Дело № 2-50/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2009 года
… … суд г. … в составе:
председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугиновой В.И. к Администрации городского округа «Город …», Администрации … района городского округа «Город …» о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Шугинова В.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником … доли жилого дома, расположенного по адресу: г. …, ул. …, дом № …. При оформлении государственной регистрации права на недвижимое имущество были установлены разночтения между правоустанавливающими документами и справкой о характеристике домовладения, а именно согласно свидетельства о праве на наследство по закону от … г. общая полезная площадь спорного домовладения – … кв.м., в том числе жилая -… кв.м, вместе с тем согласно технического паспорта на жилой дом с общим правом собственности от … г. общая площадь, принадлежащей истице доли дома составляет -… кв.м, а жилая площадь - … кв.м. и состоит из трех комнат, данные разночтения препятствует регистрации права собственности. Данные разночтения произошли в связи с тем, что первоначальная владелица дома, П.А.И., её бабушка, произвела к своей доли дома пристройку, общая площадь которой составила … кв.м. Пристройка к дому возведена в границах земельного участка, площадью … кв.м, отведенном в натуре первоначально П.А.И. и Д.Ф.И. под жилой дом на основании решения … … районного Совета народных депутатов трудящихся от … года. На 16.11.2009 г. … доли дома, принадлежавшая ранее Д.Ф.И., является муниципальной собственностью. Пристройка к дому возводилась за счет личных средств П.А.И. (бабушки истицы), Д.Р.Н. (матери истицы) и в последствии средств истицы. Просила с учетом уточнений признать право собственности на долю жилого дома № … по ул. … в г. … с учетом самовольной постройки, общей площадью- … кв.м., жилой площадью – … кв.м., состоящую из трех жилых комнат.
В судебном заседание истица поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным. Дополнительно пояснила, что изначально … спорного дома была приобретена её бабушкой П.А.И. и принадлежала ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от … года, после её смерти в … году доля дома перешла по наследству к её матери Д.Р.Н., после смерти которой собственником указанной доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону является она. В … году она обратилась в юстицию, но в государственной регистрации права ей было отказано, из-за расхождения квадратных метров в свидетельстве и техпаспорте.
Представитель ответчика администрации ГО «Город …» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили дело рассматривать в отсутствии их представителя, с исковыми требованиями не согласились, в связи с тем, что перепланировка была произведена без согласованиями с органами местного самоуправления.
Представитель ответчика администрации … района городского округа «Город …» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили дело рассматривать в отсутствии их представителя, решения просили вынести на усмотрение суда.
Семенихина Г.Д., привлеченная судом в качестве третьего лица, которая со слов истицы, проживает в другой … доли спорного дома, в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образов, в адрес суда вернулись уведомления о невручении, в связи с истечением срока хранения.
На основании положения ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно акту от … июня … года на основании решения … … районного Совета депутатов Трудящихся от … мая … года, гражданке П.А.И. и гражданину Д.Ф.И., был произведен отвод земельного участка в натуре под жилой дом по ул. …, дом … … района, площадью равной … кв.м. л.д. …).
После смерти П.А.И., умершей … июля … года, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное имущество, состоящее из … доли домовладения, общей полезной площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м, находящегося в г. … по ул. …, дом …, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи, унаследовала её дочь Д.Р.Н. (л.д….).
Решением … … суда г. … от 22 мая 2002 года установлен факт принятия Шугиновой В.И. наследства состоящего из … доли домовладения № … по ул. … г. …, оставшегося после смерти матери Д.Р.Н. (л.д …), о чем также свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону л.д. …).
Как следует из справки … отделения … филиала ФГУП «…-…», … доли жилого здания, расположенного по адресу: г. …, ул. …, дом … на основании свидетельства о праве на наследство по закону № … от … год, учтено за Шугиновой В.И., что подтверждается также свидетельствами о праве на наследство по закону от … года … №. .. Другая … доли вышеназванного жилого дома является муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации ГО «Город …» № … от … года (л.д….).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на … г. общая площадь домовладения № … по ул. … г. … с холодными помещениями составляет – … кв.м., общая площадь квартиры № … с холодными помещениями составляет – … кв.м., в том числе общая площадь – … кв.м., жилая площадь – … кв.м. (л.л. …).
Земельный участок, расположенный в г. … по ул. … …, согласно выписке из государственного земельного кадастра, имеет кадастровый номер … (л.д….) и из представленного плана границ земельного участка следует, что жилой дом по ул. …, … в реконструированном виде находится в пределах земельного участка, в связи с чем права владельцев соседних земельных участков указанной реконструкцией не нарушаются.
Согласно пояснений истицы, предыдущими собственниками спорного домовладения, для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома по ул. … …, связанная со строительством пристройки. До реконструкции квартира … по ул. … …, состояла из двух жилых комнат жилой площадью … кв.м, общей площадью … кв.м. В составе помещений квартиры имелись подсобные помещения: кухня, входной коридор, не отапливаемая веранда.
После реконструкции общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая площадь … кв.м. и в состав квартиры входят: три жилые комнаты, кухня, передняя, совмещенный санузел, кладовая и входной тамбур. В новой пристройке с дворового фасада организована сауна.
Согласно положению ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, поскольку жилой дом по ул. …, … был реконструирован без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время в реконструированном виде он является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, реконструированный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения специалиста ООО «…» № … от … года работы по реконструкции квартиры № … в жилом доме № … по ул. … в … районе г. … и произведенные строительно-монтажные работы по строительству новых помещений к дворовому фасаду здания соответствуют строительно-техническим требованиям, выполнены качественно. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в нем, при реконструкции квартиры не нанесено, несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. В ходе производства строительных работ несущие конструкции квартиры капитально отремонтированы. Объемно-планировочное решение жилой квартиры доведено до нормативных требований, соответствует действующим СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Естественное освещение соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.9.13. Инсоляция помещений соответствует действующим СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарным нормам. Реконструкция квартиры может безопасно эксплуатироваться как жилая трехкомнатная с жилыми и вспомогательными помещениями л.д. …).
Согласно акту осмотра прибора учета квартиры № … в жилом доме № … по ул. … составленного МКП «…» электропроводка в квартире выполнена скрыто, повреждений не имеет, функционирует исправно. Учет электроэнергии производится по установленному и опломбированному должным образом счетчику л.д. …).
В соответствии с актом … о техническом состоянии дымоотводящих систем от … года дымоходы в квартире … дома … по ул. … пригодны для эксплуатации л.д. …).
Таким образом, в связи с тем, что выполненная в доме … по ул. … в г. … реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
С учетом произошедших изменений изменились фактически занимаемая площадь сособственников в доме по ул. …, …, так занимаемая Шигиновой В.И. общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет – … кв.м., общая площадь – … кв.м., жилая площадь -… кв.м. и состоит из трех жилых комнат, кухни, передней, совмещенного санузла, кладовой и входного тамбура, в новой пристройке с дворового фасада организована сауна.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шугиновой В.И. право собственности на … долю жилого дома, расположенного по адресу: г. …, ул. …, дом …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через … … суд г. … в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2010 года.
Решение вступило в законную силу 27 февраля 2010 года.