07 сентября 2010 года
Б... районный суд г. К... в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И.З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.. к Гаршину М.О. о взыскании оплаты за тепловую энергию, процентов
У С Т А Н О В И Л:
М... обратилось в суд к Гармаш М. О. с вышеуказанным иском, указывая, что 24.01.2005 года между истцом и ООО. .... заключен договор №. ... снабжения тепловой энергией объекта, расположенного по адресу: г. К..., пл. К... Оплата должна производиться не позднее окончания расчетного месяца. Однако на протяжении 2007-2010 гг. ответчик не производил оплату за полученную тепловую энергию. Истец обратился в К..., где 13.05.2010 года сообщили, что помещения 1-го этажа, общей площадью. .. м2 по адресу: г. К..., пл. К.., были проданы с аукциона Гармаш М.О. По состоянию на 25.05.2010 года задолженность за потребленную тепловую энергию составила. .. рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила. .. руб. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате за полученную тепловую энергию в размере. .. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. .. руб.
02 июля 2010 года по ходатайству истца ответчик Гармаш М.О. заменен на надлежащего ответчика Гаршина М. О. л.д. 81, 88).
20.07.2010 года М.. уточнили свои исковые требования, указав, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По сообщению К.. свидетельство о регистрации права собственности выдано ответчику 24.10.2007 года. Моментом внесения записи о прекращении права собственности Гаршина М. О. на спорное имущество является 02.10.2008 года. Таким образом за ответчиком образовалась задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию. .. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. ... руб. Просят взыскать с ответчика Гаршина М. О. в пользу истца задолженность по оплате за полученную тепловую энергию за период с октября 2007 года по ноябрь 2008 года в размере. ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. ... руб.
В судебном заседании истец М... не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Олейник А. А. по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что между ними и ООО. ... был заключен договор снабжения тепловой энергией объекта, расположенного по адресу: г. К.., пл. К... Оплата должна производиться не позднее окончания расчетного месяца, но за период с 2007 по 2010 годы возникла задолженность по оплате. Также указал, что сведений об отсутствии отопления по спорному адресу не имеется.
Ответчик Гаршин М.О. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика Гаршина М. О. Новиков по доверенности исковые требования не признал, указав, что ответчиком данное имущество приобретено на торгах 18 октября 2007 года, переход права произошел 24.10.2007 года. Имущество был обременено правом аренды, как следует из ответа А.. – ООО. .... Обязанность оплаты за коммунальные платежи лежит на арендаторе. Сам ответчик никаких договоров аренды не заключал. 26 сентября 2008 года данные помещения были проданы КБ.... в договоре с которым оговорена оплата коммунальных платежей с даты передачи объекта, который был передан 26 сентября 2008 года. Кроме того, в помещении не было отопления, батарей.
Судом в качестве 3-го лица по делу привлечен К..., которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены. Просят дело рассматривать в их отсутствие. В отзыве на иск указали, что стороной договора №. .. от 24.01.2005 года не являются и не имеют каких-либо обязательств перед истцом. К... не брал на себя обязательств по оплате тепловой энергии ни истцу, ни ответчику.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором №. .. от 24.01.2005 года, заключенным между М... и ООО. ....., М... обязуется продавать ООО. .. через присоединенную сеть энергию, которую последний обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей и исправность приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости №. .. от 18.10.2007 года К... продал Гаршину М. О. встроенные нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: г. К..., пл. К.., общей площадью. .. м2. Договор купли-продажи и переход права собственности произошел 24.10.2007 согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д. 71).
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, Гаршин М.О. с 24.10.2007 года является собственником нежилого помещения по адресу: г. К.., пл. К... на основании договора купли-продажи недвижимости №. .. от 18.10.2007 года.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества без номера от 26.09.2008 года Гаршин М.О. продал К... нежилое помещение литер 1 из Литера. ., общей площадью. .. м2, по адресу: г. К..., пл. К...
При этом в пункте 3.4. договора указано, что вопрос оплаты коммунальных платежей сторонами согласован, с момента передачи недвижимого имущества покупателю, покупатель оплачивает все коммунальные расходы.
Согласно акта приема-передачи, 26 сентября 2008 года спорное нежилое помещение было передано покупателю, и принято последним.
Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае право собственности у Гаршина М. О. возникло с 24 октября 2007 года. Договором купли-продажи с К... оговорено возложение бремени содержания в части оплаты коммунальных расходов на покупателя с момента передачи ему имущества, что не противоречит ст. 210 ГК РФ. Указанный договор недействительным, незаключенным признан не был.
При указанных обстоятельствах требования Истца о взыскании с Гаршина М. О. платежей за предоставление услуг отопления за период с 24 октября 2007 года по 26 сентября 2008 года обоснованны и подлежат удовлетворению, т.к. в указанны период он являлся собственником спорных нежилых помещений и обязан был нести расходы на их содержание, включая оплату услуг отопления.
При этом доводы об отсутствии отопления в спорных помещениях несостоятельны, опровергаются сведениями из технического паспорта нежилого помещения по адресу: г. К..., пл. К... прилагаемого при приобретении спорных нежилых помещений Гаршины М. О., где указан вид отопления - центральное. Аналогичные сведения содержит технический паспорт и при продаже спорных нежилых помещений Гаршиным М. О. К...
Доводы стороны ответчика, что нежилое помещение было сдано в аренду и оплату тепловой энергии должен был производить арендатор помещения ООО. .. л.д.119), несостоятельны, поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник помещения Гаршин М.О., и доказательств заключения арендатором договора с М... (о принятии на себя обязанности по оплате за отопление п. 3.3.11 договорал.д. 120) стороной Гаршина М. О. не представлено. В случае нарушения прав Гаршина М. О. арендатором помещения он не лишен возможности защиты своих прав, предусмотренной гражданским законодательством путем обращения в суд с самостоятельным иском.
Таким образом, между сторонами настоящего спора сложились отношения по снабжению тепловой энергией, которые в силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ регулируются правилами, предусмотренными статьями 539-547 ГК РФ.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Аналогичная норма содержится в статье 2 ФЗ от 14.04.1995 N 41-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", которой предусмотрено, что оплата электрической и тепловой энергии производится за фактически принятое потребителем количество электрической и тепловой энергии в соответствии с данными учета электрической и тепловой энергии, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, оплата электрической энергии производится потребителями до 15-го числа текущего месяца.
Как следует из материалов дела в период с 24.10.2007 года по 26.09.2008 года услуги по предоставлению тепловой энергии (отопления) в отношении спорных нежилых помещений оказывались истцом (Л.д. 20-26, 82) и доказательств обратного стороной ответчика не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Вместе с тем, как следует из справки о начислении тепловой энергии, за октябрь начислена плата из расчета 17 дней потребления тепла, тогда как Гаршин М О. только с 24.10.2007 года приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, а следовательно и обязанность по их содержанию за 8 дней октября.
При указанных обстоятельствах с Гаршина М. О. подлежит взысканию оплата за тепловую энергию за период с 24.10.2007 года по 26 сентября 2008 года в размере. .... руб. ((октябрьл.д. 82: 0,007 /проектная нагрузка по отоплению/х24 количество часов в сутки х 8 дней (18-/+7,1/температура воздуха): 37 температура с учетом самой низкой температуры по СНиП х 0,9734 коэффициент неравномерности распределения теплового источника = 0,458 х 982,94 тариф=...) +. ... ноябрь, +. .. декабрь+... январь+.... февраль+.... март+.... апрель 2008 года)).
Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца оплаты за потребленную тепловую энергию за период октябрь-ноябрь 2008 года суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку вышеприведенным договором купли-продажи с К.... иным образом распределена обязанность по оплате отопления, относящегося к коммунальной услуге, оплату за которую с иных юридических лиц истец не лишен возможности взыскать с учетом подведомственности спора.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Следовательно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны. При этом суд применяет ставку рефинансирования на момент вынесения решения в размере. .. % годовых, и учитывая, что количество дней просрочки истцом ставится как 180 – в 2010 году, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет. .. руб. (..:360=..% за 1 день; /..х..%х30 дней=.. руб./+/.../...+.../ х...%х30 дней=... руб./ +/...х. ..%х30 дней=... руб./+/...х..%х30 дней=... руб./ +/...х...%х30=../ + /...Х..%х30=... руб./+/... руб.х..%х570 дней (согласно расчета в исковом заявлении)=...))
В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат и понесенные последним расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М... удовлетворить частично.
Взыскать с Гаршина М. О. в пользу М... оплату за тепловую энергию в размере. ...., проценты за просрочку уплаты в размере. ..., в возврат госпошлины. ..., а всего. .....
В остальной части в удовлетворении заявленных к Гаршину М. О. требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в К.. областной суд через Б.. районный суд г. К. в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись Вартач-Вартецкая И. З.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Вартач-Вартецкая И. З.
Секретарь Шубина К. А.
Решение не вступило в законную силу 13.09.2010 года
Судья: Вартач-Вартецкая И. З.