Дело № 2-103/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2010 года г. …
… … суд г. … в составе:
председательствующего судьи Конниковой Л.Г.
при секретаре Свечниковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лухтовой Е.А. к администрации … района ГО «Город …», МУП «…», МКП «…», ООО «…» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений № … от … года; договора … управления многоквартирным домом от … года; дополнительного соглашения №… к договору №…; решения общего собрания собственников жилого помещения от … года; взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Лухтова Е.А. обратилась в … районный суд г. … с иском к администрации … района ГО «Город …», МУП «…», МКП «…», ООО «…» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, отраженные в протоколе № … от … года; договора … управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. …, ул. …, дом … от … года; дополнительного соглашения №… к вышеуказанному договору №… от … года; решения общего собрания собственников, отраженные в протоколе от … года; взыскании в связи с этим незаконно полученных с ООО «…» денежных средств по оплаченным квитанциям за ноябрь, декабрь … года в сумме … рублей, и с МКП «…» по квитанциям с … года по октябрь … года в сумме … рублей. При этом она указала, что в доме … по ул. … г. … она проживает с … года. С мая … года дом находился в управлении МУП «…», до этого в управлении МУП «…». В … году ООО «…» обратилось в суд с требованиями к ней об оплате услуг за содержание жилья. Однако о том, что их домом управляет ООО «…» ей ничего известно не было, общих собраний по вопросу выбора способа управления домом и выборе управляющей компании ООО «…» не проводилось. До конца … года услуги по содержанию жилья оплачивала в МУП «…». Указывает, что замена управляющей компании на ООО «…» произведена без ее согласия как собственника, чем нарушены ее права на участие в выборе управляющей компании. Кроме того, указывает, что сведений о реорганизации либо прекращении деятельности МУП «…» нет, об этом свидетельствуют их реквизиты на квитанциях об оплате. Указывает, что в протоколе №… неверно указана общая площадь жилых помещений, неправильно произведен подсчет голосов, что в последствии привело к отсутствию кворума, нет сведений об ознакомлении голосовавших о дополнительном соглашении. Указывает, что вопрос о замене стороны управления не входит в компетенцию общего собрания собственников жилых помещений. Представитель администрации Балтийского района в списке голосовавших собственников жилья поставил свою подпись за жилье относящееся к федеральной собственности, что недопустимо, а ее фамилия и вовсе в списке отсутствует.
В последствии в судебном заседании истица дополнила заявленные исковые требования, указав о незаконности решения общего собрания собственников жилых помещений от … года, ссылка на которое имеется в протоколе №… от … года, а также о незаконном получении МКП «…» и ООО «…» денежных средств, оплаченных ей по квитанциям за … года, которые просила взыскать с ответчиков соответственно.
В судебном заседании истица Лухтова Е.А. и ее представитель по устному ходатайству Киреев Р.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в договоре №… (управление многоквартирным домом) от … года имеют место ряд нарушений, а именно подпись Б. за собственников жилья фиктивная, ссылка в п.1.2 на протокол от … года не соответствует действительности поскольку такого протокола не может быть, так как права и обязанности МУП «…» не могли перейти в МКП «…» в силу того, что реорганизация МУП «…» не была завершена до … года о чем свидетельствует запись в ЕГРП о ликвидации МУП «…» путем присоединения в МКП «…» … года. Дополнительное соглашение №… от … году к данному договору также является незаконным так как имеются исправления в дате, нет подписи представителя МКП «…», список собственников не верный и отличается от списка собственников имеющийся в ФГУП «…», … не мог ставить подпись за федеральное жилье. Протокол общего собрания собственников дома № … от … года о замене МКП «…» на ООО «…» является не законным поскольку она, как собственник жилья, а именно кв…. не была извещена о его проведении, не соблюден кворум, проведена неверная методика подсчета голосов, отсутствует реестр выдачи уведомлений и бюллетень голосования. Считает, что в связи с незаконным выбором управляющей компанией и последующей заменой на другую управляющую компанию оплаченные истицей денежные средства за … год подлежат возврату соответственно с ООО «…» за ноябрь, декабрь … года в сумме …, … рублей и с МКП «…» за период с января по октябрь … года в сумме … рублей.
Считают, что установленный законом шестимесячный срок обжалования ею не пропущен так как о том, что дом обслуживает ООО «…» ей стало известно в ходе судебного заседания по иску ООО «…» к ней о взыскании задолженности по содержанию жилья, поступившее в суд в августе … года. По поводу квитанции от … года об оплате за декабрь … года суммы … рублей, истица пояснила, что несмотря на наличие в квитанции наименования ООО «…» данная сумма была оплачена на счет МКП «…» так как ИНН именно этой организации указан в квитанции. С … года никаких сумм за содержание жилья она не платила.
Представитель ответчика администрации … района ГО «Город …», МУП «…», МКП «…», по доверенности Курган Н.Н. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указав, что истицей пропущен шестимесячный срок исковой давности, просит применить последствия его пропуска и в иске отказать. Считает, что истица знала об обслуживании ее дома ООО «…» о чем свидетельствует квитанция об оплате в ООО «…» от … года и квитанция об оплате в ОУМД «…», которое является структурным подразделением МКП «…», от … года на сумму … рублей. Требования о возврате денежных средств, оплаченным по квитанциям также просит оставить без удовлетворения по тем же основаниям. Кроме того, просила учесть, что услуги по содержанию жилья истицей получены.
Представитель ООО «…» по доверенности Кремляков К.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, указав, что истицей пропущен шестимесячный срок исковой давности, просит применить последствия его пропуска и в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истица Лухтова Е.А. является собственником … доли жилого помещения – квартиры №…, расположенной в многоквартирном жилом доме № … по ул. … пос. … г. … (л.д….).
Протоколом общего собрания собственников помещений от … года принято решение о передаче и принятию МКП «…» полномочий по управлению многоквартирным домом № … по ул. … пос. … г. ….
Договором № … управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. …, ул. …, … от … года МКП «…» приняло управление указанным домом (л.д….).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от … года №… произведена замена стороны (управляющей организации) с МКП «…» на ООО «…» (л.д….)
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
По ст. ст. 199, 200, 205 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Представители ответчиков Курган Н.Н. и Кремляков К.А. заявили о пропуске срока для предъявления вышеуказанных исковых требований.
Истец на заявление о пропуске срока обращения в суд указала, что о том, что их дом обслуживает ООО «…» узнала только в суде в сентябре … года при обращении ООО «…» с иском о взыскании с нее суммы задолженности. Тогда же узнала о том, что … года проводилось общее собрание собственников жилых помещений на основании которого заключен договор №… от … года об управлении домом управляющей организацией МКП «…» и дополнительное соглашение №… от … года. Оплачивая услуги за содержание жилья, по квитанциям в феврале … года и … апреля … года считала, что деньги перечисляются на счет МКП «…», так как указанные в квитанциях реквизиты ИНН соответствуют реквизитам ИНН МКП «…». Считает, что наименования ОУМД «…» и ООО «…», указанные в вышеперечисленных квитанциях об оплате не имеют никакого значения. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРП МКП «…» прекратила свою деятельность … года путем реорганизации путем присоединения.
Суд не может согласиться с доводами истицы и ее представителя о том, что оплачивая по квитанциям за услуги содержание жилья следует руководствоваться реквизитами ИНН, а наименование организации в адрес которой перечисляются деньги не имеет значения и считает, что Лухтова Е.А. оплачивая задолженность в сумме … рублей знала о том, что управляющей организацией ее дома является ООО «…» о чем свидетельствует данные, указанные в оплаченной ею квитанции … года.
При таких обстоятельствах суд считает, что именно в апреле … года истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права, в суд с иском истица обратилась … года.
Таким образом, требования Лухтовой Е.А. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, отраженные в протоколе № … от … года; договора … управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. …. Ул. …, дом … от … года; дополнительного соглашения №… к вышеуказанному договору №… от … года; решения общего собрания собственников, отраженные в протоколе от … года предъявлены в суд с пропуском шестимесячного срока исковой давности.
Требования о взыскании уплаченных ею денежных средств с МКП «…» и ООО «…» вытекают из требований о недействительности вышеперечисленных документов, доказательств уважительности причин пропуска срока, либо доказательств его приостановления, прерывания, стороной истца не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требовании Лухтовой Е.А. в связи с пропуском срока обращения в суд.
Руководствуясь ст. ст. 152, 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лухтовой Е.А. к администрации … района ГО «Город …», МУП «…», МКП «…», ООО «…» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, отраженные в протоколе № … от … года; договора … управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. …, ул. …, дом … от … года; дополнительного соглашения №… к вышеуказанному договору №… от … года; решения общего собрания собственников, отраженные в протоколе от … года; взыскании в связи с этим незаконном полученных с ООО «…» денежных средств по оплаченным квитанциям за ноябрь, декабрь … года в сумме … рублей, и с МКП «…» по квитанциям с … года по … года в сумме … рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через … … суд г. … в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2010 года.
Решение вступило в законную силу 07 июля 2010 года.