о признании права собственности на гараж

Дело № 2-643/2010 г.

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Жуковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноревой В.П. к Администрации ГО «…», УФРС по К… области, третье лицо: потребительское гаражное общество «Б.» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Конорева В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является членом гаражного общества «Б.». У неё во владении и пользовании, на основании договора № … от 22 апреля 20… года, находится гараж № … общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. К…, ул. А…, д…., ГПО «Б.». Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлены ГПО «Б…» в бессрочное пользование ЖКО завода «Я.». В УФРС … области ей было отказано в регистрации права собственности на гараж, в связи с непредставлением документа, удостоверяющего факт создания гаража, правоустанавливающего документа на земельный участок, который может быть использован для индивидуального гаражного строительства и других документов. Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. К…, ул. А…, д..., ПГО «Б.».

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассматривать в её отсутствие.

Представитель истицы и третьего лица – ГПО «Б.» по доверенности Боровкова Ж.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что решением Исполкома К… совета депутатов трудящихся № … ЖКО завода «Я.» был отведен земельный участок в Б… районе г. К…, под строительство гаражей для машин индивидуального пользования в бессрочное пользование. Постановлением Главы Администрации Б… района города К… от 05.06.19… года № … «Об утверждении списков владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение земельных участков для строительства и перерегистрации гаражей» утверждены списки владельцев индивидуальных гаражей. Администрация ГО «…» не оспаривала предоставление ЖКО завода «Я.» в бессрочное пользование указанного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей работниками завода «Я…», а также переход прав на землю от ЖКО завода «Я.» к ГПО «Б.», поскольку членами кооператива являются те же лица, которым было предоставлено право строительства индивидуальных гаражей - работники завода «Я.». Указывает, что право бессрочного пользования земельным участком ГПО «Б.» установлено решением А… суда. Кроме того, в настоящее время ГПО «Б.» занимается вопросом переоформления своего права на земельный участок с бессрочного пользования на право собственности. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит признать за Коноревой В.П. право собственности на спорный гараж.

Представители ответчиков – администрации «…» и УФРС по … области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили дело рассматривать в их отсутствие. Представитель администрации … возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Судом установлено, что 29.06.19… года Решением Исполкома К… городского совета депутатов трудящихся № …ЖКО завода «Я.» был отведен земельный участок в …районе г. К… около проектируемой магистрали городского значения …, площадью … га под строительство гаражей для машин индивидуального пользования.

03.12.19… года на основании указанного выше решения был выдан Типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства гаражей для машин индивидуального пользования. Главным управлением … был осуществлен отвод границ земельного участка в натуре, что подтверждается приложением к Типовому акту схематического чертежа границ отведенного земельного участка.

На указанном земельном участке в соответствии с утвержденным проектом в 19…-19… годах были возведены индивидуальные гаражи в количестве … и организовано гаражное общество по ул. А… в г. К...

Согласно акту № … установления адреса от 10.03.20…г., в соответствии с Решением городского Совета депутатов г. К… от 15.10.20…. №. ., в МУП «Г.» выполнены работы по установлению адреса ГПО «Б.», в результате выполненных работ, существующему гаражному обществу «Б.», присвоен адрес: ул. А…, …в … районе г. К...

В соответствии с договором на аренду земельного участка, занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта № … от 22.04.20..г., гараж № … председателем …районной организации … был предоставлен в аренду К., впоследствии, согласно записи в договоре от 26.10.20…г., перерегистрирован на имя истицы Коноревой В.П.. в соответствие с чем, ей был выдан технический паспорт гаража № … от 26.10.20…г.

(Часть текста исключена в целях обезличивания)

В справке, выданной председателем ПГО «Б.» от 09.11.20…г., указано, что Конорева В.П. является членом гаражного общества «Б.», расположенного по адресу: г. К…, ул. А… и имеет в собственности гараж № …

Согласно положениям ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. То есть недвижимое имущество как объект права собственности будет существовать с момента его регистрации.

Согласно требованиям ст. 25.3. ФЗ « О государственной регистрации прав на имущество..» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании в 19… году земельный участок для строительства гаражей был отведен ЖКО завода «Я.». Данный участок был предоставлен ЖКО завода «Я.» в бессрочное пользование для строительства индивидуальных гаражей работниками завода «Я.». Впоследствии произошел переход прав на землю от ЖКО завода «Я.» к ГПО «Б.», так как членами кооператива являются те же лица, которым было предоставлено право строительства индивидуальный гаражей – работники завода «Я.». Данное обстоятельство подтверждается: предписанием правления … агентства кадастра объектов недвижимости по К… области, врученным в апреле 20…года председателю ПГО «Б.», об устранении нарушений земельного законодательства, касающихся оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством; актом проверки использования земельного участка в октябре 20…года Администрацией Б… района муниципального образования « …» №. . л.д. 84); актом выездной проверки использования земельного участка Комитета … имущества и земельных ресурсов администрации ГО «…» от апреля 20…года № … л.д. 80).

Согласно ст. 20 Земельного кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Согласно ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа. То есть, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В судебном заседании представитель истицы Боровкова Ж.Н. поясняла, что в настоящее время ПГО «Б.» занимается переоформлением земли, пока согласования с администрацией землеустроительного дела не получено, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Согласно ответа на запрос, представленного ФГУ «…» по К… области, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, учтенных по адресу: г. К…, ул. А…, … ПГО «Б.».

Учитывая вышеизложенное, право собственности на гараж не может быть признано за истицей, поскольку земельный участок, на котором он возведен, ГПО «Б.» используется без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю. При таких обстоятельствах требования Коноревой В.П. о признании за ней права собственности на гараж носят преждевременный характер, так как земельные отношения о правообладании обществом земельным участком не урегулированы.

Доказательств обратного стороной истца не представлено, тогда как на основании положения ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя истца о том, что не подлежит доказыванию возникновение права собственности членов гаражного общества «Б.» на земельный участок на том основании, что данные обстоятельства были установлены решением … суда, вступившего в законную силу по делу № А21-12202/20…, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном деле ПГО «Б.» оспаривала действия Администрации ГО «…», Конорева В.П. участником процесса не являлась, её интересы не были предметом рассмотрения данного дела и в силу ст. 61 ГПК РФ не могут быть отнесены к обстоятельствам, не нуждающимся в доказывании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коноревой В.П. к Администрации городского округа «…», УФРС по К.. . области о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2010 года.

.

Судья: Т.В. Нагаева