Дело № 2-680/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года
… в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боблова Н.Н. к Администрации … района ГО «…», Администрации ГО «…», третьи лица: Боблова Н.П., Боблов А.Н., Боблова Н.М., Токтарова С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Боблов Н.Н. обратился в суд с требованиями, с учетом уточнений, о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Он на основании свидетельства на право собственности является собственником … доли изолированного жилого помещения в индивидуальном жилом доме по адресу: г. …, пос. …, ул. …, д….. С целью улучшения жилищных условий им самостоятельно, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: установлен новый двухконтурный котел в подсобном помещении, перенесена газовая плита и мойка на кухне, установлена легкая перегородка в туалете в целью устройства дополнительного помещения (кладовой), установлена легкая деревянная перегородка на веранде, установлена перегородка с дверным проемом в коридоре на втором этаже с целью устройства совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз, умывальник.
Согласно техническому отчету, выполненному специалистами ООО «…» выполненные работы по перепланировки квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Качество выполненных работ хорошее. Состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома оценивается как работоспособное.
Указанная перепланировка произведена самовольно, но она не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ему необходимо для улучшения жилищных условий. Указывает, что дом … по ул. … имеет … собственников, каждый из которых имеет свою долю в праве собственности. Он занимает помещения на первом и втором этажах дома. Все работы по перепланировке и переустройству были выполнены без получения на то разрешения, однако перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Третье лицо – Боблова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица – Боблова Н.П., Боблов А.Н., Токтарова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании Боблова Н.П. и Боблов А.Н. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков - Администрации городского округа «..», Администрации … района ГО «…» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались. От Администрации ГО «…» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право Боблова Н.Н. на предъявление данного иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от … года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от …г., согласно которому он является собственником … доли, индивидуального жилого дома общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: г. …, пос. …, ул. …, дом ….
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом № … по ул. …жилое помещение, занимаемое истцом Бобловым Н.Н. обозначено квартирой № …. В соответствии с выкопировками дома … по ул. … в пос. …, г. … до и после перепланировки по состоянию на 27 октября 2005 года и 10 марта 2010 года соответственно, в квартире, принадлежащей истцу (обозначенной № …) в ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы: установлен новый двухконтурный котел в подсобном помещении, перенесена газовая плита и мойка на кухне, установлена легкая перегородка в туалете в целью устройства дополнительного помещения (кладовой), установлена легкая деревянная перегородка на веранде, установлена перегородка с дверным проемом в коридоре на втором этаже с целью устройства совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз, умывальник.
Как следует из технического заключения выполненного ООО «…» от декабря 2009 года, о состоянии основных несущих конструкций в районе квартиры … многоквартирного жилого дома по ул. …, … выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Состояние основных несущих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Качество выполненных работ хорошее. Перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» разделы №6 «Пожарная безопасность» и № 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Планировочные решения по квартире соответствуют действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии с актом МУП КХ «…» № … от …г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры, которую занимает истец по адресу: г. …, пос. …, ул. …, дом …, соответствует СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Как видно из письма ОАО «…» от … года № … квартира, которую занимает истец в жилом доме № … по ул. … в п. … г. …, газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данного жилого помещения. Документы оформлены в установленном порядке.
Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем … № … от …., дымовые и вентиляционные системы квартиры, которую занимает истец в доме … по адресу: г…., пос. …, ул. … находятся в исправном состоянии, и пригодны к эксплуатации.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Бобловым Н.Н. перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Боблова Н.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боблова Н. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, занимаемое Бобловым Н. Н.по адресу: г. …, пос. …, ул. …, дом … в перепланированном виде.
Считать общую площадь жилого помещения занимаемого Бобловым Н. Н.(согласно выкопировке квартира №…) 94,5 кв.м., площадь с холодными помещениями 106,3 кв.м., жилую площадь 57,2 кв.м., в том числе: площадь коридора – 4,5 кв.м., кухни – 16,6 кв.м., туалета – 1,9 кв.м., кладовки – 1,0 кв.м., коридора – 7,6 кв.м., душевой – 2,8 кв.м., веранды – 11,8 кв.м., жилых комнат – 22,6 кв.м., 18,5 кв.м. и 16,1 кв.м., вспомогательного помещения – 2,9 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения, принадлежащего Боблову Н. Н., дома …, по адресу: г. …, пос. …, ул. ….
Сохранить производственные переустройства в жилом помещении, занимаемом Бобловым Н. Н.(согласно выкопировке квартира №…) в виде: установки двухконтурного котла в подсобном помещении, переноса газовой плиты и мойки на кухне, устройства дополнительного помещения (кладовой), установки легкой деревянная перегородка на веранде, устройства совмещенного санузла, в совмещенном санузле установки душевой кабины, унитаза, умывальника.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через … районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2010 года.
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.