РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года
Б.. районный суд г. К.. обл. в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминовой Л. А. к А..., А... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец Фоминова Л. А. обратилась в суд с иском к А.., А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она проживает с 1987 года в муниципальной квартире. . дома. . по ул. К.. г. К... В 2008 году в квартире для улучшения жилищных условий было произведено переустройство на площади кухни: в угловой части помещения кухни установлен электрический бойлер, на полу из керамической плитки установлена ванна, газовая плита перенесена от межквартирной стены к кирпичной перегородке туалета в угловую часть кухни вплотную к наружной стене, мойка установлена рядом с плитой. В результате выполненных работ по переустройству общая и жилая площади квартиры остались без изменения. Заменены сантехнические приборы старого образца на новые унитаз, газовая плита, мойка. Все работы по переустройству, с установкой ванны на площади кухни, выполнены для удобства проживающих в квартире. При обследовании нижележащей квартиры отмечено, что на кухне в том же месте установлена ванная. Произведенное переустройство не нанесло ущерба существующим конструкциям здания. Работы выполнены технически грамотно, квартира пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. В настоящее время истица собирается приватизировать квартиру, в связи с чем необходимо признание сохранения жилого помещения в переустроенном виде. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г. К.., ул. К....
Истец Фоминова Л.А. в судебном заседании пояснила, что она в 1987 году поменялась в спорную квартиру, переустройство и перепланировку не делала, ванна так и стояла, на площади кухни, как и у соседей снизу. Стены она не двигала, только поменяла трубы на пластиковые, и поставила электрический бойлер. Пояснила, что является инвалидом третьей группы и передвигается с палочкой, в связи с чем перепланировка квартиры улучшила ее жилищные условия.
Ответчик А... в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку при производстве работ по переустройству квартиры были допущены нарушения СНиП, в соответствии с которыми не допускается размещение уборных, ванных и душевых непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Также истцом не предоставлено заключение ФГУП. .. по вопросу переноса газовой плиты и заключения жилищной организации о возможности использования электрического бойлера.
Ответчик А.. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Фоминова Л. А. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. К..., ул. К..4, дом до 1945 года постройки с физическим износом 61%.
Согласно выкопировки жилого помещения по адресу: г. К..., ул. К..4, после переустройства, по состоянию на 14.10.2009 года площадь с холодными помещениями 33,6 м2, общая площадь 33,7 м2, жилая площадь 19,9 м2, квартира также осталась однокомнатной с туалетом, кухней, коридором-прихожей.
Как следует из технического отчета ОАО. ... № 48 от 11 февраля 2010 года, в квартире по адресу: г. К.., ул. К.., было выполнено переустройство без перепланировки помещений, площадь квартиры осталась прежней. В процессе переустройства выполнены следующие работы: на площади кухни по длине внутренней стены выполнены полы из керамической плитки, слева от двери при входе на кухню в угловой части помещения кухни установлен электрический бойлер, на полу из керамической плитки установлена ванна, в уровне пола выполнен сток воды из ванной в канализационный стояк, находящийся в помещении туалета, все водопроводные трубы для подключения ванны скрыты в конструкции каркасной перегородки, стены кухни от двери и до дымового стояка в габаритах установки ванны облицованы глазурованной плиткой на высоту 1,68 м, газовая плита перенесена от межквартирной стены к кирпичной перегородке туалета в угловую часть кухни вплотную к наружной стене, мойка установлена рядом с плитой. В габаритах кухонного оборудования выполнена облицовка стены глазурованной плиткой, установленная ванна на время эксплуатации закрывается передвижной ширмой, занимает площадь 1,6 м2 и на площадь кухни практически не влияет. Чистая площадь кухни остается в пределах нормы 8,1 м2. При этом осмотром нижележащей квартиры установлено – на кухне на том же месте также установлена ванна. Заменены сантехнические приборы старого образца на новые унитаз, газовая плита, мойка. Работы по переустройству выполнены технически грамотно и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-89 "Несущие и ограждающие конструкции", в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с учетом удобства эксплуатации помещений. Квартира пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
В соответствии с актом обследования МУП. ... объекта переустройства по адресу: г. К.., ул. К..., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
По сообщению ООО. ... квартира по адресу: г. К..., ул. К... подключена к сетям водопровода, канализации, природного газа, электроснабжения. Проектом не предусмотрена установка ванных в квартирах. Для улучшения жилищных условий жильцы дома устанавливают ванные в помещениях кухни. В квартире произведено переустройство установлена ванная и бойлер согласно правилам и нормам. Переустройство не нарушило условия проживания жильцов квартиры и дома. Против произведенного переустройства не возражают.
По сообщению ОАО. .. квартира. . дома. . по ул. К.. г. К.. газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов в части «газоснабжение», имеется акт обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от 03.06.2010 года, установивший отсутствие нарушений требований нормативно-технической документации.
При указанных обстоятельствах, учитывая представленные доказательства и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд учитывает, что произведенные в ходе переустройства работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил в области водоснабжения, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, учитывая, что у жильцов нижележащей квартиры также установлена ванна на кухне, что установлено техническим отчетом, и справкой ООО. .., и учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика о наличии протечек, или возражений против установки данной ванны со стороны нижележащей квартиры, с учетом года постройки дома и отсутствии в квартирах коммунальных удобств в виде ванны, учитывая техническое заключение об отсутствии прогибов и деформаций после установки ванны, произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминовой Людмилы Алексеевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру. . дома. . по ул. К.. в г. К.. в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 33,6 м2, общей площадью с холодными помещениями 33,6 м2, жилой площадью 19,9 м2 в соответствии с Техническим отчетом ОАО. .. № 48 от 11 февраля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в К.. областной суд через Б.. районный суд г. К.. в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Вартач-Вартецкая И. З.
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2010 года
Судья: подпись
Копия верна: судья: Вартач-Вартецкая И. З.
Секретарь Шубина К. А.
Решение не вступило в законную силу 21.06.2010 года
Судья Вартач-Вартецкая И. З.