Дело № 2-781/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчинской О.А. к администрации М. района ГО «г. К.», администрации ГО «г. К.» о признании права собственности на реконструированную квартиру x дома z по ул. К. в г. К.,
У С Т А Н О В И Л:
Турчинская О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: г. К., ул. К., д.z, кв.x. С согласия всех совершеннолетних членов семьи указанная квартира была без получения соответствующих разрешений реконструирована в 20zzг. (была осуществлена со стороны дворового фасада пристройка помещений) своими силами и за свой счет, в результате чего улучшилось ее благоустройство. До реконструкции квартиры ее общая площадь была x кв.м., жилая – x кв.м., количество жилых комнат – 2. После произведенной реконструкции площадь квартиры с холодными помещениями стала x кв.м., общая площадь – x кв.м., жилая площадь – x кв.м., количество жилых комнат – 3. Планировка квартиры стала состоять из четырех вспомогательных помещений площадью xкв.м., xкв.м., xкв.м., xкв.м., санузла xкв.м., кухни xкв.м, душевой xкв.м., трех жилых комнат площадью xкв.м., xкв.м., xкв.м. В ходе реконструкции квартиры были выполнены следующие работы: выполнена пристройка помещений (4,5,6 и 7Ж) со стороны дворового фасада; в новом помещении 4 смонтирована газовая плита и раковина; в стене между старыми и новыми помещениями заложены оконные проемы и устроены дверные проемы; в бывшем помещении 2 заложен оконный проем; в бывшем помещении 1 устроено помещение душевой; в бывшем помещении 3 смонтирована перегородка; в новом помещении 2 устроен санузел. Выполненная реконструкция квартиры № x дома № z по ул. К. в г. К. не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждают соответствующие заключения специалистов. Наниматель соседней квартиры № n дома № z по ул. К. (М.) не возражает против сохранения в реконструированном виде квартиры № x, что подтверждается его заявлением от zz.zz.20zzг. Администрация М. района ГО «Город К.», уполномоченная представлять интересы муниципального жилищного фонда ГО «Город К.» при участии в заочном голосовании о сохранении квартиры в реконструированном виде, воздержалась от принятия решения, что подтверждается решением собственника помещения в многоквартирном доме. В своем акте от zz.zz.20zzг. комиссия ООО «XXX» подтвердила, что жалоб и обращений по поводу реконструкции квартиры не поступало. В общем порядке, который предусмотрен Администрацией ГО «Город К.», истица не может ввести в эксплуатацию свою пристройку, поскольку для сдачи в установленном порядке необходимо представить разрешение на выполнение строительных работ, которого у нее нет, т.к. изначально все работы велись без согласования с администрацией, а получить разрешение на уже выполненные работы, не представляется возможным. В администрации ГО «Город К.» отсутствует порядок сдачи уже построенных объектов «по факту», в связи с чем было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию еe реконструированной квартиры. Земельный участок с кадастровым номером x, находящийся под домом, является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома в силу закона. Выполненная пристройка к дому № z находится в границах земельного участка, отведенного под дом. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью x кв.м., жилой площадью xкв.м., с количеством жилых комнат – 3, расположенную по адресу: г. К., ул. К., z-x.
Истец Турчинская О.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца Костенюк Д.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дала правовое обоснование позиции доверителя, пояснив, что истец сделал пристройку для улучшения жилищных условий. Земельный участок с соседями единый, с двумя входами. Права соседей не нарушены. Соседи не возражают против реконструкции, жалоб не поступало. Внешний вид здания не ухудшен. Реконструкция была произведена в соответствии с правилами. Котел в настоящее время в подвале демонтирован и перенесен на 1 этаж.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, представили письменный отзыв.
В судебном заседании 13.07.10. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация М. района ГО «Город К.».
Представитель ответчика Администрации М. района ГО «Город К.» Курган Н.Н. в судебном заседании пояснила, что администрация как представитель собственника квартиры № n в доме не возражает против сохранения квартиры в реконструированном виде, поскольку представлены все необходимые согласования и заключения.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.
По ст. ст. 40, 44 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно свидетельству о гос.регистрации права от zz.zz.zz г. Турчинская О.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью xкв.м., квартирной площадью xкв.м., жилой xкв.м. по ул. К., z-xв г. К., что так же подтверждается выпиской из ЕГРП.
По данным справки ФГУП «Ростехинвентаризация», по ул. К., дом № z (z), лит x: общая площадь кв. №x, принадлежащей Турчинской О.А., с холодными помещениями - xкв.м., общая площадь кв. № x – xкв.м.; общая площадь кв. № n с холодными помещениями xкв.м., кв. № n учтена как муниципальная собственность.
В соответствии с копией поквартирной карты на жилое помещение по ул. К., z-x, в квартире зарегистрированы: Турчинская О.А. и Т.Л.В. zz.zz.20zzг. рождения.
Согласно поквартирной карте на жилое помещение по ул. К., z-x, в квартире зарегистрированы: М, Б, Б, Б.
В заявлениях от zz.zz.20zzг. М, от zz.zz.20zzг. Б, от zz.zz.20zzг. Б.не возражают против реконструкции (осуществления пристройки площадью x кв.м. и присоединения подвального помещения площадью xкв.м.) кв. № x д. z по ул. К., принадлежащей Турчинской О.А.
Как следует из Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. К., ул. К., z в форме заочного голосования о разрешении Турчинской О.А. сохранить кв. № x дома № z по ул. К. в г. К. в реконструированном состоянии, администрация М. района г. К. - воздержалась.
В судебном заседании представитель собственника муниципального жилого помещения согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном виде дал.
Из технического описания квартиры следует, что для улучшения жилищных условий истицей выполнена пристройка помещений (4,5,6 и 7Ж) со стороны дворового фасада. В новом помещении 4 смонтирована газовая плита и раковина. В стене между старыми и новыми помещениями заложены оконные проемы и устроены дверные проемы. В бывшем помещении 2 заложен оконный проем. В бывшем помещении 1 устроено помещение душевой. В бывшем помещении 3 смонтирована перегородка. В новом помещении 2 устроен санузел.
Как следует из поэтажных планов по состоянию на zz.zz.20zzг.: общая площадь xкв.м., жилая площадь xкв.м., количество жилых комнат 2, общая площадь с холодными помещениями xкв.м.; по состоянию на zz.zz.20zzг.: общая площадь xкс.м., жилая площадь xкв.м., количество жилых комнат 3, общая площадь с холодными помещениями xкв.м.
В судебном заседании установлено, что кв. x по ул. К.,z в результате произведенной реконструкции, в т.ч. возведения пристройки и присоединения подвального помещения, состоит из помещений: литер 2 площадью xкв.м., литер 4 площадью xкв.м., литер 7ж площадью xкв.м., литер 5 площадью xкв.м., литер 6 площадью xкв.м.
После реконструкции увеличилась площадь квартиры, таким образом, истицей была произведена пристройка к существующему зданию без получения соответствующих разрешений, при нарушении процедуры осуществления строительства возведенная постройка в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии с п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно Техническому отчету № x кв. x находится в многоквартирном жилом доме по ул. К., № z в Б. районе г. К. и представляет собой одноэтажное плюс мансарда многоквартирное строение. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая кв. x находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной квартиры x выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция квартиры x не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры x выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция не угрожает здоровью третьих лиц. Обследуемая квартира x общей площадью xкв.м. и общей площадью с холодными помещениями xкв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.
Согласно акту от zz.zz.20zzг. ООО «XXX» выполнена реконструкция кв. x по ул. К. в г. К., а именно: выполнена пристройка помещений (4 – кухня, 5 – вспомогательное помещение, 6-вспомогательное помещение и 7Ж – жилая комната) со стороны дворового фасада; в новом помещении 4 (кухни) смонтирована газовая плита и раковина; в стене между старыми и новыми помещениями заложены оконные проемы и устроены дверные проемы; в бывшем помещении 2 (санузла) заложен оконный проем; в бывшем помещении 1 (тамбуре) устроено помещение душевой; в бывшем помещении 3 (кухни) смонтирована перегородка; в новом помещении 2 устроен санузел. В результате выполненных работ по реконструкции за счет выполненной пристройки общая площадь квартиры составляет xкв.м., жилая площадь xкв.м. Жалоб и обращений по вопросу реконструкции от соседей-квартиросъемщиков (квартиры № n) не поступало.
В соответствии с актом «Обследования объекта капитального строительства (реконструкции) МУП КХ «ВОДОКАНАЛ» от zz.zz.zz. монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно ТУ и проекту, согласованному с МУП КХ «Водоканал».
Согласно сообщению ФГУП по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Калининградгазификация» от zz.zz.zz. № x квартира № x жилого дома № z по ул. К. в г. К. газифицирована от индивидуальной газобаллонной установки на цели пищеприготовления. Произведенная реконструкция квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов. Заявок от абонентов квартиры n жилого дома № z на поставку баллонов сжиженного газа не поступало.
zz.zz.zz. между ИП HHH (исполнитель) и Турчинской О.А. (заказчик) заключен договор на сбор жидких бытовых отходов, по которому исполнитель принимает на себя обязанность в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги по сбору жидких бытовых отходов (откачке сточных вод) на объекте заказчика по ул. К., z/x. Срок обслуживания устанавливается с zz.zz.20zzг. до zz.zz.20zzг.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от zz.zz.zz. по результатам обследования zz.zz.zz. выявлено, что в квартире № x жилого дома № z по ул. К. в г. К. из вспомогательного помещения (подвала) площадью xкв.м. был демонтирован котел на твердом топливе. Данный котел на твердом топливе установлен в жилой комнате 9ж площадью xкв.м.
Как следует из акта «О техническом состоянии вентиляционных и дымоотводящих систем» СРСУ ООО «GGG» от zz.zz.zz. оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, карман для чистки имеется, дымоходы и вент.каналы в квартирах пригодны к эксплуатации. Котел на твердом топливе подключен в дымоотводящий канал № 7.
По данным Технической документации по сдаче-приемке электромонтажных работ ООО «RRR» электромонтажные работы выполнены по проектной документации в соответствии с действующими правилами, техническими условиями и нормами (ПУЭ-02 и СНиП 3.05.06-02).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанная реконструкция, направленная на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной реконструкции нормативным требованиям.
Согласно ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
По ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от zz.zz.zz. № x площадь земельного участка по ул. К., дом x nкв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка –многоквартирного дома.
Из представленной топографической съемки земельного участка под домом усматривается, что пристройка находится в границах отведенного под дом № z по ул. К. земельного участка.
Участок используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на реконструированный объект права – квартиру x дом № z по ул. К. в г. К., суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турчинской О.А. удовлетворить.
Признать за Турчинской О.А. право собственности на реконструированную квартиру x дома z по ул. К. в г. К., созданную в процессе освоения подвального пространства и строительства пристройки.
Включить в состав квартиры x дома z по ул. К. в г. К. созданные в процессе освоения подвального пространства и строительства пристройки расположенное в подвале вспомогательное помещение литер 2 площадью x кв.м., расположенные на 1 этаже кухню литер 4 площадью x кв.м., жилую комнату литер 7ж площадью x кв.м., вспомогательное помещение литер 5 площадью x кв.м., вспомогательное помещение литер 6 площадью x кв.м.
Считать квартиру x дома z по ул. К. в г. К. состоящей из трех жилых комнат, площадью квартиры с холодными помещениями x кв.м., общей площадью квартиры x кв.м., жилой площадью x2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2010 года.
решение вступило в законную силу 25.09.2010 г.