Дело № 2-125/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года
… в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заевой Т.А. к Администрации ГО «…», Администрации … района ГО «….», третьи лица: Заев А. А., Заев С. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Заева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. …, …, квартира. .. Квартира находится в муниципальной собственности. С целью улучшения жилищных условий ею самостоятельно, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: разобраны ненесущие перегородки между ванной комнатой и уборной, передней, ванной комнатой и жилой комнатой (10,8 м2), демонтировано сантехническое оборудование ванной комнаты, уборной, кухни; разобраны подоконные части оконных проёмов в наружной стене дворового фасада между лоджией и жилыми комнатами (10.8 м2 и 13.2 м2), без увеличения ширины проёмов; на площадях ванной комнаты и уборной, части площади жилой комнаты (10.8 м~) образован совмещённый санузел (4.6 м2); возведены новые кирпичные перегородки между вновь образованными жилой комнатой (14.1 м2), санузлом (4.6 м2) и передней; лоджия разделена кирпичной перегородкой на два помещения, одно из помещений эксплуатируется совместно с жилой комнатой (14.1 м2) — на лоджию проведены трубы отопления и установлен радиатор; выполнено остекление лоджии; выполнена закладка дверных проёмов в перегородках (между уборной и передней, встроенным шкафом /0,3 м2/ и передней, между кухней и передней); разобраны три встроенных шкафа на площади передней (2x0.5 м2 и 0.3 м2), встроенный шкаф (0.3 м2) на площади жилой комнаты (18.0 м2). При перепланировке изменились площади передней (9.6 м2), кухни (6.4 м2), жилой комнаты (18.6 м 2). Помещения газифицированной кухни (6.4 м2) и перепланированного из жилой комнаты (18.6 м2) в нежилое помещение столовой (18.6 м2), условно зонированы, эксплуатируются совместно. Во вновь образованном санузле (4.6 м2) установлено новое сантехническое оборудование (акриловая ванна, умывальник и унитаз). В кухне мойка перенесена к перегородке, отделяющей кухню от передней. Оборудование подключено к инженерным сетям, функционирует. Полотенцесушитель перенесен к перегородке, разделяющей санузел от передней.
Согласно техническому отчету, выполненному специалистами ОАО «…» выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры соответствуют действующим СНиП. Указанная перепланировка произведена самовольно, но она не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо для улучшения жилищных условий и для приватизации занимаемой муниципальной квартиры.
Третьи лица - Заев А.А., Заев С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрации городского округа «…» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались..
Представитель ответчика, Администрации … района городского округа «…» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно телефонограмме просили дело рассматривать в отсутствии их представителя, возражали против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление иска подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика № … ООО «…» … и поквартирной карточкой, согласно которым Заева Т.А. является нанимателем квартиры, находящейся в г. …, по …, дом …, кв….
Согласно выкопировкам квартиры до и после перепланировки по состоянию на 21 марта 1996 года и 27 октября 2005 года составленных в квартире по адресу: г. …, …, дом …, кв…. в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: разобраны ненесущие перегородки между ванной комнатой и уборной, передней, ванной комнатой и жилой комнатой (10,8 м2), демонтировано сантехническое оборудование ванной комнаты, уборной, кухни; разобраны подоконные части оконных проёмов в наружной стене дворового фасада между лоджией и жилыми комнатами (10.8 м2 и 13.2 м2), без увеличения ширины проёмов; на площадях ванной комнаты и уборной, части площади жилой комнаты (10.8 м~) образован совмещённый санузел (4.6 м2); возведены новые кирпичные перегородки между вновь образованными жилой комнатой (14.1 м2), санузлом (4.6 м2) и передней; лоджия разделена кирпичной перегородкой на два помещения, одно из помещений эксплуатируется совместно с жилой комнатой (14.1 м2) — на лоджию проведены трубы отопления и установлен радиатор; выполнено остекление лоджии; выполнена закладка дверных проёмов в перегородках (между уборной и передней, встроенным шкафом /0,3 м2/ и передней, между кухней и передней); разобраны три встроенных шкафа на площади передней (2x0.5 м2 и 0.3 м2), встроенный шкаф (0.3 м2) на площади жилой комнаты (18.0 м2). При перепланировке изменились площади передней (9.6 м2), кухни (6.4 м2), жилой комнаты (18.6 м 2). Помещения газифицированной кухни (6.4 м2) и перепланированного из жилой комнаты (18.6 м2) в нежилое помещение столовой (18.6 м2), условно зонированы, эксплуатируются совместно. Во вновь образованном санузле (4.6 м2) установлено новое сантехническое оборудование (акриловая ванна, умывальник и унитаз). В кухне мойка перенесена к перегородке, отделяющей кухню от передней. Оборудование подключено к инженерным сетям, функционирует. Полотенцесушитель перенесен к перегородке, разделяющей санузел от передней.
После произведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры … дома … по …, изменилась с 62,0 м2 на 66,4 м2., жилая площадь изменилась с 42,0 м2 на 45,8 м2 л.д. 20-21).
Как следует из технического отчета … ОАО «…» …» от 21 декабря 2009 года л.д. 30-35) планировка квартиры … в доме по …, … в г. …, по набору помещений соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Освещенность естественным светом в пределах нормы и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». п. 9.13, расчетные параметры воздуха в квартире соответствует требованиям ГОСТ 30494-96 « Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным нормам и техническим условиям на их производство и не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям и не создали угрозу жизни третьим лицам. В объеме выполненных работ не нарушены
санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира после выполненных работ по перепланировке и переустройству общей площадью с холодными помещениями 67,8 м2, жилой площадью 45,8 м2 пригодна для эксплуатации как жилая трёхкомнатная.
В соответствии со справкой МУП КХ «…» система внутренних сетей водопровода и канализации квартиры по адресу: г. …, …, дом …, кв…. соответствует СНиП.
Согласно справки о выполнении технических условий МУП «…» № … от 12.09.2008 г. и № … от 24.09.2008 г. работы произведенные в жилом помещения по …, дом … кв…. по переносу полотенцесушителя в ванной комнате, работы по переносу отопительного прибора на лоджию выполнены согласно СНиП, без нарушения внутридомовых систем отопления и ГВС л.д. 23-24).
Также третьи лица – Заев А.А. и Заев С.А. не возражают против выполненной перепланировки и переустройства занимаемого ими жилого помещения, о чем имеется их письменные заявления л.д. 28-29).
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Заевой Т.А. перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования Заевой Т.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заевой Т. А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № … по …, д. … в г. …в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры 66,4 м2, площадь с холодными помещениями 67,8 м2, жилую площадь 45,8 м2, в том числе площадь санитарного узла – 24,6 м2, кухни – 6,4 м2, коридора – 9,6 м2, жилых комнат – 14,1 м2, 13,1 м2 , 18,6 м2 , лоджии – 1,4 м2 . Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № … дома … по … г. …
Сохранить производственные переустройства в квартире № … по …, д. … в г. … в виде: образованного совмещенного санитарного узла, переноса полотенцесушителя в ванной комнате, переноса отопительного прибора на лоджию и остекления лоджии.
Решение может быть обжаловано в … суд через … суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2010 года.
Решение вступило в законную силу 10 марта 2010 года