РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года
Б... районный суд г. К... обл. в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денежкина Ю.Б. к К.., Любимовой Л.Н., Сотниковой Л.А. о признании права собственности на долю земельного участка, выделе доли земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Денежкин Ю. Б. обратился в суд с иском к К.., указывая, что ответчиком А.. было отказано ему в просьбе о выделе ему в собственность доли земельного участка под существующим 4-х квартирным жилым домом по ул. П.. Однако ст. 11.5 ЗК РФ закрепляет за ним данное право, согласно ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Считает, что прибрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером. .. площадью. .. м2.
В судебном заседании истец Денежкин Ю. Б. поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив, что просит выделить ему в натуре долю земельного участка с кадастровым номером. .. в размере. .. м2, согласно представленного им плана по материалам съемки 2008 годал.д. 8. Пояснил, что он является собственником квартиры. . дома. . по ул. П.. г. К... Ранее он направлял заявление ответчику с просьбой выдела ему доли земельного участка, в чем ему было отказано. Он 10 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, в связи с чем полагает, что в силу приобретательной давности имеет право на земельный участок.
Представитель Денежкина Ю. Б. по доверенности Солодов С. М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном 4-хквартирном жилом доме, под которым был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, все собственники квартир имеют долю в праве собственности. Фактически занимаемый истцом земельный участок огорожен, как огорожены и занимаемые фактически иными собственниками доли земельного участка. Истец имеет право на часть земельного участка. .. м2, соглашения между жильцами по пользованию земельным участком не достигнуто. Просит выделить истцу в натуре 1/4 часть земельного участка, которым он пользуется с 2001 года, площадью. .. м2.
Ответчик К... в судебное заседание не явился, о дате и времен слушания дела извещен надлежащим образом.
Судом в качестве соответчиков по делу привлечены иные собственники помещений дома. . по ул. П.. в пос. П.. г. К.. – Любимова Л. Н., Сотникова Л. А.
Ответчик Любимова Л. Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что по придомовой территории проходят коммуникации, а истец уже обрезал им воду и угрожает отрезать свет и тепло. Пояснила, что истец отгородил себе часть земельного участка и никого не пускает, говоря, что это его частная собственность, тогда как в доме четыре квартиры и земельный участок является общим имуществом всех собственников. Жильцы дома не согласны делить земельный участок.
Судом в качестве соответчика по делу была привлечена Сотникова Л. А., которая в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие. В своем заявлении указала, что с исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Сотниковой Л.А. по доверенности Ермак Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие. В своем заявлении указала, что с исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, дом. . по ул. П... в пос. П.. г. К.. является многоквартирным – состоит из 4-х квартир, собственником квартиры. . является Денежкин Ю. Б., квартиры. .- Любимова Л. Н., квартиры. . - Сотникова Л. А., квартира. . дома. . по ул. П.. пос. П.. г. К... является муниципальной собственностью. ...
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом по ул. П... является многоквартирным, в количестве 4-х квартир, что было установлено и вступившим в силу решением Б.. районного суда г. К.. от 15.02.2010 года л.д. 227-233 т. 1 гр.дела. .. года).
Распоряжением №. .. от 20.11.2009 года был образован земельный участок с кадастровым номером. ..... по ул. П... площадью. .. м2 с разрешенным использованием под существующий многоквартирный дом. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с внесением номера в государственный кадастр недвижимости 24 августа 2009 года.
Согласно ст. 290 ГК РФ, части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу частей 2 и 5 статьи 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
При указанных обстоятельствах требования Денежкина Ю. Б. о признании за ним права собственности долю земельного участка с кадастровым номером. .. под многоквартирным жилым домом не подлежат удовлетворению, т.к. указанный участок уже находится в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, к которым относится и Денежкин Ю. Б.
Ссылки истца на выдел ему 1/4 доли земельного участка в натуре в силу приобретательной давности, а именно добросовестного и открытого владения земельным участком более 10 лет, суд также полагает несостоятельными, поскольку по смыслу ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не распространяются, поскольку земельный участок сформирован как единый объект под существующий многоквартирный жилой дом, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений много квартирного дома.
Требования о выделе в натуре доли земельного участка. .. площадью. .. м2 согласно представленного материала топосъемки 2008 года л.д.8) удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из распоряжения №. .. от 20.11.2009 года и сведений из государственного кадастра недвижимости земельный участок сформирован с разрешенным использованием: «под существующий многоквартирный жилой дом».
К компетенции суда не отнесено изменение разрешенного использования земельного участка. Разрешенное использование земли определяется в соответствии с зонированием территорий на основании правил землепользования и застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления (ст. 11 ЗК РФ, глава 4 Градостроительного кодекса РФ).
В данном случае Денежкин Ю. Б. просит выделить ему в натуре земельный участок в виде придомовой территории согласно нанесенных границ на топосъемке 2008 года. Тогда как выдел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц л.д. 13). Обратное повлекло бы за собой нарушение прав иных землепользователей и участников общей долевой собственности на земельный участок и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Тогда как согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, входит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Кроме того, требования Денежкина Ю. Б. о выделе ему в натуре доли земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, не основаны на нормах закона, так согласно подпункта 1 пункта 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как пояснила в судебном заседании Любимова Л.Н. собственники многоквартирного дома. .по ул. П... г. К.. согласия на раздел земельного участка не давали.
Вступившим в законную силу 21.04.2010 года решением Б... районного суда г. К... Денежкина Ю. Б. обязали устранить препятствия в пользовании квартирой №. ., находящейся по адресу: г. К.., пос. П..., ул. П.., путем демонтажа металлического ограждения из сетки «Рабица», установленного на земельном участке с кадастровым номером. ..... по ул. П... в М.. районе г. К..., и предоставления ключей от входной калитки, расположенной со стороны ул. П... пос. П... г. К..., Любимовой Л. Н., а также обязали за свой счет снести самовольно построенное им строение (баню), находящуюся во дворе дома №. . по ул. П.. пос. П... в г. К..., на земельном участке с кадастровым номером. ... В удовлетворении встречного требования Денежкина Ю. Б. к Любимовой Л. Н. о восстановлении прежнего порядка землепользования и обязании ответчицы вернуть забор в первоначальные границы по материалам топографической съемки 2008 года, отказано.
После формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет собственники помещений многоквартирного дома решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в порядке п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не принимали. Напротив, согласно протокола №. . от 19.06.2010 года собрания жильцов дома постановили, что придомовая территории находится в пользовании всех жильцов л.д. 55). Указанное обстоятельство было установлено решением Б... районного суда г. К... от 15.02.2010 года, и определением Судебной Коллегии по гражданским делам К... областного суда от 21.04.2010 года, оставившем без изменения решение от 15.02.2010 года, где указано, что решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. П... в пос. П..., на собрании собственников жилых помещений дома не принималось.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, оснований к удовлетворению требований Денежкина Ю. Б. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Денежкина Ю.Б. к К..., Любимовой Л.Н., Сотниковой Л.А. о признании права собственности на долю площадью. .. м2 земельного участка с кадастровым номером. ..., расположенного по адресу г. К... ул. П.., выделе в натуре доли площадью. .. м2 земельного участка с кадастровым номером. ....., расположенного по адресу г. К... ул. П.. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись Вартач-Вартецкая И. З.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 года
Судья: подпись
Копия верна: судья Вартач-Вартецкая И. З.
Секретарь Шубина К. А.
Решение не вступило в законную силу 14.09.2010 года
Судья: Вартач-Вартецкая И. З.