РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,
при секретаре Сиваченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольдберг Д.Г. Гольдберг М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей к Администрации ххх района городского округа «ххх», Администрация ГО «ххх» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:. Указанная квартира принадлежит им по праву долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2006 г. В данной квартире ими была самовольно произведена частичная перепланировка и переоборудование помещений, заключающиеся в следующем: в жилых комнатах демонтированы отопительные печи; утеплены наружные стены квартиры; демонтированы дверные блоки и зашиты дверные проемы между кухней и жилой комнатой, между прихожей и жилой комнатой и устроены дверные проемы на новом месте; демонтирован дверной блок и деревянная перегородка между уборной и прихожей; для оборудования санузла на площади прихожей устроена новая перегородка; демонтированы водопроводные и канализационные трубы, сантехническое оборудование: в уборной унитаз, в кухне – газовая плита и мойка; произведена разводка новых водопроводных и канализационных труб; в оборудованном санузле установлено новое сантехническое оборудование (унитаз, умывальник и ванна) с подключением в существующий канализационный стояк, установлен полотенцесушитель; в кухне установлен двухконтурный котел на газообразном топливе с подключением в существующий дымовентиляционный стояк и произведен монтаж внутриквартирной системы отопления, установлена газовая плита и мойка; демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые стеклопакеты в металлопластиковых переплетах; в помещениях квартиры существующее дощатое покрытие полов демонтировано и устроены новые покрытия полов; потолки подшиты гипсоплитой; отделка помещений выполнена соответственно назначению помещений.
В результате произведенных работ на площади уборной и части прихожей оборудован совмещенный санузел, площадью 2,0 кв.м., уменьшилась площадь прихожей до 1,8 кв.м., общая площадь квартиры с холодными помещениями до 34,8 кв.м. общая площадь до 34,8 кв.м., жилая площадь квартиры до 20,9 кв.м. Поскольку произведенная ими перепланировка и переоборудование улучшила комфортность проживания, при этом не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни, что также подтверждается заключениями соответствующих служб, просят сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
Истец Гольдберг Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с вышеизложенным, дополнив, что указанные работы по перепланировке и переустройству были выполнены с целью улучшения жилищных условий, поскольку в квартире не было санузла, а был только туалет, кроме того, в квартире было печное отопление. Работы были выполнены самовольно, но специалистами соответствующих служб с соблюдением всех норм и правил. Кроме того, уточнил, что в совмещенном санузле установили не ванну, как указано в исковом заявлении, а душевую кабину.
Гольдберг М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с вышеизложенным, дополнив, что в настоящее время они создали в квартире необходимые условия для проживания. Соседи также не возражают против произведенных ими работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Представитель администрации ххх района городского округа «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку перепланировка и переустройство были выполнено самовольно без соответствующего согласования.
Представитель администрации ГО «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации ххх района ГО «ххх» и администрации ГО «ххх».
Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истцов на предъявление вышеуказанного иска подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серия ххх № ххх, № ххх и № ххх), выданными УФРС по «ххх» области 21.04.2006 г., согласно которым Гольдберг Д.Г., Гольдберг М.А. и Гольдберг А.Д. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ххх на основании договора купли продажи квартиры от 06.04.2006 г. зарегистрированном в ЕГРП 21.04.2006 г. за № ххх
Как следует из копий поквартирной карточки и лицевого счета собственника жилья № ххх, выданных 05.06.2010 г. ООО «ххх», в квартире по адресу: ххх зарегистрированы собственник квартиры Гольдберг Д.Г. и его малолетний сын Гольдберг Е.Д., 14.02.2009 г. рождения.
Согласно выкопировкам плана квартиры, расположенной по адресу: ххх по состоянию на 16.11.1987 г. и 03.02.2010 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в жилых комнатах демонтированы отопительные печи; демонтированы дверные блоки и зашиты дверные проемы между кухней и жилой комнатой, между прихожей и жилой комнатой и устроены дверные проемы на новом месте; демонтирован дверной блок и деревянная перегородка между уборной и прихожей; для оборудования санузла на площади прихожей устроена новая перегородка; во вновь образованном санузле установлен на новое место унитаз, установлены душевая кабина, умывальник, полотенцесушитель; в помещении кухни перенесены на новые места газовая плита и мойка, установлен двухконтурный газовый котел и произведен монтаж внутриквартирной системы отопления.
После произведённой перепланировки общая и жилая площади квартиры, расположенной по адресу: ххх уменьшились с 37,1 кв.м. до 34,8 кв.м. и с 22,0 кв.м. до 20,9 кв.м. соответственно.
Как следует из технического отчета № ххх от 17.05.2010 г. ОАО «ххх», требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» при проведенных работах по перепланировке и переустройству не нарушены. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов. Состояние основных конструкций и прочих конструкций квартиры работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», 3ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка и переустройство квартиры выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости, не ухудшили условий эксплуатации здания, не нарушили права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира после выполненных работ для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная пригодна.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы квартиры ххх по адресу: хххх, выданного 28.08.2007 г. ООО «ххх», строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002. Объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с 28.08.2007 г.
Согласно акту-обследованию существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося в квартире ххх, произведенному ФГУП «ххх» 05.05.2010 г. и справке № ххх от 06.05.2010 г., квартира газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов.
Согласно акту обследования объекта перепланировки МУП КХ «ххх» № ххх от 24 мая 2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по адресу: ххх выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно справке № хх от 10.04.2010 г., выданной ООО «ххх» в результате переноса перегородки между туалетом и коридором, увеличения туалета и оборудования в нем совмещенного санузла, разборки печей в комнатах, переноса дверных проемов в перегородках между комнатой и коридором, между комнатой и кухней, путем демонтажа дверных блоков и заложения дверных проемов, установки дверных блоков и дверных проемов на месте разобранных печей в квартире по адресу: ххх, жалоб от жителей дома в адрес ООО «ххх» не поступало.
Р.Е.Ф., сосед по дому, проживающий в квартире № ххх не возражает по поводу произведенной перепланировке истцами. Считает, что произведенная ими перепланировка не нарушает его прав и законных интересов, а также его несовершеннолетних детей, и не создает угрозу их жизни, о чем представили в суд заявление.
Довод ответчика о том, что по вопросу перепланировки и переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске. Кроме того, администрация городского округа «ххх», которая по настоящему делу является ответчиком, против заявленных истицей требований не возражает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка квартиры с переустройством, направлены на улучшение условий жизни истцов и членов их семьи, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гольдберг Д.Г. и Гольдберг М.А., удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: ххх в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – 34,8 кв.м., общую – 34,8 кв.м., в том числе жилую – 20,9 кв.м.; площадь кухни – 10,1 кв.м.; площадь совмещенного санузла – 2,0 кв.м., коридора – 1,8 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры.
Сохранить произведенные переустройства в квартире по адресу: ххх в виде: демонтажа отопительных печей в жилых комнатах; установки на площади кухни двухконтурного газового котелка с выполненной внутриквартирной системой отопления; изменения места установки унитаза в санузле, установки в санузле душевой кабины, умывальника и полотенцесушителя; изменения места установки на площади кухни газовой плиты и мойки.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней.
Судья, подпись