Дело № 2-876/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакулиной Г.Е. к администрации М. района ГО «г. К.», администрации ГО «г. К.» о сохранении квартиры x дома z по ул. Б. в г. К. в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Вакулина Г.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является единоличным собственником квартиры, общей площадью xкв.м., в том числе жилой площадью xкв.м., расположенной на первом этаже по адресу: г. К., ул. Б., z-x. Истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате которой: - выполнено расширение пространства туалета за счет коридора и устройство из него санузла, заложен дверной проем между бывшими помещениями 1(коридор) и 3 (кухня), демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями 1 (коридор) и 2 (туалет). Устроены перегородки помещения санузла, смонтировано сантехническое оборудование. В помещении санузла смонтирован полотенцесушитель. В результате перепланировки площадь санузла увеличилась на xкв.м. и стала составлять xкв.м., а площадь коридора уменьшилась на xкв.м. и стала составлять xкв.м.; - между бывшими помещениями 4ж (жилая комната) и 5ж (жилая комната) демонтирована печь; между помещениями 3 (кухней) и 6 (вспомогательное помещение) устроен новый дверной проем; - в помещении кухни смонтирован двухконтурный котел; - выполнена косметическая отделка квартиры; - квартира стала по назначению жилая однокомнатная. Произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры произведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы, о чем имеются соответствующие заключения компетентных органов. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру.
15.09.2010г. истец уточнил и изменил исковые требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. К., ул. Б., z-x в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – xкв.м., общую площадь квартиры – xкв.м., в т.ч. жилую – xкв.м., площадь коридора – xкв.м., площадь санузла – xкв.м., кухни – xкв.м., площадь жилой комнаты – xкв.м., вспомогательное помещение – xкв.м.
Истец Вакулина Г.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца Пивоварчик А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истица является единственным собственником квартиры. В результате произведенной перепланировки расширена площадь туалета за счет площади коридора. Установлен двухконтурный котел, полотенцесушитель. Квартира стала однокомнатной, т.к. вторая жилая комната стала кухней-столовой.
Представитель ответчика Администрации М. района ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель Курган Н.Н. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие разрешения на проведение перепланировки.
В судебном заседании 08.09.2010г. к участию в деле в качестве соответчика суд привлек Администрацию ГО «Город К.».
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно свидетельству о гос.регистрации права от zz.zz.zz. Вакулина Г.Е. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью xкв.м., квартирной площадью xкв.м., жилой xкв.м. в г. К., по ул. Б., z-x.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие работы: между бывшими помещениями 4ж и 5ж демонтирована печь. Между помещениями 3 и 6 устроен новый дверной проем. Заложен дверной проем между бывшими помещениями 1 и 3. Демонтирована перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями 1 и 2. Устроены перегородки помещения санузла, смонтировано сантехническое оборудование. В помещении санузла смонтирован полотенцесушитель. В помещении кухни смонтирован двухконтурный котел. Основные магистрали сетей не затрагивались. Выполнена косметическая отделка помещений.
В результате произведенного переустройства общая площадь, жилая площадь квартиры изменились. Выполнено расширение пространства туалета и устройство из него санузла.
Как следует из поэтажных планов общая площадь с холодными помещениями изменилась с xкв.м. на xкв.м., общая площадь – xкв.м. на xкв.м., жилая площадь с xкв.м. на xкв.м.
Квартира состоит из: коридора площадью xкв.м., кухни площадью xкв.м., вспомогательного помещения площадью xкв.м., санузла площадью xкв.м., жилой комнаты площадью xкв.м.
По сообщению ОАО «Калининградгазификация» от zz.zz.zz. вышеуказанная квартира газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка квартиры нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
В соответствии с актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от zz.zz.20zzг. оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы в квартире № x пригодны к эксплуатации, вентканалы пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки исправны, герметичны.
По данным справки от zz.zz.zz. МУП КХ «Калининградтеплосеть» жилой дом № x по ул. Б. не подключен к централизованным тепловым сетям.
Как следует из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «Водоканал» от zz.zz.20zzг. монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно техническому отчету № x квартира находится на первом этаже. Планировка квартиры x выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры x не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры x выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни третьих лиц. Обследуемая квартира x общей площадью xкв.м. и общей площадью с холодными помещениями xкв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные переустройство и перепланировка направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Вакулиной Г.Е. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вакулиной Г.Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру x дома z по ул. Б. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, считать квартиру x дома z по ул. Б. в г. К. состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью с холодными помещениями x кв.м, общей площадью квартиры x кв.м., жилой площадью x кв.м., площадью коридора xкв.м., площадью санузла x кв.м, площадью кухни x кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
решение вступило в законную силу 02.10.2010 г.