Дело № 2-102/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2010 года
… … суд г. … в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насруллаевой Л.П. к Администрации … района ГО «Город …», третьи лица – Насруллаева И.З., Насруллаева Н.З., Насруллаев З.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Насруллаева Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Она является нанимателем комнат № … и № … общежития, расположенного по адресу: г. …, … переулок, д. …. Квартира находится в муниципальной собственности. Для приватизации жилого помещения она обратилась в Бюро приватизации … района г. …, однако в приватизации ей было отказано, в связи с тем, что в процессе проверки жилья органами Ростехинвентаризации в комнатах выявлено самовольное переустройство. Согласно техническому отчету, выполнено следующее переустройство: частично заложен дверной проём кирпичом толщиной … мм. Во внутренней стене со стороны жилой комнаты площадью … кв.м. с звукоизоляционным слоем и устроена ниша со стороны общего коридора; пробит дверной проем с подведением перемычки во внутренней стене между жилыми комнатами площадями … и … кв.м.; на площадях жилой комнаты устроены деревянные перегородки с дверными проемами и установлены дверные блоки; на площади жилой комнаты … кв.м. в створе с дверным проемом внутренней стены установлена кирпичная перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока. В результате выполненных работ, на площадях двух жилых комнат, образовался жилой блок …, состоящий из двух жилых комнат площадями - … кв.м. и … кв.м., прихожей - … кв.м., совмещенного санузла – … кв.м. и вспомогательного помещения – … кв.м. На площади совмещенного санузла установлены ванна и унитаз, в конструкции пола санузла устроена гидроизоляция. На площади вспомогательного помещения установлена мойка. Согласно техническому отчету, выполненному специалистами ОАО «…» выполненные работы по перепланировки и переустройству жилых комнат соответствуют действующим СНиП. Указанная перепланировка произведена самовольно, но она не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Повысилась комфортность проживания жильцов.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что в … году она с семьёй, мужем и двумя детьми, переселились в уже переоборудованное спорное помещение. Общежитие ранее принадлежало …, она с мужем работала в данной организации, и проживали они в этом же доме, но на другом этаже в одной комнате. В связи с лёгочным заболеванием её мужа, им были предоставлены две комнаты, оборудованные строителями … специально для их семьи. В предоставленных им комнатах уже были установлены ванна и санузел, проведен водопровод и отгорожена кухня. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо для улучшения жилищных условий и для приватизации занимаемой муниципальной квартиры.
Третье лицо - Насруллаев З. К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что одна из их дочерей, также как и он страдает лёгочным заболеванием.
Третьи лица - Насруллаева И.З., Насруллаева Н.З., в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика, Администрации … района городского округа «Город …» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно телефонограмме просили дело рассматривать в отсутствии их представителя, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Администрации городского округа «Город …», привлеченные к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился о времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление иска подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика № … ООО «…» и поквартирной карточкой, согласно которым Насруллаева Л.П. является нанимателем квартиры № … в общежитии, находящемся в г. …, по переулку …, дом. ..
Как видно из поквартирной карточки, копии лицевого счета данного жилого помещения совместно с истицей проживают и зарегистрированы: муж – Насруллаев З.К. и дочери - Насруллаева И.З., … года рождения, Насруллаева Н.З., … года рождения.
Согласно выкопировкам по состоянию на … года жилая комната в доме … по адресу: г. …, Переулок …, № … имела площадь … кв.м., жилая комната № … кв.м. Вход в каждую жилую комнату осуществлялся из общего коридора. Общая жилая площадь -… кв.м., количество жилых комнат -2. По состоянию на … года в жилых комнатах … и … выполнены строительные работы по перепланировке с переустройством: частично заложен дверной проём во внутренней стене со стороны жилой комнаты площадью … кв.м. и устроена ниша со стороны общего коридора; пробит дверной проем с подведением перемычки во внутренней стене между жилыми комнатами площадями … и … кв.м.; на площадях жилой комнаты устроены деревянные перегородки с дверными проемами и установлены дверные блоки; на площади жилой комнаты … кв.м. в створе с дверным проемом внутренней стены установлена кирпичная перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока. В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством образовался жилой блок …, состоящий из двух жилых комнат площадями … кв.м. и … кв.м., прихожей – … кв.м., совмещенного санузла – … кв.м. и вспомогательного помещения – … кв.м. На площади совмещенного санузла установлены ванна и унитаз, на площади вспомогательного помещения установлена мойка.
После произведённой перепланировки с переустройством общая площадь жилого блока … дома … по переулку …, составляет – … кв.м., жилая площадь составляет – … кв.м., количество жилых комнат -2.
Как следует из технического отчета … ОАО «…» от … года, работы по перепланировке с переустройством жилых комнат … и … по переулку …, дом …, в результате которых образован жилой блок …, выполнены технически грамотно, с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Данная я перепланировка с переустройством не нанесла ущерба несущим конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания. Обследованием установлено, что жилой блок … с жилой площадью … кв.м. и общей площадью – … кв.м., образованный на площадях двух жилых комнат -… кв.м. и … кв.м. находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно справке ФГУП «…» № … от … года, в связи с постановлением главы администрации городского округа «Город …» № … от …г. о присвоение статуса «Многоквартирный дом», внесено изменение в части адреса расположения жилого помещения (части жилого помещения): ранее учтенное в общежитии жилое помещение (часть жилого помещения) по адресу: пер. …, дом № …, комнаты № … на …г., учтено по адресу: пер. …, дом № …, квартира №. ..
В соответствии актом обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «…» № … от …г. монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры № … по адресу: г. …, переулок …, дом … выполнен в соответствии СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Также третьи лица – Насруллаев З.К., Насруллаева И.З., Насруллаева Н.З. не возражают против выполненной перепланировки с переустройством занимаемого ими жилого помещения, о чем имеется их письменные заявления.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры … в доме … по переулку …, г. … не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования Насруллаевой Л.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Насруллаевой Л.П. удовлетворить.
Сохранить квартиру № … расположенную по адресу: переулок …, д. … в г. … в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры … м2, площадь с холодными помещениями … м2, жилую площадь … м2, в том числе площадь совмещенного санитарного узла – … м2, прихожей – … м2, вспомогательного помещения – … м2, жилых комнат – … м2, … м2. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № … дома … по переулку … г.. ..
Сохранить производственные переустройства в квартире № … по переулку …, д. … в г. … в виде: установки унитаза и ванны в образованном совмещенном санитарном узле, установкой на площади образованного вспомогательного помещения раковины.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через … … суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2010 года.
Решение вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.