РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года
Б.. районный суд г. К.. обл. в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев гражданское дело по иску Осипенко С.Ю. к А.. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, признании договора прекратившим действие, прекращении записи в едином государственном реестре прав
У С Т А Н О В И Л:
Осипенко С. Ю. обратилась в суд к А.. с вышеуказанным иском, указывая, что 22.12.1999 года между. . О. А. Ю. и Мэрией г. К.. заключен договор №. .. на передачу в аренду городских земель, по которому О. А.Ю. принял во временное владение и пользование земельный участок по ул. У.. в Б.. районе г. К.. общей площадью 0,2402 га с кадастровым номером. ... На данном земельном участке был возведен и зарегистрирован неоконченный строительством индивидуальный нежилой дом, выстроенный на 100%, расположенный по адресу: г. К.., ул. У... В настоящее время. . доли в праве общей долевой собственности на этот дом принадлежит Осипенко С. Ю., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2009 г. Как собственник. . доли здания она имеет право на использование земельного участка на праве аренды. Однако по заявлению мужа О. А. Ю. и ООО. .. земельный участок был преобразован, номера преобразованных земельных участков. ... и. ... Однако зарегистрировать соглашение о расторжении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером. ... и заключить новый договор аренды на вновь образованный земельный участок в установленном законом порядке ее. . О.А.Ю. не успел, поскольку умер 02.04.2007 года. При обращении в установленный законом срок после смерти. .. к нотариусу с заявлением о принятии наследства ей разъяснили, что права по договору аренды не могут перейти к наследнику, в связи с тем, что срок действия договора №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 г. не продлен, то есть правовые отношения на земельный участок не оформлены.
Просит расторгнуть договор №. . на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года, прекратить право аренды О. А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером. ...
13.09.2010 года Осипенко С.Ю. дополнила свои исковые требования, просит в связи с истечением срока действия договора, прекращением существования объекта аренды, являющегося существенным условием договора, признать договор №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года прекратившим свое действие, прекратить запись в ЕГРП о государственной регистрации договора №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года.
В судебном заседании истец Осипенко С. Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ее покойный. . О. А. Ю. заключил договор аренды земельного участка с целью строительства складской базы, впоследствии участок по заявлению ее мужа и ООО ПГС был разделен на два участка, поэтому аренду не могут передать по наследству.
Представитель Осипенко С. Ю. Ушакова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.
Представитель ответчика А.. по доверенности Копчиков А. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в настоящее время того земельного участка с кадастровым номером. ., который как объект передан по договору аренды не существует, была процедура преобразования земельных участков еще при жизни О. А. Ю., которую он завершить не успел. Истец как собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду. Остальные наследники являются сособственниками. Иной возможности у истца, кроме обращения в суд для восстановления своих прав не имеется, т.к. у О. А. Ю. зарегистрировано право аренды земельного участка, которого в настоящее время не существует, а управление регистрации не прекращает запись о данном праве аренды.
3-е лицо У.. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований в части прекращения регистрационной записи о регистрации договора аренды городских земель возражают.
Представитель 3-го лица ООО. .. по доверенности Попович В. А. в судебном заседании пояснил, что земельный участок ООО был №. ., смежный с земельным участком О. А. Ю. №. ., после участки преобразовали в два новых участка №. . и №. . с иными границами и площадями. При обращении за регистрацией договора им было отказано, поскольку изначально необходимо было расторгнуть договор аренды с О..
3- е лицо Осипенко Е. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
3-е лицо Осипенко Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, через своего представителя. Представитель Осипенко Ю.В. по доверенности Осипенко С. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года Мэрия г. К.. предоставила в аренду. .. О. А. Ю. земельный участок по ул. У.. в Б. районе г. К.. площадью 0,2402 сроком на три года, т.е. до 30.11.2002 года под строительство складской базы стройматериалов л.д. 13-19).
Соглашениями об изменении и дополнении договора № 002897 л.д. 24-25, 30-31), действие договора продлено до 30.11.2005 года.
По смыслу статьи 11.1 ЗК РФ и статьи 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.
Как следует из материалов дела, Распоряжением Комитета муниципального имущества Мэрии г. К.. №. . от 17.04.2006 года, №. . от 09 июня 2006 года из ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами. .. – т.е. участка, занимаемого по праву аренды О. А. Ю.,. ... и части земельного участка с кадастровым номером. ..., свободного от прав третьих лиц, сформированы новые земельные участки.
Согласно сведения ФГУ «Земельная кадастровая палата» и кадастровых дел, земельные участки с номерами кадастра. .. площадью 4110 м2 и. ... площадью 2758 м2, образованные в том числе из земельного участка. .., поставлены на кадастровый учет 08.08.2006 года и 02.10.2006 года соответственно л.д. 41).
О. А. Ю. 06 декабря 2006 года л.д. 7) обратился с заявлением в А.. с заявлением о продлении срока действия договора №. . от 22.12.1999 года с изменением площади участка с 2402 м2 на 2758 м2.
Однако 02.04.2007 года О. А. Ю. умер л.д. 33).
На момент смерти О. А. Ю. земельные отношения между ним и собственником переданного ему в аренду земельного участка. ..., преобразованного в другой объект, оформлены не были.
Осипенко С. Ю. является. .. умершего О. А. Ю. л.д. 32), т.е. наследником по закону 1-й очереди (ст. 1152 ГК РФ путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.
Поскольку О. Е. М. умерла 10 июля 2007 года, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, по завещанию О. Е. М. наследниками являются Осипенко Е.А., О. П. А, Осипенко Ю. В. по. . доле каждый л.д. 36-39).
Наследственным имуществом умершего. ..является неоконченный строительством индивидуальный нежилой дом, выстроенный на 100%, по адресу г. К.., ул. У.., расположенный на земельном участке. .....
Осипенко С. Ю., Осипенко Е. А., О. П. А. являются собственниками. .,. .. и. . в праве общей долевой собственности соответственно на неоконченный строительством индивидуальный нежилой дом, выстроенный на 100 % по адресу г. К.., ул. У., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, из которых Осипенко С. Ю. является собственником. . доли данного имущества как. ..... л.д. 34-39).
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как пояснила Осипенко С. Ю. в судебном заседании, она обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти О. А. Ю. в установленный законом срок, однако ей разъяснили, что права по договору аренды не могут перейти к наследнику, поскольку срок действия договора №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 г. не продлен.
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером. .. был преобразован в земельные участки. ... и. .. (под строительство складской базы стройматериалов), т.е. в настоящее время земельного участка с кадастровым номером. . площадью 2402 м2 по адресу г. К.. ул. У.., как объекта, переданного по договору аренды земельного участка №. .. от 22 декабря 1999 года, не существует.
Частью 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что является существенным условием договора, и представляют собой конкретные сведения о таком имуществе, а именно: полный адрес объекта, указание на правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель имеет право передавать этот объект в аренду, площадь передаваемого в аренду объекта.
В соответствии с ч 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, на момент смерти О. А. Ю. переданного ему объекта аренды - земельного участка с кадастровым номером. .. площадью 2402 м2, по адресу г. К.. ул. У.., не существовало.
Постановлением. .. №. . от 02.04.2010 года указано считать договор от 22.12.1999 года №. . на передачу в аренду городских земель, заключенный с. ., осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица О..А.Ю. на земельный участок по ул. У.. в М.. районе г. К.. прекратившим свое действие л.д. 40)
Вместе с тем, в ЕГРП внесена запись о том, что правообладателем по праву аренды земельного участка с кадастровым номером. ... площадью 2402 м2, по адресу: г. К.., ул. У.. является О. А. Ю. Записи о регистрации прав, ограничений на земельные участки с кадастровым номером. .. и. .. по адресу: г. К.., ул. У.., не имеется.
Как следует из сообщения ФГУ. . вследствие того, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. .. не вносились, подраздел на земельный участок. .. не был закрыт.
При данных обстоятельствах Осипенко С. Ю., как наследник. .. О. А. Ю., являясь собственником нежилого строения на ул. У.. в г. К.., не может реализовать свои права на приобретение права на земельный участок, на котором расположено данное здание, в порядке ст. 36 ч. 1 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В данном случае исполнение договора аренды в виде перехода права аренды на вновь созданный земельный участок. .. на О..А. Ю. не может быть произведено в связи с его смертью (ч. 2 ст. 617 ГК РФ оформлен перехода права аренды на наследников О..А. Ю.
При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении права аренды О. А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером. .. площадью 2402 м2. расположенный по адресу г. К.. ул. У.. по договору аренды земельного участка №. . от 22 декабря 1999 года, прекращении действия договора №. . от 22 декабря 1999 года на передачу в аренду городских земель, заключенный Мэрией г. К.. и предпринимателем без образована юридического лица О. А. Ю., суд полагает подлежащими удовлетворению.
Обратное повлекло бы за собой нарушение прав Осипенко С. Ю. и иных наследников – собственников здания, расположенного на данном земельном участке и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Исковые требования Осипенко С. Ю. о расторжении договора №. .. на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года не подлежат удовлетворению, поскольку Осипенко С. Ю. стороной договора аренды не является, тогда как в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ право требования расторжения договора принадлежит стороне этого договора.
Исковые требования Осипенко С. Ю. о прекращении записи в ЕГРП о государственной регистрации договора №. . на передачу в аренду городских земель от 22.12.1999 года не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 13 ГПК РФ).
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.
Таким образом, решение суда является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества. Осипенко С. Ю. не лишена возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с целью оформления земельных отношений. А следовательно при указанных обстоятельствах спор о праве в данной части отсутствует, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды Осипенко А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером. .. площадью 2402 м2, расположенный по адресу г. К.. ул. У.. по договору аренды земельного участка №. . от 22 декабря 1999 года, признать прекратившим действие договор №. . от 22 декабря 1999 года на передачу в аренду городских земель, заключенный Мэрией г. К.. и. .. О. А. Ю..
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в К.. областной суд через Б.. районный суд г. К.. в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года
Судья: подпись Вартач-Вартецкая И. З.
Копия верна: судья Вартач-Вартецкая И. З.
Секретарь: Шубина К. А.
Решение не вступило в законную силу 04.10.2010 года
Судья: Вартач-Вартецкая И. З.
.