. ..Базулин В.В.,. .. Базулин В.В.
Согласно выкопировкам жилого помещения по адресу: г. К.., ул. П...., до и после перепланировки, по состоянию на 27.06.1994 года и после перепланировки по состоянию на 09.09.2009 года площадь с холодными помещениями, общая площадь уменьшилась с 37,3 м2 до 37,0 м2, жилая площадь не изменилась 21,8 м2, количество жилых комнат не изменилось -2.
Согласно акта обследования ООО "Н..." в квартире. . дома. .. по ул. П. в г. К... был произведен перенос компакт-унитаза, произведена переустановка мойки, установлена ванна. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП. Выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условий эксплуатации, не затронула интересов соседей. Управляющая компания не возражает против данных работ.
В соответствии с актом обследования МУП КХ «В..» перепланировка (переустройство) по адресу: ул. П.., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
Как следует из технического заключения ООО "Б..." о состоянии основных конструкций многоквартирного жилого дома в районе квартиры. .. по ул. П.... в Московском районе г. К... для улучшения условий проживания в квартире выполнено переустройство и перепланировка квартиры. Ранее квартира не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", поскольку в квартире отсутствовала ванная комната. В ходе работ было выполнено следующее: перенесена мойка на кухне, установлены перегородки на кухне с целью устройства ванной комнаты, перенесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, перенесен унитаз в туалете. В настоящее время все работы завершены. После перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты. Планировочные решения по квартире соответствуют действующим нормам СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Состояние основных несущих конструкций многоквартирного дома работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и соседей. Работа по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Качество выполненных работ хорошее.
Базулин В.В., Базулин В.В. также зарегистрированные в квартире по ул. П..., не возражают против произведенного переустройства и перепланировки квартиры по месту их жительства.
Собственник квартиры №. ., которая находится под квартирой истца, Симонов И.Л. против произведенной истцом перепланировки и переустройства в квартире истца не возражает.
Как следует из представленной выкопировки квартиры. . дома. .. по ул. П... г. К...., находящейся под квартирой истца, в квартире. . произведена аналогичная перепланировка и переустройство, как и в квартире истца, установлена ванна на площади кухни на том же месте, что и в квартире. ., где проживает. .. Базулиных.
Доводы представителя А... о несоответствии переустройства требованиям СНиП в части установки ванны за счет помещения кухни суд полагает несостоятельными, т.к. как видно технического заключения ООО "Б..." планировка квартиры до перепланировки не соответствовала требованиям СНиП – в квартире отсутствовало помещение ванной; выполнить перепланировку в соответствии с требованиями СНиП на существующих площадях не представляется возможным. При этом данная перепланировка с переустройством создала более комфортные условия эксплуатации квартиры, и не нарушила несущую способность конструкций.
При указанных обстоятельствах, учитывая представленные доказательства и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд учитывает, что произведенные в ходе перепланировки работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а также соответствует требованиям и условиям санитарных норм и правил в области водопользования и канализации, водоснабжения, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Также учитывает, что в нижележащей квартире. . также за счет площади кухни установлены сантехнические приборы – ванная, т.е. совершена аналогичная перепланировка, и собственник квартиры. . не возражает против произведенной перепланировке в квартире истца, учитывает и то, что до перепланировки в связи с отсутствием ванной квартира не соответствовала нормам СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".что произведенные в ходе переустройства работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил в области водоснабжения, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Базулиной С. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру. . дома. .. по ул. П... в г. К.. в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 37 м2, общей площадью с холодными помещениями 37 м2, жилой площадью 21,8 м2 в соответствии с Техническим заключением ООО «Б...», составленным в декабре 2009 года.
Решение может быть обжаловано в К.. областной суд через Б... районный суд г. К.. в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись Вартач-Вартецкая И. З.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010 года
Судья: подпись
Копия верна: судья Вартач-Вартецкая И. З.
Секретарь: Шубина К. А.
Решение не вступило в законную силу 23.07.2010 года
Судья: Вартач-Вартецкая