Дело № 2-631/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Акимочкину С.Б., Акимочкиной О.В. о выселении из кв.x д. z по пер. Н. в г. К. с предоставлением другого жилого помещения - кв. xx д. zz по ул. А.а в г. К. по договору мены, вселении в кв. xx д.zz по ул. А. в г. К. по договору мены, прекращении права собственности на кв. x д. z по пер. Н. г. К/,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации ГО «Город Калининград» «часть текста исключена для обезличивания» многоквартирный дом № z по переулку Н. в г. К. включен в список № 1 жилых домов (помещений), непригодных для постоянного проживания в связи с произошедшими пожарами, обрушением или аварийным состоянием конструкций, эксплуатация которых опасна для жизни людей. В рамках реализации целевой программы Калининградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году», утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 19 марта 2009г. № 142, для муниципального образования «городской округ «Город Калининград» Правительством Калининградской области приобретены жилые помещения во вновь возведенных многоквартирных домах. Акимочкин С.Б., 19xxг.р. и Акимочкина О.В., 19xxг.р. являются собственниками на праве долевой собственности (по ? доле каждый) двухкомнатной квартиры № x в доме № z по пер. Н. в г. К «часть текста исключена для обезличивания». В связи с расселением аварийного дома № z по пер. Н. в г. К. Акимочкину С.Б. и Акимочкиной О.В. постановлением администрации ГО «Город Калининград» «часть текста исключена для обезличивания» предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 44,9кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. А., zz-xx, по договору мены. От заключения договора мены на указанную квартиру Акимочкин С.Б. и Акимочкина О.В. в добровольном порядке отказались. Жилое помещение предоставлено ответчикам в связи с расселением аварийного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ссылаясь на ст. ст. 87, 89 ЖК РФ просят выселить Акимочкина С.Б., Акимочкину О.В. из квартиры № z дома № x по пер. Н. в г. К. с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 44,9кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. А., zz-xx, по договору мены. Вселить Акимочкина С.А., Акимочкину О.В. в однокомнатную квартиру № xx дома № zz по ул. А. в г. К. по договору мены. Прекратить право собственности Акимочкина С.Б. на ? долю в праве на квартиру № x в доме № z по пер. Н. в г. К, «часть текста исключена для обезличивания». Прекратить право собственности Акимочкиной О.В. на ? долю в справе собственности на квартиру № x в доме № z по пер. Н. в г. К., «часть текста исключена для обезличивания»/
Представитель истца Администрации ГО «Город Калининград» Кирсанова Т.С. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись в том числе на ст. 32 ЖК РФ, пояснив, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. В рамках программы переселения из аварийного дома для ответчиков была приобретена однокомнатная квартира во вновь построенном доме по ул. А. Квартира предоставляется ответчикам по договору мены. Ответчики отказываются переселяться в однокомнатную квартиру. В случае заключения договора мены, новая квартира перейдет в собственность ответчиков. Администрация ГО предлагает однокомнатную квартиру с большей площадью, чем 2-хкомнатная квартира ответчиков. Новая однокомнатная квартира равнозначна двухкомнатной квартире ответчиков. Не может пояснить, почему в технической документации на квартиру не отражено сантехническое оборудование.
Ответчик Акимочкин С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с семьей посмотрел новую однокомнатную квартиру. Предлагаемая квартира их не устраивает, т.к. мало жилой площади, чем в двухкомнатной квартире, в которой они проживают. Совместно с ним и супругой проживают двое детей.
Ответчик Акимочкина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартиру покупали с учетом, чтобы у детей была отдельная комната. В квартире по пер. Н. сделали ремонт, в том числе крыши, заменили окна, не знали, что дом идет под снос. От квартиры, в которой проживают, недалеко расположена школа, рядом остановка. Новый дом далеко в глубине. В новой квартире в комнате можно поставить только кровати.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Акимочкину С.Б., Акимочкиной О.В. принадлежит на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности кв. № x в доме № z по пер. Н. в г. К. Квартира «часть текста исключена для обезличивания», расположена на x этаже, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», выпиской из ЕГРП УФРС по Калининградской области.
Согласно копии поквартирной карты, копии лицевого счета на жилое помещение, расположенное по пер. Н., z-x, в квартире зарегистрированы и проживают собственники Акимочкин С.Б., Акимочкина О.В., а также их сыновья «часть текста исключена для обезличивания».
Как следует из Технического паспорта на жилое помещение, общая площадь кв. x в доме z по пер. Н. в г. К - 39,1кв.м., жилая – 23,2кв.м., квартира расположена на x этаже здания до 19xxг. постройки: жилая – 12,6кв.м, жилая – 10,6кв.м., кухня – 11,8кв.м., коридор – 3кв.м., туалет – 1,1кв.м.
«Часть текста исключена для обезличивания»
В соответствии с постановлением Главы Администрации ГО «Город Калининград» «часть текста исключена для обезличивания» предоставлено Акимочкину С.Б., Акимочкиной О.В. жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 44,9кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. А., zz-xx, по договору мены.
С nn.nn.20nnг. квартира № xx в доме № zz по ул. А. в г. К. учтена за Муниципальным образованием «городской округ «Город Калининград».
Как следует из Технического паспорта на кв. zz в д. xx по ул. А. в г. К., квартира общей площадью 44,9кв.м., жилой – 19кв.м., расположена на x-ом этаже x-ти этажного дома 20xxг. постройки: одна жилая комната - 19кв.м., кухня – 13,2кв.м., кладовка – 2,7кв.м., коридор – 6,2кв.м. лоджия - 2,2кв.м, санузел – 3,8кв.м. При этом из выкопировки поэтажного плана следует, что в квартире отсутствует газовое, сантехническое оборудование.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Таким образом, вышеприведенные положения ст. 87, 89 ЖК РФ, на которые ссылается истец в иске, подлежат применению только в отношении лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма, и не регулируют порядок изъятия жилых помещений у собственников.
Не могут данные нормы применяться и по ст. 7 ЖК РФ в порядке аналогии закона, поскольку правоотношения по изъятию жилых помещений у собственника урегулированы специальной нормой – ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела суд не усматривает, что ответчикам предлагался выкуп жилого помещения, а также суду не представлено решение органов местного самоуправления об изъятии жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Кроме того, по представленным техническим паспортам на жилые помещения по пер. Н., z-x и ул. А, zz-xx в г. К. предлагаемое жилое помещение по договору мены не является равнозначным жилому помещению, занимаемому ответчиками, жилая площадь в предоставляемом жилом помещении меньше на 3,3кв.м., кроме того, в квартире одна жилая комната, отсутствует газовое и сантехническое оборудование, и предоставляемое жилое помещение ухудшает жилищные условия ответчиков и членов их семьи.
В настоящее время истец не лишен права во внесудебном порядке предложить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение для заключения договора мены.
На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» к Акимочкину С.Б., Акимочкиной О.В. о выселении из кв. x д. z по пер. Н. в г. К с предоставлением другого жилого помещения – кв. xx д. zz по ул. А. в г. К. по договору мены, вселении в кв. xx д. zz по ул. А. в г. К. по договору мены, прекращении права собственности на кв. x д. z по пер. Н. в г. К. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации городского округа «Город Калининград» в удовлетворении исковых требований к Акимочкину С.Б., Акимочкиной О.В. о выселении из кв.x д. z по пер. Н. в г. К с предоставлением другого жилого помещения - кв. xx д. zz по ул. А. в г. К. по договору мены, вселении в кв. xx д.zz по ул. А. в г. К. по договору мены, прекращении права собственности на кв. x д. z по пер. Н. в г. К. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2010 года.
решение вступило в законную силу 25.08.2010 г.