Дело № 2-1109/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Балтийский районный суд г. … в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова А. Ю. к Администрации ГО «… …», третье лицо - Администрация … района «… ….» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Скворцов А.Ю. обратился в суд с требованиями о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Он на основании свидетельства о государственной регистрации права является единоличным собственником … доли в 4-х комнатной квартире по адресу: г. …, ул. …, д…., кв….. Указанная квартира находится в жилом здании коридорной планировки и представляет собой общежитие квартирного типа с квартирами, сгруппированными в двухкомнатные ячейки, составляющие жилой блок. Причем каждая из ячеек имеет отдельный выход в этажный коридор. Жилой блок имеет нумерацию блока (квартиры) № …. Вторую часть блока занимает семья Самаричевых, которые с произведенной перепланировкой и разделением жилого блока на две самостоятельно функционирующие квартиры, согласны. Семья Самаричевых проживает в отдельной квартире, имеющей нумерацию № …«…».
После приватизации доли в общей долевой собственности в жилом помещении в 2002 году им были проведены ремонтно-строительные работы. Была устроена перегородка на площади внутреннего коридора, что позволило организовать отдельную уборную и душевую для индивидуального пользования. В результате такой перепланировки образовалась отдельная квартира № …, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая отдельный изолированный вход, коридор и санузел, общей площадью -34,4 кв.м, жилой - 29, 5 кв.м. При проведении перепланировки внутриквартирные инженерные сети изменению не подвергались. Сантехнические приборы (ванна и унитаз) установлены и подключены к существующим сетям водопровода и канализации, умывальник перенесен с внутренней стены на перегородку в помещении нового санузла. Такая перепланировка значительно улучшила санитарно-гигиенические условия проживающим в квартире, повысила комфортность проживания.
Администрация отказала в решении вопроса и обязала привести помещение в прежнее состояние в срок до 01.10.2010 года. Указывает, что не имея решения Администрации района о согласовании перепланировки, он не имеет возможности внести изменения в тех.паспорт помещения и не может зарегистрировать изменения в кадастр недвижимости, внести изменения в Свидетельство о праве собственности.
Поскольку площадь комнат, занимаемых им до перепланировки и площадь квартиры после перепланировки практически равны, то и необходимости перерасчета размера доли в собственности отсутствует.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру № … в доме № … по ул. … в г. … в перепланированном и переустроенном виде как отдельно функционирующее помещение в площадях согласно тех.плану БТИ от 04.08.2010 года: общая площадь - 34,4 кв.м, жилая площадь - 29, 5 кв.м. количество жилых комнат - 2 шт. и нумерацию указанного изолированного жилого помещения- квартиры под номером ….
К участию в деле судом в качестве третьих лиц привлечены соседи истца - Самаричева Л.В. и Самаричева Е.А..
В судебное заседание истец не явился о времени и месту слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя
В судебном заседании представитель истца по доверенности Скворцова Л.С. поддержала заявленные требования. Указала, что является …истца. Дополнительно пояснила, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцу для улучшения жилищных условий. До перепланировки у истца с семьей Самаричевых был общий санузел, коридор и сын решил поставить перегородку. При обращении в домоуправлении им пояснили, что уже все кроме них поставили перегородки, на необходимость получения документов разрешающих произвести работы, не указали. В 2005-2006 году истец установил перегородку, после чего, умывальник и душевая остались у соседей, а умывальник и санузел у истца. Все работы по перепланировке и переустройству были выполнены без получения на то разрешения, однако перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. По поводу установки полотенцесушителя указала, что он работает от центральной сети горячей воды, специалисты по перепланировкам в администрации им сказали, что в теплосети можно не получать заключение.
Третьи лица – Самаричева Л.В. и Самаричева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации … района городского округа «… …» по доверенности Курган Н.Н. в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что полотенцесушитель установлен без согласования с ….теплосеть. Соседи в заявлении дали согласие на перепланировку, о переустройстве ничего не указав.
Представитель Администрации ГО «…. .» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право Скворцова А.Ю. на предъявление данного иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от … … … года, выданного на основании договора приватизации № … от ………..г. заключенного с администрацией … района г. …, согласно которому он является собственником … доли, … квартиры, общей площадью 70,0 кв.м., квартирной площадью 70,0 кв.м., жилой 58,6 кв.м. расположенной по адресу: г. …, ул. …, дом …, кв….
Согласно копии лицевого счета № … Скворцов А.Ю. постоянно зарегистрирован по адресу: г. …, ул. …, д…., кв. …, тип жилья коммунальная, квартира приватизирована.
В соответствии с выкопировкой кв. № … дома … по ул. … в г. … до и после перепланировки по состоянию на 03 декабря 1996 года квартира № … представляет собой одну из двух (с непроходными комнатами № 3 и № 4) двухкомнатных ячеек, группированных в жилой блок. Каждая из ячеек имеет выход в этажный коридор через шлюз-переднюю. Квартира № … состоит из двух жилых (изолированных)помещений и подсобных: шлюз-передней и совмещенного санузла (с умывальником, ванной и унитазом). Площадь с холодными помещениями составляет – 70,0 кв.м., общая площадь – 70,0 кв.м., жилая площадь – 58,6 кв.м., количество комнат – 4. Площадь же жилой доли занимаемых истцом помещений составляет - 29,5 кв.м.
По состоянию на 04 августа 2010 года квартира № … преобразована, путем устройства на площади внутреннего коридора, уборной и душевой двух индивидуальных совмещенных санузлов, в две изолированные квартиры № … и № … «…». Площадь занимаемых истцом помещений, с холодными помещениями составляет – 34,4 кв.м., общая площадь – 34,4 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., количество комнат – 2. Общая площадь двух квартир после выполненных работ составляет 69,2 кв.м
Как следует из технического отчета выполненного ОАО «…», при проведении обследования квартиры №… по ул. … д…. г. …, установлено, что новая перегородка, возведенная с целью улучшения жилищных условий, между санузлами кв. № … и кв. № … «…» выполнены из кирпича, дефектов перегородок не наблюдалось. Внутриквартирные инженерные сети и сантехнические приборы находятся в работоспособном состоянии. Установлено – техническое описание несущих и ограждающих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий и перегородок), а также внутриквартирных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры работы с основными конструкциями здания не производились. При проведении перепланировки и переустройства общих подсобных помещений жилого блока противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», не нарушены. Квартира № … (общей площадью 34,4 кв.м.) пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная и не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
В соответствии с актом МУП … «…» № …. от ……….г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры … по адресу: г. …, ул. …, дом …, соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно акту обследования квартиры № … дома № … по ул. … г. …, составленного ООО «…», работы по перепланировки и переустройству не нарушают требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также действующих строительных норм и правил.
Также третьи лица – Самаричева Л.В., Самаричева Е.А. не возражают против выполненной перепланировки занимаемого истцом жилого помещения, о чем имеется их письменные заявления, в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали в полном объеме.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Скворцовым перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Скворцова А.Ю. подлежат удовлетворению.
Суд не может принять во внимание доводы представителя администрации … района ГО «… …», о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что третьи лица, в своих заявлениях указали лишь на согласие выполненной перепланировки, а также о необходимости получить заключение …теплосеть, по тем основаниям, что третьи лица, в судебном заседании указали на то, что согласны с выполненной перепланировкой и переустройством квартиры, в получении заключения …теплосеть суд не видит необходимости, поскольку в материалах дела имеется технический отчет на выполненные работы, кроме того, как пояснил представитель истца, полотенцесушитель работает от сети горячего водоснабжения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скворцова А.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, занимаемое Скворцовым А.Ю. по адресу: г. …, ул. …, дом …, кв…. в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером ….
Считать общую площадь кв…. дома … по ул. … г. … – 34,4 кв.м., жилую площадь – 29,5 кв.м., количество жилых комнат – 2, площадями 11,0 кв.м. и 18,5 кв.м., в том числе: площадь коридора – 1,7 кв.м., совмещенного санузла – 3,2 кв.м.
Сохранить производственные переустройства в квартире № … по ул…., д. … в г. …(согласно выкопировке по состоянию на 04.08.2010г.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные квартиры № … и № … «…», устройства совмещенного санузла с установкой в нем умывальника, ванной и унитаза, полотенцесушителя.
Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения № …, принадлежащего Скворцову А.Ю., дома …, по адресу: г. …, ул.. ..
Решение может быть обжаловано в …. областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Решение вступило в законную силу 25 октября 2010 года