РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,
при секретаре Сиваченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыхайло А.В. к Администрации ххх района городского округа «ххх», Администрация ГО «ххх», 3-е лица Чмыхайло Л.П., Чмыхайло Л.А., Чмыхайло В.А о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чмыхайло А.В. обратился в суд с вышеуказанным требованием, указав, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: ххх. В указанном жилом помещении он самовольно произвел переустройство с перепланировкой. В настоящее время в связи с приватизацией возникла необходимость узаконить переустройство и перепланировку жилого помещения. Согласно техническому заключению, осуществленные переустройство и перепланировка изолированного жилого помещения не противоречит требованиям СНиП. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений и не создают угрозу их жизни и здоровью, просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Чмыхайло А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Чмыхайло Л.А., действующая по доверенности, и одновременно 3-е лицо по делу в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что работы по перепланировке и переустройству производились ее родителями в период с 1994 г. по 1998 г. с целью увеличения площади коридора и кухни. Площадь коридора увеличили за счет площади комнаты, в связи с чем в холле появилась возможность поставить мебель и проводить досуг. На кухне сдвинули назад стену, и на образовавшееся пространство установили холодильник. Кроме того, создали совмещенный санузел и перенесли на новое место полотенцесушитель, остеклили лоджию. Получили необходимые заключения соответствующих служб и обратились в администрацию района, где им рекомендовали решить вопрос о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в судебном порядке. Все работы произведены с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время они решили приватизировать квартиру в связи с чем, произведенные перепланировку и переустройство необходимо узаконить.
3-и лицо Чмыхайло В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что перепланировка с переустройством производились с целью улучшения жилищных условий. Коридор был увеличен за счет площади комнаты, это позволило установить там мебель и принимать гостей, также была увеличена площадь кухни. Кроме того, между туалетом и ванной комнатой была демонтирована перегородка и создан совмещенный санузел, остеклена лоджия.
3-е лицо Чмыхайло Л.П., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации ххх района городского округа «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не была соблюдена установленная законом процедура осуществления перепланировки с переустройством.
Представитель администрации ГО «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, 3-его лица Чмыхайло Л.П. и представителей ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца-3-его лица Чмыхайло Л.А. и 3-его лица Чмыхайло В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истца на предъявление иска подтверждается копиями поквартирной карточки, и лицевого счета квартиросъемщика № ххх, выданными 01.06.2010 г. участком № 5 ООО «ххх», согласно которым Чмыхайло А.В. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ххх. Кроме него в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают его жена Чмыхайло Л.П., дочь Чмыхайло Л.А. и сын Чмыхайло В.А.
Согласно выкопировкам плана квартиры, расположенной по адресу: ххх по состоянию на 20.01.1994 г. и 17.02.2010 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, образован совмещенный санузел в котором выполнен перенос полотенцесушителя на новое место; зашит дверной проем для входа в ванную комнату; демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней и устроена новая перегородка с арочным проемом; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой (5ж) и коридором и устроена новая; устроена новая перегородка с дверным проемом в коридоре (2) и образован дополнительный коридор; остеклена лоджия.
После произведённой перепланировки с переустройством площадь квартиры с холодными помещениями уменьшилась с 71,4 кв.м. до 71,0 кв.м., также уменьшились общая и жилая площади квартиры с 67,6 кв.м. до 67,2 кв.м. и 43,0 кв.м. до 40,9 кв.м. соответственно.
Как следует из технического заключения ООО «ххх» шифр заказа ххх от 25.03.2010 г., в процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Планировочные показатели по квартире, после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Качество работ удовлетворительное.
Согласно справке МУП КХ «ххх» № ххх от 20.05.2010 г. на объекте реконструкции по адресу: ххх произведены работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате. Технические условия № ххх от 19.04.2010 г., выданные МУП «ххх», выполнены.
Согласно сообщению ООО «ххх» № ххх от 10.04.2010 г. работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по адресу: ххх выполнены согласно технической документации, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. ООО «ххх» согласовывает выполненную перепланировку квартиры.
Чмыхайло Л.А., Чмыхайло В.А. и Чмыхайло Л.П. не возражают против произведенной перепланировки с переустройством квартиры по месту их жительства, о чем Чмыхайло Л.А. и Чмыхайло В.А. пояснили в судебном заседании, а Чмыхайло Л.П. представила в суд заявление.
Довод ответчика о том, что по вопросу переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске.
Кроме того, администрация городского округа «ххх», которая по настоящему делу является ответчиком, против заявленных истцом требований не возражает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка квартиры с переустройством, направлены на улучшение условий жизни истца и членов его семьи, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чмыхайло А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ххх с остекленной лоджией в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – 71,0 кв.м., общую – 67,2 кв.м., в том числе жилую – 40,9 кв.м.; площадь коридора (1) – 5,7 кв.м.; коридора (2) – 6,2 кв.м., кухни – 10,3 кв.м., площадь совмещенного санузла – 3,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры.
Сохранить произведенные переустройства в квартире ххх по адресу: ххх в виде: изменения места установки полотенцесушителя в совмещенном санузле.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней.
Судья, подпись