Дело № 2-945/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года
… районный суд г. … в составе:
председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старухиной А.В. к Администрации … района городского округа «…», Администрации городского округа «…», третьи лица: Недозерова Н.В., Недозеров С.Н., Эпштейн Е.В., Майгуров М.С., Майгуров В.С., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Старухина А.В. обратилась в суд с иском, указав, что, она на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. …, ул. …, дом …. С апреля 2009 году в жилом помещении самовольно были произведены работы по перепланировке и переустройству. В связи с тем, что перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы опасности жизни и здоровью просит принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования. В связи с тем, что в ходе выполненных работ были изменены параметры объекта, просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом …. Указала, что признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ей необходимо для оформления дарственной в БТИ.
Третье лицо – Майгурова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представители ответчиков – Администрации …. района администрации ГО «…», Администрации городского округа «…» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель Администрации городского округа «…» по доверенности Миненок К.А. представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае уточнений истцом требований, на признание права собственности жилого помещения в реконструированном виде, они не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица: Недозерова Н.В., Недозеров С.Н., Эпштейн Е.В., Майгуров М.С., Майгуров В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права … индивидуальный жилой дом №… по ул. … г. … общей площадью … кв.м., в т.ч. площадью дома … кв.м., жилой … кв.м. является … собственностью Старухиной А.В., на основании договора купли-продажи жилого дома от …г., зарегистрированного в ЕГРП …. за № …. л.д. 29-34).
Земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит Старухиной А.В. на праве собственности, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права … от …г., выданное на основании договора купли-продажи земельного участка № … от …г.
Как следует из вправки предоставленной ООО «…» от …г. на основании домовой книги в частном доме по адресу: г. …, ул. …, дом …, проживают и прописаны: Майгурова В.А. … г.рождения, Майгуров М.С. …г. рождения, Майгуров В.С. … рождения, М.Д.М. …г. рождения, Эпштейн Е.В. …г. рождения, Недозерова Н.В. …г. рождения, Н.А.С. …г. рождения, Н.В.С. …г. рождения, Недозеров С.Н. …г. рождения.
Согласно выкопировкам дома по адресу: г. …, ул. …, дом …, по состоянию на 30 июля 2001 года и 31.03.2010года, общая площадь дома уменьшилась с … кв.м. на … кв.м., в том числе жилая площадь с … кв.м. на … кв.м., количество жилых комнат с … на …, общая площадь с холодными помещениями увеличилась с … кв.м. на … кв.м.
Истцом для улучшения его жилищных условий проведена перепланировка и реконструкция вышеназванного жилого дома, в процессе реконструкции и перепланировки были произведены следующие работы: в бывшем помещении 2 демонтирована печь для приготовления пищи, демонтированы стены бывшей веранды, в новом помещении 7 смонтирована газовая плита и раковина, в бывшем помещении 3 смонтирована перегородка с организованным дверным проемом, в новом помещении 2 устроено помещение душевой, в новом помещении 4 смонтирована раковина, выполнена отделка помещений из современных материалов.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом …, был перепланирован и реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.
Как следует из технического отчета ФГУП «…» № …, Обследуемое здание №… расположено по улице … в … районе города … и представляет собой одноэтажное с подвалом строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка квартир выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартир в пределах норм. Параметры микроклимата в квартирах соответствуют нормативным. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика и дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка дома №… не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке дома №… выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка не угрожает здоровью третьих лиц. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №… общей площадью … и общей площадью с холодными помещениями … м2 для эксплуатации по назначению дом многоквартирный - пригодно.
Согласно акта-обследования от 05.07.2010г. и сообщением ФГУП «…» № … от 08.07.2010г. произведенная в жилом доме № … по ул. … г. …перепланировка не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на момент газификации дома.
В соответствии с актом № … от 03.08.2010г. МУП КХ «…» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования по адресу: г…, ул. …, д…. выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В соответствии со справками, выданными МУП КХ «…» сети фекальной канализации по адресу: г. …, ул. …, д…. отсутствуют, комиссионное обследование показало наличие выгребной ямы. Городской водопровод по данному адресу отсутствует.
Кроме того, истцом с МУП коммунального хозяйства г. … «…» заключен договор № … возмездного оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция, направленная на улучшение жилищных условий истца и совместно проживающих с ним лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной реконструкции соответствию нормативным требованиям.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как отмечено выше земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит Старухиной А.В. на праве собственности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истицей право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. …, ул. …, дом ….
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старухиной А.В. удовлетворить.
Признать за Старухиной А.В. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - индивидуальный жилой дом № … по ул. … г. …, внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать индивидуальный жилой дом № … по ул. …. г. … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., количество комнат …, общей площадью с холодными помещениями … кв.м.
Решение может быть обжаловано в … областной суд через … районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2010 года. Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 года