Дело № 2-877/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой В.Г. к администрации М. района ГО «г. К.», администрации ГО «г. К.» о сохранении квартиры x дома z по ул. П. в г. К. в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Карпова В.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ранее проживала в квартире, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью xкв.м., жилой xкв.м. согласно плану квартиры из ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на zz.zz.19zzг. В 20zzг. родители в целях улучшения условий, комфортабельности квартиры сделали перепланировку, переустройство жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью xкв.м., жилой xкв.м. Согласно выписке из технической характеристики из ФГУП «Ростехинвентаризация» на zz.zz.zz. площадь двух жилых комнат оставалась прежней xкв.м. и xкв.м., сделана кладовая площадью xкв.м. В туалетной комнате площадью xкв.м. стены по всему периметру оклеены обоями. Со стороны прихожей установлена входная дверь в помещение кухни и туалетную комнату. Газовая плита стала находиться в помещении кухни после перестановки ее из бывшей кухни. Котелок на твердом топливе остался на прежнем месте. В помещении бывшей кухни установили ванну. Площадь помещения ванны стала составлять xкв.м. Деревянная стена в жилом помещении до реконструкции, расположенная между одной из жилых комнат и кухней, была перенесена. Приняла решение приобрести квартиру в собственность, обратилась в отдел приватизации Б. района г. К., представила необходимые документы, но они не были приняты в связи с тем, что площадь нежилых помещений изменена. Обратилась в ОАО «XXX» для составления технического отчета и обследования всей квартиры. Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и жилым зданиям и помещениям. Перепланировка и переустройство квартиры позволили улучшить жилищные условия и повысить комфортабельность проживания. Квартира признана пригодной для эксплуатации после перепланировки. Просит сохранить кв. x д. z по ул. П. г. К. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Карпова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что перепланировку сделали родители мужа. Квартира муниципальная, дом немецкий. Стала нанимателем квартиры после смерти мужа в 19zzг. В результате перепланировки убрали стену.
Представитель ответчика администрации М. района ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Курган Н.Н. по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласие на производство перепланировки администрация не давала. Ванна установлена над кухней соседей снизу, а кухня над комнатой, что недопустимо согласно СНиП.
Представитель ответчика администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо Мартьянова О.О. надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания «часть текста исключена для обезличивания».
Третье лицо Мартьянова М.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании 30.07.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Алоян М.Г. Определением суда от 12.08.2010г. произведена замена ненадлежащего третьего лица Алоян М.Г. на надлежащее Коробкову Н.П.
Третье лицо Коробкова Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно копии поквартирной карты, копии лицевого счета в кв.x по ул. П., z в г. К. зарегистрированы: наниматель Карпова В.Г., Мартьянова О.О., Мартьянова М.С.
Лица, зарегистрированные в кв. № x по ул. П., z г. К., не представили возражений против сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Для улучшения условий проживания в квартире выполнены перепланировка и переустройство: на площади кухни выполнена перегородка, образовано помещение ванной площадью xкв.м.; в помещении ванной установлена и подключена к инженерным сетям ванна; разобраны несущие перегородки между кухней, прихожей и жилой комнатой площадью xкв.м. и выполнены на новом месте; образованы помещения кухни площадью xкв.м., прихожей площадью xкв.м. и кладовой площадью xкв.м.; в помещении кухни установлены и подключены к сетям мойка и газовая плита, отопительный котел на твердом топливе расположен в помещении ванной.
В соответствии с выкопировкой поэтажного плана по состоянию на zz.zz.19zzг. до перепланировки площадь кв. № x по ул. П., с холодными помещениями xкв.м., общая площадью xкв.м., жилая площадь xкв.м., количество комнат 3 (xкв.м., xкв.м., xкв.м.), кухня xкв.м., санузел xкв.м., коридор xкв.м., после перепланировки кв. № x общей площадью с холодными помещениями xкв.м., общей площадью – xкв.м., жилой площадью xкв.м., состоит из двух жилых комнат (xкв.м., xкв.м.), кухни xкв.м., ванны xкв.м., туалета xкв.м., коридора xкв.м., кладовки xкв.м. Квартира расположена на втором этаже.
В результате произведенной перепланировки, переустройства жилая площадь квартиры изменилась.
В результате выполненного переустройства квартиры увеличилась площадь санузла, комната xкв.м. стала частью кухни и коридора, ванна установлена в бывшем помещении кухни, что подтверждается планами этажей.
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) от zz.zz.20zzг. МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
По сообщению ОАО «Калининградгазификация» от zz.zz.20zzг. № x квартира № x жилого дома № z по ул. П. в г. К. газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Как следует из акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от zz.zz.20zzг. дымовой и вентиляционный каналы № x и x в кв. № x являются обособленными и пригодны к эксплуатации.
Как следует из выписки из ЕГРП от zz.zz.20zzг. собственником нижерасположенной кв. x по ул. П., z в г. К. является Коробкова Н.П.
В соответствии с Техническим отчетом № x «XXX» при перепланировке и переустройстве квартиры x были выполнены работы по разборке ненесущих перегородок и устройству новых, установке новых сантехнических приборов. Дефектов конструкций, возникших в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, не обнаружено. Состояние конструкции квартиры работоспособное. Работы выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания. Сантехнические приборы подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно. Основные конструкции квартиры выполнены согласно требованиям конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Освещенность естественным светом в пределах нормы и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.13. На момент обследования расчетные параметры воздуха в квартире (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Вентиляция квартиры предусмотрена с естественным притоком и удалением воздуха, соответствует нормам. Из вышеизложенного следует, что обследуемая квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования противопожарных норм, регламентированные разделом 7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». После выполненной перепланировки и переустройства квартира двухкомнатная с кухней, прихожей, ванной, уборной и кладовой. Данная перепланировка и переустройство позволили жильцам улучшить жилищные условия, повысить уровень комфортности проживания. На основании вышеизложенного ОАО «XXX» считает квартиру x в многоквартирном доме по ул. П., z в г. К. с общей площадью xкв.м. пригодной для эксплуатации как жилую двухкомнатную после выполненных перепланировки и переустройства.
По решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
При разрешении спора о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд исходил из того, имеются ли у истца соответствующие заключения - техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, Правилам пожарной безопасности, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации.
Истцом были предоставлены вышеуказанные заключения, где указано, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство не имеют нарушений, также не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник нижерасположенной квартиры не возражает против размещения помещения ванны и санузла над их кухней, а помещения кухни над комнатой (в нарушение п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), а также тот факт, что квартира до перепланировки и переустройства не в полной мере соответствовала действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Карповой В.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карповой В.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру x дома z по ул. П. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, считать квартиру x дома z по ул. П. в г. К. состоящей из двух жилых комнат, общей площадью с холодными помещениями xкв.м, общей площадью квартиры x кв.м., жилой площадью x кв.м (x кв.м и x кв.м), площадью коридора x кв.м., площадью кухни x кв.м., площадью ванной x кв.м, площадью туалета x кв.м., площадью кладовки x кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2010 года.
решение вступило в законную силу 12.10.2010 г.